Con información de Three Consultoría Medioambiental.
El financiamiento verde para el sector de la edificación ya no es una promesa del futuro: es una realidad disponible para quienes buscan construir de manera sostenible en México. Estos instrumentos financieros ofrecen incentivos económicos para proyectos de edificación responsables con el medio ambiente y la sociedad, demostrando que la sostenibilidad y la rentabilidad pueden ir de la mano.
Precisamente, esta disponibilidad de recursos permite a la edificación desempeñar un papel decisivo frente al cambio climático. Como uno de los sectores de mayor consumo energético y emisiones, tiene la oportunidad —y la responsabilidad— de liderar la transición hacia prácticas más sostenibles.
La construcción vale 7% del PIB y explica 20% de las emisiones
Por ello, es un sector fundamental para el desarrollo económico y social de cualquier país. En México, tiene una contribución cerca de 7% del PIB, generando alrededor de 4.5 millones de empleos y creciendo año con año. Sin embargo, el acelerado desarrollo urbano y la creciente demanda de infraestructura la convierten en una de las actividades con mayor presión sobre el ambiente, desde el uso intensivo de energía hasta la generación de residuos.
Globalmente, es responsable del 37% de la demanda de energía y de más de 25% de las emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI). Para el país, representa cerca del 20% del total de emisiones de GEI, por lo que se considera un área crítica para la acción climática.
Desde la creación de los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la Organización de las Naciones Unidas en el 2015, México, al igual que los países miembros del Acuerdo de París, se ha comprometido a realizar acciones concretas que contribuyan a lograr las metas. Como parte importante de este compromiso, en 2023 se publicó la Taxonomía Sostenible de México, un instrumento de política pública que define qué actividades económicas pueden considerarse sostenibles y cuyo propósito es movilizar inversión hacia proyectos con impacto ambiental y social positivo.
En su clasificación, se identifican las industrias y actividades específicas que contribuyen de manera directa a los objetivos nacionales, reconociendo a la construcción como uno de los cinco sectores más relevantes para la agenda sostenible del país.
Así, el financiamiento verde desempeña un papel estratégico como herramienta para impulsar la transformación del sector construcción hacia la descarbonización y la eficiencia energética. Estos instrumentos involucran al sector público y privado —desde el gobierno hasta los individuos— y buscan promover el desarrollo de proyectos de edificación y construcción sostenible mediante beneficios económicos que faciliten su implementación.
La brecha entre la banca y quienes construyen
A pesar de que el financiamiento verde ha ganado popularidad en los últimos años, persiste una brecha importante entre el sector construcción y las instituciones financieras. Entre las principales razones se encuentran el desconocimiento de los productos disponibles, percepciones divergentes sobre los beneficios de edificios verdes contra los edificios tradicionales y la falta de conocimiento técnico. Si bien la oferta y la demanda existen, la ausencia de un diálogo abierto entre ambos sectores limita el desarrollo de nuevos productos y el fortalecimiento de los ya existentes.
Con este contexto nace la Guía de Financiamiento Verde para Edificaciones Sostenibles en México, un documento desarrollado por THREE Consultoría Medioambiental en conjunto con el GBCI México, PEEB Cool y SUMe. Su propósito es facilitar el acceso a recursos financieros para proyectos de edificación que tengan un impacto ambiental y social positivo.
Tiene dos objetivos claves:
- Promover el desarrollo de modelos de financiamiento verde que escalen la construcción sustentable en todo México y maximicen el impacto nacional.
- Fomentar la adopción de herramientas financieras verdes para impulsar la construcción sostenible.
Es el primer esfuerzo coordinado para mapear las herramientas de financiamiento verde disponibles en el país, identificar a los actores clave y mostrar, con casos reales, que es posible construir de manera responsable y, al mismo tiempo, rentable.
En la elaboración de la guía también participaron ocho bancos comerciales, Banorte, BBVA México, Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), HSBC, Mifel, Sabadell, Santander y Scotiabank, así como cuatro bancas de desarrollo: Bancomext, International Finance Corporation (IFC), Nacional Financiera (NAFIN) y NADBank. Gracias a su colaboración fue posible integrar un catálogo de los diferentes créditos actualmente disponibles en el mercado, incluyendo las características de cada producto, los requisitos para que los proyectos puedan acceder a ellos y los beneficios que se pueden obtener.
El principal valor de la Guía de Financiamiento Verde en México radica en su enfoque pragmático: no es un diagnóstico más, sino una hoja de ruta. Si bien México ha avanzado en materia de financiamiento verde, la guía señala la necesidad de fortalecer áreas clave para potenciar su impacto, como la necesidad de mayor sensibilización entre promotores, desarrolladores e instituciones financieras, así como la inclusión efectiva de las pymes, que con frecuencia enfrentan barreras de acceso.
La edición 2025 es solo el comienzo. En futuras actualizaciones, la guía incorporará más instituciones y productos financieros con un objetivo claro: que la construcción sostenible deje de ser una práctica aislada y se convierta en el estándar.
