La tasa de disponibilidad logística aumentó a 352,500 m², elevando la tasa de vacancia a 6 %.
Ya una vez terminada la Copa Mundial de Fútbol 2026, se informó que hubo una derrama económica superior a los 11,500 millones de pesos en Jalisco, superando las expectativas iniciales gracias a un gasto turístico alto por visitante, aunque generó efectos mixtos en el comercio local.
Dentro del segmento industrial en Guadalajara, la absorción bruta, o espacios comercializados, acumuló más de 255 mil m² durante el primer semestre de 2026 (1S26), mientras que la absorción neta alcanzó cerca de 136,500 m², confirmando la continuidad en la ocupación de espacios.
El reporte Market View del sector industrial, realizado por el bróker institucional CBRE de la ciudad de Guadalajara y correspondiente al periodo, analizó las principales tendencias y dinámicas del mercado.
Entorno e IED
No obstante que, a nivel político, el presidente de Estados Unidos, Donald Trump, dijo que no le interesaba el T-MEC, lo cierto es que en el entorno macroeconómico de México hay un respaldo a la expansión del sector industrial.
Lo relevante es que los flujos de Inversión Extranjera Directa (IED) alcanzaron 23,591 millones de dólares al 1T26, marcando un máximo histórico para un inicio de año.
La elevada participación de reinversión de utilidades (94.2 %) confirma la solidez de la plataforma productiva en manufactura y logística, reforzando el posicionamiento de México dentro de las cadenas globales de suministro.
A nivel regional, Jalisco captó 723 millones de dólares de IED en el 1T26, correspondientes al 3.1 % del total nacional, consolidando su liderazgo en manufactura avanzada.
“La combinación de talento especializado, infraestructura industrial y conectividad logística ha elevado el perfil competitivo del estado, impulsando una demanda más exigente en términos de calidad de producto, ubicación y alineación sectorial”, destacó CBRE.
Construcción logística con dinámica
No obstante la expansión acelerada del inventario al 1T26, la absorción neta se mantuvo positiva en el 2T26 (25,355 m²).
En paralelo, la actividad constructiva se mantiene dinámica, con 424,900 m² en desarrollo, concentrados en el corredor de El Salto, donde se ubica la mayor parte de los proyectos en curso, tanto especulativos como build-to-suit.
De forma complementaria, submercados como Zapopan Norte y Periférico Sur registran desarrollos puntuales, orientados a una demanda más específica.
Inventario
El inventario industrial clase A de Guadalajara tuvo un crecimiento moderado durante el 2T26. La oferta se concentró en El Salto, consolidándose como nodo de expansión, mientras otros submercados mantuvieron estabilidad en su inventario.
Absorción y operaciones
Durante el primer semestre de 2026, las operaciones se ubicaron en rangos que oscilaron entre 6,000 m² y más de 35,000 m², principalmente mediante prearrendamientos y arrendamientos directos.
Estas operaciones estuvieron vinculadas a la manufactura avanzada, electrónica y logística, reflejando la continuidad en la demanda de alta especificación.
Aquí, la actividad se concentró en corredores como El Salto y Zapopan Norte, confirmándolos como los mejores receptores de absorción.
En un entorno de ocupación más gradual, la demanda se mantiene activa y se dirige hacia proyectos con mayor escala, ubicación estratégica y capacidad de soportar procesos de expansión industrial.
En resumen
El sector inmobiliario industrial en Guadalajara terminó así al 1S26:
- La incorporación de 45,300 m² durante el 2T26 impulsó el crecimiento del inventario industrial, que alcanzó 5.9 millones de m², reflejando la continuidad del ciclo expansivo del mercado.
- El ingreso de nueva oferta, superior a la absorción neta del periodo, elevó la disponibilidad a 352,500 m² y la tasa de vacancia a 6.0 %.
- El precio promedio de lista en renta cerró en US$7.51/m²/mes, manteniendo una tendencia al alza impulsada por la incorporación de productos de mayor especificación y por la resiliencia de submercados consolidados.
El dato relevante
La Zona Metropolitana de Guadalajara cuenta con 139 parques industriales, según datos de la Asociación de Parques Industriales de Jalisco (APIEJ).
El 97 % de estos complejos se distribuyen en los principales corredores:
- El Salto: Enfoque en manufactura pesada, automotriz y electrónica.
- Zapopan Norte: Alta presencia de tecnología y logística ligera.
- Tlajomulco: Desarrollo de naves industriales modernas y centros de distribución.
Mario Vázquez
Analista Senior en Real Estate Capital & Innovation de Inmobiliare. Periodista especializado en bienes raíces con 10 años de trayectoria y tres nominaciones a mejor reportero inmobiliario en CDMX. Host de Inmuebles24 TV Ver perfil completo →
