Conecta con nosotros
blank blank

Industria

Grupo Solmar crece su portafolio con nueva apuesta

Publicado

el

El mercado inmobiliario de Los Cabos, Baja California Sur, continúa con tracción a pesar de la incertidumbre económica que se vive a nivel local, por las políticas de la presidencia de Andrés Manuel López Obrador, y el clima enrarecido por el terreno fangoso de la ratificación del T-MEC. 

Datos del reporte ‘Real Estate Market Report 2019’, al tercer trimestre del año, indican que al cierre de este periodo, se listaron 391 propiedades nuevas en el mercado de Los Cabos con un valor promedio de 304,964 dólares estadounidenses por inmueble. 

Leyes flexibles en materia de tenencia de propiedad para extranjeros y ‘amables’ sistemas fiscales, hacen que extranjeros, principalmente de la región Norteamérica, volteen a ver a la zona bajacaliforniana como una opción atractiva para la inversión inmobiliaria. 

En materia turística, este verano, Los Cabos registró un 72% de ocupación hotelera, de acuerdo con la Asociación Turística local. 

Actualmente, la ciudad y su área metropolitana cuentan con un estimado de 120 hoteles, que equivalen a 17 mil habitaciones.

blank
Foto: Grupo Solmar

Con cifras a la alza en materia de inversión en bienes raíces y una creciente oferta turística, los desarrolladores hoteleros apuestan por seguir innovando y creciendo en el área

Ricardo Orozco, VP de Grupo Solmar, conversó con Inmobiliare sobre sus nuevos desarrollo y la visión a futuro del grupo empresarial

Grupo Solmar, que tiene presencia en Los Cabos desde la década de los setenta, cuenta con un portafolio diversificado de hoteles y villas de ocho desarrollos y trabaja en el complejo Grand Solmar at Rancho San Lucas Resorts, Golf & Spa, su más reciente propiedad que contempla un campo de golf, un nuevo restaurante e, incluso, un centro comercial

“Son desarrollos hoteleros que incluyen un campo de golf y productos de bienes raíces en su modalidad de villa. Estamos hablando de 834 acres e iniciamos hace cuatro años la obra. Era un terreno que no contaba con ninguna infraestructura, y el master planner conjugó la naturaleza con un diseño mexicano (hacienda) e italiano y llegó a un estilo arquitectónico propio de la región”,  dijo Orozco.

blank
Foto: Grupo Solmar

Por otra parte, las amenidades del lugar incluyen parque acuático, facilidades para golfistas, spas y restaurantes exclusivos de la marca. 

Frente a su competencia, como los desarrollos de Four Seasons, Orozco indicó que el hotel se diferencia al tener todas las amenidades desarrolladas por ellos mismos, no tercerizadas como en varios resorts de la zona.

Industria

Desarrollos que solicitan un financiamiento

Publicado

el

blank

En el crowdfunding también se acercan los desarrolladores, pero ellos para poder construir o continuar con un proyecto; así como en el inversionista se realiza una investigación; por ejemplo en Expansive se analiza:

•¿Quién es el desarrollador inmobiliario y cuál es su trayectoria?
• ¿Qué tipo de proyecto es?, “vemos con mejores focos si es un desarrollo vertical”.
• El mercado, “si está en una zona de crecimiento, además pedimos un estudio de mercado para saber cuál es la causa de la asociación que tiene, así como para conocer cuál es la competencia comparable que se está edificando”.
• La forma financiera.
• La garantía, que es la que está dispuesto a ofrecer.

Una vez que decidimos si ese proyecto es viable, un comité técnico de valuación también lo analiza, el cual nos aconseja si se aprueba su garantía o si es necesario solicitarle algo más, lo cual nos da certidumbre de que tiene forma, que se va a ejecutar y que se va a pagar”, comentó Adolfo Zavala, Director general de Expansive.

blank

En Expansive la garantía hipotecaria debe cubrir dos veces el monto del crédito solicitado y es la que se grava a favor de la plataforma en representación de todos los socios.

Adicionalmente, en el caso de que el proyecto a fondear sea a principio de obra, Expansive solicita que el terreno en donde se va a edificar esté comprado o acordado y cuente con permisos de construcción para poder iniciar.