Catálogo de instrumentos financieros verdes 2025
A continuación, el catálogo de productos financieros verdes 2025. En la primera edición de la Guía participan bancas comerciales y de desarrollo, las cuales ofrecen tres categorías de productos: créditos hipotecarios, créditos al desarrollador y otros créditos vinculados a la sostenibilidad. Estos se enlistan a continuación.
Las fichas conservan las cifras y los requisitos con los que cada institución reportó su producto, con la fecha de actualización que entregó al equipo de la guía. Sirven para comparar esta oferta contra lo que presta hoy cada banco en crédito hipotecario y contra los pendientes de la vivienda sustentable en México.
Comparativa de CAT: hipoteca verde contra hipoteca tradicional
En la siguiente tabla se muestra una comparativa de los CAT* para hipotecas tradicionales e hipotecas verdes para los diferentes bancos incluidos en esta primera edición.
| Banco | CAT hipoteca verde | CAT hipoteca tradicional |
|---|---|---|
| Banorte | 11.8% | 12.9% |
| BBVA México | Desde 11.2% | 13.0% |
| HSBC | 11.04% | 13.0% |
| Mifel | 10.1% | 12.1% |
| Santander | 10.6% | 12.6% |
| Scotiabank | 12.6% (11.7% clientes Premium) | 14.5% |
Comparativa de CAT sin IVA para hipotecas tradicionales contra hipotecas verdes (elaboración propia con información pública a mayo de 2025).
*El CAT (Costo Anual Total) es una medida estandarizada del costo total de financiamiento que engloba los intereses, costos y comisiones, y permite la comparativa entre créditos.
Banca comercial
Ocho bancos comerciales integraron sus productos a esta primera edición. La banca ya había adelantado parte de esta oferta en el panel de EXNI sobre créditos verdes.
Banorte: Hipoteca Verde Banorte
Hipotecarios. Enfocado a vivienda. Fecha de actualización: 28 de febrero del 2025.
Condiciones. Valor del proyecto desde $350,000.00 MXN. Financiamiento máximo: hasta 90% del valor total. Plazos: 5, 10, 15 y 20 años. Tipo de interés: fijo. Tasa de interés: 11.08%. CAT sin IVA: 11.8%.
Características. Hipoteca para adquisición de vivienda nueva o usada. Monto mínimo de crédito: $75,000.00. Financiamiento máximo de 95% para programas Infonavit.
Requisitos. Contar con certificaciones ambientales como EDGE (Advanced o Zero Carbon), LEED (Certified, Silver, Gold o Platinum) u otras certificaciones equiparables.
Beneficios. Sin gastos de preoriginación en el avalúo hipotecario. Sin comisión por contratación del crédito. Sin comisión por administración en la autorización de crédito diferido. Sin gastos de preoriginación en gastos de aprobación. Cofinanciamiento de hasta 95% con Crédito Cofinavit. Apoyo Infonavit, prepago con aportaciones patronales.
Impacto social. Sin costo de seguros asociados al crédito. Se pueden obtener otros beneficios adquiriendo la vivienda con un Desarrollador Fuerte Verde.
Documentación solicitada. Solicitud de crédito hipotecario; copia de acta de nacimiento de los solicitantes; copia de acta de matrimonio de los solicitantes; CURP; constancia de situación fiscal; copia de identificación oficial vigente con fotografía de los solicitantes; comprobante oficial vigente de domicilio de solicitantes (recibos de agua, luz, teléfono o contrato de arrendamiento, en su caso); copia de recibos de nómina del último mes; copias de estados de cuentas de cheques y tarjeta de crédito.
Banorte: Desarrollador Fuerte Verde Tradicional
Hipotecarios. Enfocado a vivienda por medio de un desarrollador.
Condiciones. Valor del proyecto desde $350,000.00 MXN. Financiamiento máximo: hasta 90% del valor total. Plazos: 5, 10, 15 y 20 años. Tipo de interés: fijo. Tasa de interés: 9.88%. CAT sin IVA: 11.7%.
Características. Adquisición de vivienda que cuenta con una certificación en materia de sostenibilidad, ofertada por un desarrollador. Tasa fija acorde al perfil del cliente: 9.88% y 10.28%. Monto mínimo del crédito: $75,000.00.
Requisitos. Contar con certificaciones ambientales como EDGE (Advanced o Zero Carbon), LEED (Certified, Silver, Gold o Platinum) u otras certificaciones equiparables.
Beneficios. Sin comisión por contratación del crédito. Sin comisión por administración en la autorización de crédito diferido.
Impacto social. Beneficios adicionales dependiendo del desarrollador.
Documentación solicitada. La misma del producto anterior, más estado de cuenta afore para créditos con apoyo Infonavit y precalificación para créditos con cofinanciamiento Infonavit.
Banorte: Desarrollador Fuerte Verde Cofinavit y CI+CB
Hipotecarios. Enfocado a vivienda por medio de un desarrollador.
Condiciones. Valor del proyecto desde $350,000.00 MXN. Financiamiento máximo: hasta 95% del valor total. Plazos: 5, 10, 15 y 20 años. Tipo de interés: fijo. Tasa de interés: 9.88%. CAT sin IVA: 11.7%.
