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Vivienda

Guadalajara y sus zonas de mayor plusvalía

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Es una realidad que las inversiones se realizan bajo una prospección de los beneficios a futuro; sin embargo, la pandemia ha demostrado que el aquí y el ahora puede ser más importante que la plusvalía, al menos en Guadalajara, según City Mananger de Inmuebles24. 

“La plusvalía si se toma en cuenta, pero al final no es un factor clave porque las personas compran en donde les alcanza o en donde les es funcional basada en su presupuesto, zonas de interés, escuelas, trabajo, etc”, comentó Arturo López, Regional Manager de Inmuebles24 en Guadalajara. 

Los precios de venta de inmuebles en esta localidad han aumentado 9% por encima de la tasa de cambio y la inflación en los últimos 12 meses, lo anterior es derivado por un aumento real de 5.5%, según datos de Index. 

Por ejemplo, Guadalajara Centro es la colonia que más les es conveniente a los inversionistas que buscan alquilar; y que comprar un departamento medio en esta ciudad de 65 m2 con dos habitaciones tiene un precio de 2.4 millones de pesos; mientras que uno de 100 m2, tres recámaras tiene un costo de 3.7 millones de pesos. 

“Considerando lo anterior, la plusvalía equivale a 5.13% anual y, si se rentara la propiedad se necesitarían 19.5 años promedio para pagar la inversión realizada en la compra. Lo anterior es 16.8% más que un año antes”. 

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Gráfica de Inmuebles24

Para este 2021, se espera que las zonas con mayor plusvalía sea la de Norponiente: Zona Real, Andares, Puerta de Hierro, Royal Country, Solares, Puerta Plata, Las Lomas, Providencia, señala López. De acuerdo con el comunicado, esto se debe en parte a que  en estas áreas se localizan plazas comerciales, restaurantes, residencias en donde los terrenos superan los 300 m2, es decir, son lugares que siguen dentro de la periferia quiere invertir/vivir. 

Este 2021 se perfila para que las inversiones en el sector inmobiliario continúen fuertes en las áreas de real estate y adquisición de casas. A veces la plusvalía para las personas está en los beneficios inmediatos que le puede dar el que su hogar cuente con los espacios que necesita y le facilite su vida cotidiana con servicios cercanos y buena calidad de vida”, comenta Alejandro García del Río, director de Marketing de Inmuebles24. 

Vivienda

Recuperación del sector inmobiliario podría estar en los créditos hipotecarios

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La pandemia causada por el virus Covid-19 y sus nuevas variaciones, ha creado circunstancias especiales para quienes buscan adquirir una propiedad, por un lado, la incertidumbre causada por la pandemia hizo que muchas personas dejaran en pausa la compra de su casa. Recuperación del sector inmobiliario podría estar en los créditos hipotecarios

Por otro lado, las tasas de interés de los créditos hipotecarios han bajado y son atractivas, sin dejar de lado que muchos constructores y desarrolladores de vivienda están buscando atraer compradores con ofertas especiales, precios con descuento, flexibilidad en el pago del enganche y más. Entonces, ¿2021 es un buen año para comprar casa?

Organismos como el Infonavit y las instituciones bancarias actuaron desde el inicio de la pandemia emitiendo prórrogas e implementando instrumentos de protección para no aumentar las carteras vencidas de los bancos, derivadas de problemas de pagos, por la falta de empleo o la reducción de salarios.

Según datos de la SHF la vivienda nueva tuvo una variación de 6.3%, mientras que la vivienda usada aumentó 5.7% en el acumulado al tercer trimestre de 2020. Al igual que en trimestres anteriores, la proporción del mercado de vivienda usada de 55.7% continúa siendo mayor que la de vivienda nueva de 44.3 por ciento.

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Créditos Hipotecarios más populares

Crédito hipotecario Infonavit: El crédito Infonavit se caracteriza por no ser negado en caso de no tener un buen historial crediticio, sin embargo, para la solicitud es necesario que esté dado de alta en el IMSS. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores ofrece diferentes tipos de crédito, el tradicional donde se otorga un 100% del monto en un esquema de 1 millón 712 mil 717 de pesos con una tasa de interés del 12% anual.

Crédito hipotecario de instituciones bancarias: Las instituciones bancarias ofrecen créditos hipotecarios para la compra de casas, departamentos, terrenos, construcción o liquidez (préstamos en efectivo). Los porcentajes de interés van desde 9% al 14.5% dependiendo de la entidad financiera y el préstamo. Una ventaja es que este crédito se puede unir con el crédito Infonavit o FOVISSSTE.

Crédito hipotecario FOVISSSTE: El crédito FOVISSSTE es aplicable a cualquier ciudadano que trabaje en organismos públicos del Estado, que estén aportando a esta institución. Se caracteriza por ser un crédito hipotecario en donde se puede hacer la compra de una casa, departamento o propiedad nueva o usada en un plazo de 30 años, con una tasa del 4% al 6% (dependiendo del sueldo percibido por el trabajador).

Crédito hipotecario SOFOM: Las Sofomes (Sociedades Financieras de Objeto Múltiple), son sociedades anónimas que cuentan con un registro en la CONDUSEF (Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros). Su objetivo es la realización de actividades profesionales de otorgamiento de crédito, arrendamiento o factoraje financieros. Pueden ser entidades reguladas o no reguladas.

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La Asociación de Bancos de México junto con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores anunciaron a principios del año un nuevo proyecto que tiene como objetivo que los mexicanos puedan adquirir una casa, pagar un crédito hipotecario con saldos pasivos o dar el enganche de una propiedad; este programa se llama Cuenta Infonavit + Crédito Bancario.

Dicho esquema ayudaría a los derechohabientes que ya no están activos, pero siguen laborando para disponer de su subcuenta de vivienda y así poder realizar enganches o hacer pagos de sus créditos hipotecarios, en conjunto con la aprobación por parte del banco para un préstamo.

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Antes de invertir, recomendamos que se visite una plataforma inmobiliaria como Lamudi, donde se puede ver la gran oferta existente en el sector vivienda y esto serviría como una investigación para saber donde se encuentra la casa o departamento que más se ajusta a sus necesidades.

Reforcemos la idea de que la compra de un inmueble es una de las inversiones más seguras debido a la rentabilidad que ofrece y por factores como la plusvalía que permiten un desarrollo económico importante, y ahora la posibilidad de adquirir una propiedad está más cerca de todos.

Por Lamudi

Este es un artículo de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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