Apetito de los inversionistas en 2020

Como es bien sabido el 2020 fue un año de mucha incertidumbre, esto en mayor parte por la pandemia del Covid-19, la cual sigue presente; durante el primer trimestre del año estuvo decaído, pero según Adolfo Zavala a partir de abril, las personas empezaron a investigar más sobre las plataformas de
crowdfunding.

“Hubo bastante apetito de inversionistas por colocar su dinero, pero el hecho de que la pandemia frenará las obras detuvo a los desarrolladores. En cuanto a Expansive hubo un récord en el levantamiento de capital contra la expectativa que habíamos tenido al principio de que pudiera haber sido un año más desacelerado”.

blank

Simón Dalgleish, Director general M2Crowd, observó a principios del 2020 que mucha gente contemplaba cómo se desarrollaba el mercado; pero con la llegada de la pandemia, marzo y abril fueron “pésimos meses, si llegó algo de inversión, pero era menor a lo que estábamos acostumbrados y nos preocupó mucho”. Para los siguientes meses volvió a reactivarse, “en agosto tuvimos un mes récord de inversiones, y en septiembre-octubre regresó a la normalidad”.

En cuanto a las solicitudes de los desarrollos por un crédito, Simón Dalgleish mencionó que muchos decidieron esperar por la situación de la pandemia del Covid-19, “fue más lento de lo que yo hubiera querido y de lo que se pensó a inicios de año, pero es un tema normal de tiempos de crisis e incertidumbre, es natural que la gente tenga un proyecto y diga mejor no voy a construir porque es mucho riesgo; pero si se ha mantenido y hemos tenido una buena demanda por parte de los desarrolladores”.

La gran ventaja del crowdfunding es que sus plataformas son 100% en línea, por lo que, para Simón Dalgleish ha sido resiliente en el tema de la pandemia “realmente todo es en línea, el proceso de validación, de firmar un contrato, o los depósitos, entonces en ese sentido estamos con cierta ventaja de que el modelo de negocio coincidiera bastante bien con las exigencias de una pandemia. No quiero dar a la idea de que no nos afectó, el 2020 hubiese sido un gran año si no hubiera pandemia”.

Perspectiva para el nuevo año

Para Adolfo Zavala el crowdfunding es un modelo de negocio que llegó para quedarse, “la gente se dio cuenta de que el tener el dinero en el banco no les va a dar casi nada y están buscando formas de optimizar su dinero; y el fondeo colectivo permite tener un monto importante de tu ahorro, por lo que creo que esta tendencia cada vez será más grande”.

Por su parte Simón Dalgleish pronosticó que el 1T2021 será un poco lento. Dependiendo del éxito de los programas de vacunación contra el Covid-19 y la disminución de casos se empezará a observar una mejora en la situación, tanto para el país como para el fondeo colectivo.

blank

Además, el directivo hizo un llamado a los inversionistas para que volten a ver otros esquemas de inversión como el crowdfunding, en donde pueden idealmente, establecer con respecto a qué opciones el crowdfunding presenta menor riesgo; y en cuanto a los desarrolladores comentó que hay trabajo por hacer para adoptar otros esquemas de crédito como el fondeo colectivo.

Expansive: Actualmente Expansive está esperando la certificación por parte de la Comisión Nacional Bancaria de Valores, para seguir operando; hasta el momento esta plataforma ha fondeado más de 69 proyectos de forma exitosa, “hemos podido colocar más de 103 millones de pesos en proyectos y contamos con más de 4 mil 900 inversionistas”, destacó Adolfo Zavala.

M2CROWD: Esta empresa de fondeo colectivo presentó su solicitud ante la Comisión Nacional Bancaria de Valores para seguir operando. Desde su fundación ha recaudado más de 200 millones de pesos y ha fondeado más de 38 proyectos.

Por Rubi Tapia

Este es un fragmento del artículo Crowdfunding inmobiliario: modelo de inversión que llegó para quedarse de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

Sigue leyendo
Publicidad
blankblankblankblank

Lo más leído