Características. Adquisición de vivienda que cuenta con una certificación en materia de sostenibilidad, ofertada por un desarrollador. Tasa fija acorde al perfil del cliente: 9.88% y 10.28%. Monto mínimo del crédito: $75,000.00.
Requisitos. Contar con certificaciones ambientales como EDGE (Advanced o Zero Carbon), LEED (Certified, Silver, Gold o Platinum) u otras certificaciones equiparables.
Beneficios. Sin comisión por contratación del crédito. Sin comisión por administración en la autorización de crédito diferido.
Impacto social. Beneficios adicionales dependiendo del desarrollador.
Documentación solicitada. La misma del producto anterior, con estado de cuenta afore y precalificación para créditos con cofinanciamiento Infonavit.
Banorte: Desarrollador Fuerte Verde Apoyo Infonavit
Hipotecarios. Enfocado a vivienda por medio de un desarrollador.
Condiciones. Valor del proyecto desde $350,000.00 MXN. Financiamiento máximo: hasta 95% del valor total. Plazos: 5, 10, 15 y 20 años. Tipo de interés: fijo. Tasa de interés: 9.88%. CAT sin IVA: 11.7%.
Características. Adquisición de vivienda que cuenta con una certificación en materia de sostenibilidad, ofertada por un desarrollador. Para adquisición de vivienda. Tasa fija acorde al perfil del cliente: 9.88% y 10.28%. Monto mínimo del crédito: $75,000.00.
Requisitos. Contar con certificaciones ambientales como EDGE (Certified, Advanced o Zero Carbon), LEED (Certified, Silver, Gold o Platinum) u otras certificaciones equiparables.
Beneficios. Sin comisión por contratación del crédito. Sin comisión por administración en la autorización de crédito diferido.
Impacto social. Beneficios adicionales dependiendo del desarrollador.
Documentación solicitada. La misma del producto anterior, con estado de cuenta afore y precalificación para créditos con apoyo Infonavit.
BBVA México: Mi Hogar Eficiente
Hipotecarios. Enfocado a vivienda. Fecha de actualización: 24 de febrero del 2025.
Condiciones. Valor del proyecto desde $350,000.00 MXN. Financiamiento máximo: hasta 95% del valor total. Plazos: 5, 10, 15 y 20 años. Tipo de interés: fijo. Tasa de interés: desde 9.5%. CAT sin IVA: desde 11.04%.
Características. Aplica para créditos de vivienda como Adquisición, Tu casa te presta, Remodela tu casa y Muda tu hipoteca. Avalúo de la vivienda para obtener una reducción en la tasa de interés, dependiendo del crédito contratado y la calificación otorgada.
Requisitos. Obtener una calificación de la A a la D, que dependerá del avalúo de la vivienda, basado en el consumo de agua y energía.
Beneficios. Asesoría para conocer los niveles de eficiencia que podría tener la vivienda. Acceder a la posibilidad de obtener una disminución en la tasa de interés. Un reporte que permite conocer el nivel de eficiencia del hogar y cómo se puede mejorar.
Impacto social. Mi Hogar Eficiente permite conocer el nivel de eficiencia en el uso adecuado de los recursos y energía del hogar para tener posibles ahorros en recibos de luz, agua y gas, contribuyendo al bienestar del planeta.
Documentación solicitada. Identificación oficial vigente (INE, pasaporte, cartilla militar o cédula profesional); comprobante de ingresos; comprobante de domicilio vigente, si la dirección no se indica en la identificación oficial; solicitud de crédito completa y firmada; aprobación de consulta de historial en Buró de Crédito firmada. Los documentos se presentan en una sucursal o se envían al centro hipotecario de BBVA por correo electrónico.
BBVA México: Beneficio Sostenible Crédito Promotor
Créditos para el desarrollador y construcción. Enfocado a crédito puente liquidable por medio de individualización de viviendas.
Condiciones. Desde 65% del valor del proyecto.
Características. Créditos destinados a la construcción de vivienda y desarrollo de conjuntos habitacionales con precertificaciones o certificaciones sostenibles aprobadas por BBVA.
Requisitos. El promotor con un precertificado o certificado sostenible podrá iniciar el proceso de marca y beneficio. Las certificaciones sostenibles aprobadas son EDGE Advanced, LEED (cualquier nivel) y Passivhaus.
Beneficios. Es candidato a una tasa preferencial, con base en la relación que el cliente tenga con el banco.
Documentación solicitada. Cédula de información con datos del desarrollo y certificación: número de cliente, fecha de operación, división, razón social, monto de colocación, evidencia sostenible y número de crédito.
BBVA México: Financiamiento Sostenible BBVA
Infraestructura y otros (agua, energía renovable, resiliencia). Enfocado a proyectos sostenibles.
Condiciones. Hasta 90% del valor del proyecto.
