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Industria

Gobierno presentará denuncias por obras inconclusas de administraciones anteriores

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En conferencia de prensa matutina, el Presidente Andrés Manuel López Obrador explicó que el presupuesto de este 2019 no alcanzará para concluir todas las obras de transporte que quedaron inconclusas en la anterior administración. De igual forma expresó que se presentarán denuncias por las obras no concluidas en anteriores gobiernos, así como de inversiones sin beneficios.

De igual forma propuso la reprogramación para terminar proyectos que están en proceso y que fueron abandonadas en años anteriores, “se dio importancia a obras en proceso, pero son tantas que no va a alcanzar el presupuesto de este año, por lo que se tiene que reprogramar la terminación de estas obras”.

Comentó que el Tren Interurbano México -Toluca, terminará de construirse en dos o tres años, ya que esté tendrá un costo de 65 mil millones de pesos, en comparación a lo estimado en un principio que fue de 20 ó 25 mmdp, “hay muchas irregularidades, una herencia de obras inconclusas de inversión sin beneficios […] el Tren México – Toluca se estimó en 20 mil millones de pesos de manera general, fue creciendo y ahora para concluirlo se necesitan más de 15 mmdp adicionales a lo ya invertido”.

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En el Tren de Guadalajara, AMLO mencionó que para este año se autorizaron mil millones de pesos; sin embargo, tras la revisión de reportes técnicos, estos mencionan que se requieren tres mil 500 millones de pesos adicionales para concluirlo.

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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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