Características. Financiamientos (crédito simple, crédito refaccionario y créditos revolventes) con destino de proyectos o activos sostenibles y vinculados al logro de objetivos con impacto positivo en el medio ambiente. Plazos desde 12 meses y hasta 7 años. En moneda nacional, dólares estadounidenses y otras divisas. Amortizaciones mensuales, bimestrales y trimestrales.
Requisitos. Detalle del proyecto. Reporte Second Party Opinion. Documentación técnica que ampare el proyecto sostenible (SPO), según aplique.
Beneficios. Mejores condiciones de crédito que en créditos no sostenibles.
Impacto social. Beneficios ambientales principales: fomentar la eficiencia energética, la eficiencia hídrica y el uso de materiales sostenibles, disminuyendo las emisiones de GEI y la presión sobre recursos naturales. Beneficios sociales principales: las certificaciones sostenibles mejoran el acceso a financiamiento para los clientes, al alinearse con criterios ESG, y ofrecen beneficios directos a los arrendatarios, con espacios más saludables, ahorro en costos operativos por eficiencia en recursos y una mayor promoción de la salud y la seguridad de quienes lo habitan.
Documentación solicitada. Contar con una cuenta de cheques de BBVA; información financiera; información legal; autorización para consultar el Buró de Crédito; carta solicitud de crédito. Los datos son informativos y están sujetos al catálogo de productos de crédito.
Banco Inmobiliario Mexicano: Crédito Verde BIM
Créditos para el desarrollador y construcción. Enfocado a vivienda. Fecha de actualización: 7 de mayo del 2025.
Características. Crédito que se otorga a un desarrollador de vivienda, empresa o persona física con actividad empresarial, para la construcción de proyectos habitacionales que contribuyan a la mitigación de gases y compuestos de efecto invernadero mediante la incorporación de estrategias de sostenibilidad que fomenten el consumo eficiente de energía y agua.
Requisitos. Experiencia mínima de tres años en el sector de la construcción y comercialización de vivienda, así como en la plaza. Estructura financiera adecuada. Buen historial crediticio. Entrega de carpetas de información financiera, técnica y jurídica completas, para que se pueda realizar la evaluación y autorización del crédito.
Beneficios. Financiamiento preferencial, asistencia técnica, mayor demanda y rapidez de venta.
Impacto social. El crédito verde BIM avala que los proyectos financiados tendrán una contribución sustancial al objetivo de descarbonización de la construcción. Esto con base en la alineación a los umbrales de la Taxonomía Sostenible de México y el cumplimiento del daño no significativo en las categorías de agua, adaptación, biodiversidad, calidad de aire, economía circular y perspectiva de género.
Documentación solicitada. Check list interno.
HSBC: Hipoteca HSBC Verde
Hipotecarios. Enfocado a residencial. Fecha de actualización: 11 de octubre del 2025.
Condiciones. Valor del proyecto desde $350,000.00 MXN. Financiamiento máximo: hasta 95% del valor total. Plazos: 5, 10, 15 y 20 años. Tipo de interés: fijo. Tasa de interés: 9.75%. CAT sin IVA: 11.04%.
Características. Hipoteca para adquisición de vivienda nueva que cuente con la certificación EDGE o LEED. Aplica con los programas de Apoyo Infonavit y Cofinavit. Financiamiento mínimo de $200,000 o $100,000 con Cofinavit.
Requisitos. Contar con certificaciones ambientales como LEED Gold o Platinum, o EDGE Avanzado o Zero Carbon.
Beneficios. Sin gastos de preoriginación en el avalúo hipotecario. Sin comisión por contratación del crédito. Sin comisión por administración de renta. Sin comisión por pagos anticipados parciales o totales del crédito. Costo preferencial en seguros de vida y daños.
Impacto social. En caso de adquirir seguros adicionales. Seguros de vida: asegura hasta 2 participantes del crédito por el mismo costo; cubre el 100% del saldo insoluto en caso de fallecimiento, invalidez total y permanente e invalidez temporal; cobertura por desempleo sin costo hasta por 6 meses. Seguro de casa habitación colectivo: con cobertura ante pérdidas o daños materiales sobre el valor destructible y el saldo insoluto del crédito, el que resulte mayor.
Documentación solicitada. Solicitud de crédito debidamente requisitada y firmada; identificación oficial (credencial de elector, pasaporte vigente y, en caso de extranjeros, pasaporte y forma migratoria), con edad mínima de 25 años; comprobante de domicilio (telefonía fija, luz, agua, predial bimestral del último bimestre, gas, televisión por cable o satelital); comprobantes de ingresos, con ingresos mínimos a partir de $8,500 M.N. con nómina HSBC. Asalariado: 2 meses de recibos, 1 mes para cliente HSBC Nómina. No asalariado: última declaración de impuestos, 2 meses de estados de cuenta y constancia de situación fiscal, o 6 meses de estados de cuenta bancarios con depósitos a la vista y constancia de situación fiscal.
Mifel: Hipoteca Verde
Hipotecarios. Enfocado a vivienda. Fecha de actualización: 18 de marzo del 2025.
Condiciones. Valor del proyecto desde $660,000.0 MXN. Financiamiento máximo: hasta 95% del valor total. Plazos: 5, 15 y 20 años. Tipo de interés: fijo. Tasa de interés: 9.41% y 9.70%. CAT sin IVA: 10.1%.
Características. Hipoteca para adquisición de vivienda diseñada con criterios de eficiencia. Autorización de crédito por 3 meses. Seguro de vida e invalidez 0.593 al millar. Seguro de daños 0.098 más IVA al millar. Aforos: 90% tradicional; 95% Apoyo Infonavit y Cofinavit; 70% hipoteca de inversión.
Requisitos. Contar con certificaciones ambientales como LEED (cualquier nivel) o EDGE Advanced.
Beneficios. La tasa del crédito es menor que la tasa hipotecaria tradicional. Sin comisión por apertura para desarrolladores.
Impacto social. Promueve el uso de materiales de construcción sostenible. Promueve elementos para la eficiencia energética y recursos hídricos en comparación con una vivienda tradicional.
Documentación solicitada. Para tradicional, Apoyo Infonavit y Cofinavit: edades desde los 21 hasta los 69 años 11 meses, donde la edad más el plazo no debe ser mayor a 80 años. Para hipoteca de inversión: edad mínima 35 años. Solicitud de crédito hipotecario; solicitud de seguro de vida; identificación oficial vigente (INE y, en caso de extranjeros, pasaporte y calidad migratoria permanente “FM2”); CURP; comprobante de domicilio; comprobante de ingresos; acta de nacimiento; acta de matrimonio o carta de unión libre en caso de aplicar. Si el cliente está casado por sociedad conyugal, anexar identificación oficial, CURP y acta de nacimiento del cónyuge. La solicitud se realiza en el portal de crédito hipotecario de Mifel.
Mifel: Crédito Impulso Mifel Eco Tecnología
Infraestructura y otros (agua, energía renovable, resiliencia). Enfocado a proyectos de eficiencia energética.
Condiciones. Valor del proyecto desde $1,000,000.0 MXN.
Características. Crédito para empresas que implementen tecnologías renovables y equipos de alta eficiencia. Préstamo desde $1,000,000.00 hasta $15,000,000.00. Plazo hasta 48 meses. Amortización con pagos mensuales. Cargo automático a cuentas ligadas a TPV o flujos de ventas.
Requisitos. Contar con diagnóstico energético aprobado de NAFIN.
Beneficios. Sin cobro de comisión por prepago. Permite a pequeñas y medianas organizaciones contar con un tipo de crédito específico para mejorar la eficiencia de sus operaciones. Análisis por parte de un tercero sobre las medidas que debe tomar.
Impacto social. Facilitar el acceso a tecnologías que permiten mayor eficiencia energética, uso responsable de los recursos naturales y reducción de las emisiones de gases contaminantes. Promover una economía más inclusiva y sostenible, facilitando la adopción de soluciones energéticas eficientes en pequeñas y medianas empresas.
Documentación solicitada. Ser persona física con actividad empresarial (PFAE) o persona moral (PM); 2 años continuos de actividad productiva; el plazo del crédito más la edad del principal accionista no debe ser mayor a 70 años; no tener antecedentes negativos en Buró de Crédito; solicitud o contrato de crédito; RFC; identificación oficial del representante y obligado; relación patrimonial del obligado solidario; comprobante de domicilio; acta constitutiva; dictamen jurídico. La solicitud se realiza en el formulario de contacto de Mifel para este producto.
Sabadell: Financiamientos verdes para construcción y real estate
Créditos para el desarrollador y construcción. Fecha de actualización: 8 de mayo del 2025.
Condiciones. Valor del proyecto desde $20,000,000.0 MXN.
Características. Financiamientos a construcciones nuevas, ampliaciones o renovaciones de edificios industriales, comerciales u hotelería con tecnología o esquemas sustentables. Adquisición, instalación, mantenimiento y reparación de equipos de eficiencia energética y energía renovable. Actividades que pueden ser consideradas sostenibles, verdes o sociales, o que contribuyen a la transición con base en la Taxonomía Europea. Cada actividad deberá cumplir con los requerimientos exigibles por Banco Sabadell y la taxonomía.
Requisitos. Operaciones sostenibles de nueva concesión, nueva línea de crédito o refinanciamientos. Financiación con Aplicación a Sostenibilidad (FaS): requiere destino de fondos específicos. Financiación Vinculada a Sostenibilidad (FvS): no requiere destino de fondos específicos (ESG Loans), por lo tanto presentan KPIs ambientales o sociales; para este caso se aceptan financiamientos ya aprobados que quieran convertirse en sostenibles.
Beneficios. Más o menos 5 pbs en el crédito.
Impacto social. Disminución de uso de recursos naturales. Disminución de emisiones a la atmósfera, de residuos y aguas residuales. Disminución de la huella de carbono.
Documentación solicitada. Según aplique el proyecto: evaluación de impacto ambiental; documentación técnica o certificados que evidencien la construcción sustentable; documentación y especificaciones técnicas para instalaciones y equipos de eficiencia energética; ahorros de consumo energético en equipos de eficiencia energética; documentación técnica del proyecto para verificar que la actividad cumple realmente con un impacto positivo en el medio ambiente; memoria técnica, licencia de actividad, ambiental o de construcción del proyecto; reporte Second Party Opinion (SPO).
Sabadell: Financiamientos Verdes para energía limpia, agua y residuos
Infraestructura y otros. Enfocado a proyectos de generación de energía limpia y gestión de aguas y residuos.
Condiciones. Valor del proyecto desde $20,000,000.0 MXN.
Características. Energía: generación de electricidad mediante tecnología solar fotovoltaica o eólica, u otro esquema de energía limpia. Gestión de aguas y residuos: recogida, manejo y transporte de residuos; construcción, ampliación y explotación de sistemas de tratamiento de aguas residuales.
Requisitos. Operaciones sostenibles de nueva concesión, nueva línea de crédito o refinanciamientos. Financiación con Aplicación a Sostenibilidad (FaS): requiere destino de fondos específicos. Financiación Vinculada a Sostenibilidad (FvS): no requiere destino de fondos específicos (ESG Loans), por lo tanto presentan KPIs ambientales o sociales.
Beneficios. Más o menos 5 pbs en el crédito.
Impacto social. Disminución de uso de recursos naturales. Disminución de emisiones a la atmósfera, de residuos y aguas residuales. Disminución de la huella de carbono.
Documentación solicitada. Según aplique el proyecto: documentación técnica o certificados que evidencien la construcción sustentable; documentación y especificaciones técnicas para instalaciones y equipos de eficiencia energética; ahorros de consumo energético en equipos de eficiencia energética; documentación técnica o ficha técnica de la infraestructura o equipo; reporte Second Party Opinion (SPO).
Santander: Hipoteca Verde
Hipotecarios. Enfocado a individualización de créditos, en vivienda sostenible. Fecha de actualización: 4 de marzo del 2025.
Condiciones. Valor del proyecto desde $250,000.00 MXN. Financiamiento máximo: hasta 90% del valor total. Plazos: 7, 10, 15 y 20 años. Tipo de interés: fijo. Tasa de interés: 9.8% a 10.5%. CAT sin IVA: 10.6%.
Características. Para adquisición de vivienda. Aforos del 90% en crédito tradicional, 95% en Apoyo Infonavit y 100% en créditos cofinanciados. Plazos de 7 a 15 años y 20 años. Tasa de 8.85% con el programa de Hipoteca Plus, donde el banco reconoce el grado de relacionamiento con el banco.
Requisitos. Contar con las certificaciones EDGE (Advanced), LEED (Gold o superior) o Passivhaus. La certificación deberá demostrar ahorros iguales o superiores al 40% de Demanda de Energía Primaria (DEP).
Beneficios. Sin comisión de apertura. Sin comisiones por prepago, seguro de vida, daños y desempleo. Descuento en pago del avalúo.
Impacto social. Disminuye costo de luz, agua y gas. Aumento de plusvalía respecto a otros inmuebles. Combate el cambio climático.
Documentación solicitada. Solicitud de crédito hipotecario debidamente requisitada y firmada; identificación oficial vigente; CURP; comprobante de domicilio; comprobante de estado civil; acta de nacimiento; póliza de seguro de vida y comprobantes de pago cuando se contrate con otra aseguradora; comprobante de antigüedad laboral; comprobantes de ingresos.
Santander: Hipoteca Desarrolladores
Hipotecarios. Enfocado a individualización de créditos originados en desarrollos inmobiliarios.
Condiciones. Valor del proyecto desde $250,000.00 MXN. Financiamiento máximo: hasta 90% del valor total. Plazos: 7, 10, 15 y 20 años. Tipo de interés: fijo. Tasa de interés: 9.75%. CAT sin IVA: 10.6%.
Características. Aforos del 90% en crédito tradicional, 95% en Apoyo Infonavit y 100% en créditos cofinanciados. Edad desde 21 años y máxima de 80 años 6 meses. Tasa de 8.95% con el programa de Hipoteca Plus, donde el banco reconoce el grado de relacionamiento con el banco.
Requisitos. Darse de alta en la oferta. Contar con inventario.
Beneficios. Sin comisión de apertura. Sin comisiones por prepago, seguro de vida, daños y desempleo.
Documentación solicitada. La misma del producto anterior.
Santander: Crédito Simple Puente para Construcción de Vivienda
Créditos para el desarrollador y construcción. Enfocado desde vivienda de infraestructura sostenible hasta vivienda residencial plus y segunda vivienda.
Condiciones. Valor del proyecto: no hay un mínimo, depende del producto, la ubicación y el tipo de proyecto.
Características. Financiamiento para que el desarrollador de vivienda acelere la construcción y el usuario final pueda optar adquirirla a través de un crédito hipotecario. La estructura legal para el desarrollador se realiza mediante un crédito simple con garantía hipotecaria. Financiamiento: hasta un 110% de los costos de urbanización y edificación, sin incluir terreno, o bien hasta 65% del valor de venta del proyecto. Disposición: 20% de anticipo, 100% amortizable en obra, y el resto conforme a visitas de inspección que realice el área técnica de construcción y avalúos. Plazo: entre 24 y 60 meses.
Requisitos. El desarrollador deberá tener una experiencia mínima de 5 años. Que haya escriturado en los últimos 3 años por lo menos 200 unidades de vivienda. Que haya participado previamente en iniciativas de construcción con características similares al que se va a realizar. Accionistas con amplia experiencia y buena reputación en el sector inmobiliario.
Beneficios. Beneficios de la oferta Hipoteca Verde: tasa de interés fija, sin comisión de apertura y descuento en pago de avalúo. Ventajas para el desarrollador: diferenciador que agiliza ventas y atracción de clientes, incrementa el valor de la propiedad y combate el cambio climático. Ventajas para el cliente: menor tasa en la hipoteca y disminución del costo de luz.
Impacto social. Es una oferta de acuerdo a cada cliente y de cada desarrollador. Promueve las viviendas sustentables. Apoya a viviendas de interés social, apoyando tanto a desarrolladores como a políticas públicas orientadas a mejorar el acceso a la vivienda en México. En caso de ser etiquetado, contribuirán a la eficiencia energética.
Documentación solicitada. Información del cliente, experiencia, pasivos financieros, información financiera, evaluación de garantías propuestas e información del proyecto, que incluye planos, permisos, licencias, factibilidades, presupuestos y costos.
Santander: Export Finance
Infraestructura y otros. Enfocado a proyectos de infraestructura.
Condiciones. Valor del proyecto desde $20 millones USD.
Características. Financiamiento sin recurso al accionista, quien invierte el 20% del valor del proyecto, mientras que el banco financia el 80%.
Requisitos. Que la acreditada sea una sociedad de propósito específico y que el proyecto a desarrollar tenga contratos de construcción sólidos que mitiguen costos de retraso, y que los ingresos del proyecto sean predecibles a largo plazo.
Beneficios. El cliente no realiza el 100% de la inversión ni asume el riesgo.
Impacto social. Se realizan inversiones sociales para las comunidades impactadas por el proyecto, como escuelas y hospitales. Se hace seguimiento mediante asesores externos independientes para cumplimiento. Cumplimiento de Principios de Ecuador e IFC International Standards.
Documentación solicitada. Modelos financieros; contrato de construcción; contrato de concesión; pólizas; manifestación de impacto ambiental.
Scotiabank: Hipoteca Green Scotiabank
Hipotecarios. Residencial. Fecha de actualización: 19 de marzo del 2025.
Condiciones. Valor del proyecto desde $275,000.00 MXN. Financiamiento máximo: hasta 95% del valor total. Plazos: 7, 10, 15 y 20 años. Tipo de interés: fijo. Tasa de interés: desde 10.5%, 9.75% para clientes Premium. CAT sin IVA: 12.6%, 11.7% para clientes Premium.
Características. Hipoteca para adquisición, adquisición más renovación de vivienda nueva o usada, o renovación de vivienda existente. Monto mínimo del crédito: $150,000. Monto máximo del crédito: $10,000,000. Pago fijo o creciente.
Requisitos. Certificaciones ambientales como EDGE (Advanced, Zero Carbon) o LEED (Gold y Platinum), o instalación de ecotecnologías con proveedores autorizados por el banco.
Beneficios. Sin costo de avalúo para clientes Premium. Sin comisión por apertura. Asesoría personalizada. Financiamiento del 100% de ecotecnologías.
Impacto social. Se puede hacer uso de los siguientes créditos de apoyo: Crédito Cofinavit, Cofinavit CI+CB y Apoyo Infonavit.
Documentación solicitada. Solicitud de crédito debidamente requisitada y firmada; identificación oficial; comprobante de ingresos; comprobante de domicilio vigente, no mayor a 3 meses, a nombre del solicitante.
Banca de desarrollo
Las bancas de desarrollo son instituciones que financian proyectos de desarrollo económico, como infraestructura y programas de vivienda.
Bancomext: infraestructura complementaria al comercio exterior
Infraestructura y otros. Edificios de oficinas con certificaciones de edificación sustentable. Fecha de actualización: 20 de mayo del 2025.
Condiciones. Valor del proyecto desde $3,000,000.00 USD.
Características. Atender necesidades de inversión de empresas desarrolladoras de inmuebles, incluyendo construcción, equipamiento y adquisición de inmuebles de oficinas sostenibles, así como el refinanciamiento de deuda y pago de otros pasivos cuyo destino haya sido el desarrollo de dichos inmuebles.
Requisitos. Los inmuebles susceptibles de financiamiento deberán ser oficinas sostenibles que cuenten o estén en proceso de obtener una certificación de edificación sostenible como LEED (cualquier nivel), ISO 50001 o NMX-AA-164-SCFI-2013.
Beneficios. Estructuración de créditos acordes a las necesidades del cliente. Plazo contractual de hasta 15 años y proyección de ingresos de hasta 25 años.
Impacto social. En línea con la Taxonomía de México, se busca un ahorro energético o una reducción de emisiones de al menos entre un 15% y un 45%. Incorporación de acciones enfocadas en reducción de huella de carbono, uso eficiente de los recursos naturales, ahorro de consumo de agua y energía, gestión adecuada de residuos, mitigación de impactos ambientales y climáticos, así como bienestar laboral conforme al tipo de certificación.
Documentación solicitada. Para el análisis preliminar: rent roll del edificio de oficinas y valuación indicativa del inmueble. Proyectos de inversión en construcción: impacto ambiental, gestión de residuos peligrosos, residuos de manejo especial, gestión de agua, estatus de multas ambientales y demandas sociales, y documento que evidencie el trámite de obtención de una certificación de edificación sustentable. Inmueble en operación: estatus de multas ambientales y demandas sociales, reporte ambiental COA vigente, prima de riesgo laboral vigente y documento que evidencie el trámite de certificación.
Notas adicionales. Bancomext busca promover inversiones con aspectos ASG en alineación al Plan México Meta 10.
IFC: crédito para desarrolladores de activos inmobiliarios
Créditos para el desarrollador y construcción. Enfocado a financiamiento corporativo o financiamiento de proyectos. Fecha de actualización: 13 de mayo del 2025.
Condiciones. Rango observado: más de $50 millones USD. Disponible para desarrollo de activos comerciales (industrial, retail, hoteles) y vivienda.
Características. Deuda senior para financiamiento corporativo y financiamiento de proyectos. Tasas de interés fija o variable, en dólares, euros y monedas locales. Promueven el desarrollo económico, la promoción de la sostenibilidad y la mejora de infraestructura y servicios.
Requisitos. Empresa ubicada en país vinculado con el IFC y el proyecto debe tener un impacto en el desarrollo. Análisis de riesgos ambientales y sociales, buscando que el proyecto maximice los beneficios positivos en implementaciones de planes de gestión ambiental y social. Se evalúa su viabilidad técnica. Debe cumplir con las Normas de Desempeño y la política de sostenibilidad del IFC. Monitoreo y evaluación continua a través de una supervisión de su desempeño ambiental y social, con revisión de impactos a largo plazo.
Beneficios. Crédito vinculado a indicadores de sostenibilidad con incentivos de reducción del margen crediticio, por ejemplo la certificación verde de la superficie.
Documentación solicitada. Estados financieros, planes de negocio, proyecciones financieras y otros documentos relevantes. Historial crediticio positivo, capacidad de endeudamiento y documentación de ingresos estables. Demostrar capacidad de repago en los plazos establecidos.
IFC: Financiamiento Sostenible
Infraestructura y otros. Enfocado a financiamiento corporativo y financiamiento de proyectos.
Condiciones. Rango observado: más de $50 millones USD.
Características. Préstamos y bonos verdes; préstamos y bonos azules; préstamos y bonos sociales; préstamos y bonos vinculados a la sostenibilidad.
Requisitos. Los verdes son exclusivos para proyectos verdes elegibles y los emisores deben informar anualmente sobre el uso de los fondos y el impacto logrado. Los azules son exclusivos para inversiones que protegen los océanos y el agua, apoyando los ODS 6 y 14, con informe anual de uso de fondos e impacto. Los sociales son exclusivos para inversiones que abordan o mitigan un problema social específico o procuran obtener resultados sociales positivos para la población destinataria, con informe anual. Los vinculados a la sostenibilidad son préstamos para fines generales atados a objetivos definidos con KPIs durante el plazo del préstamo de IFC, con metas ambiciosas en comparación al escenario normal o a las metas regulatorias, un punto de referencia definido y fechas de observación predefinidas que activen los incentivos o sanciones, con informes anuales de avance.
Beneficios. Depende de los acuerdos y del tipo de préstamo o bono aprobado.
Impacto social. Promoción a la sostenibilidad ambiental y social, contribuyendo a la consecución de los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la ONU.
Documentación solicitada. Para los bonos verdes, de agua y social, los emisores deben informar anualmente sobre el uso de fondos y el impacto logrado. Para bonos vinculados a la sostenibilidad se deben presentar informes anuales sobre los avances utilizando indicadores clave de desempeño convenidos.
Notas adicionales. Aplica préstamo verde o préstamo ligado a la sostenibilidad. Se ofrecen todos los productos.
IFC: deuda corporativa para portafolios inmobiliarios
Enfocado a propietarios de grandes portafolios inmobiliarios.
Condiciones. Rango observado: más de $50 millones USD.
Características. Producto integrado de asesoría e inversión. Apoya a propietarios de grandes portafolios inmobiliarios en establecer o fortalecer sus estrategias de descarbonización.
Requisitos. Propietarios de bienes raíces (fondos de capital privado, REITs y Fibras, fondos familiares, desarrolladores inmobiliarios, corporaciones) en hospitalidad, comercio minorista, industriales, centros de datos, uso mixto, residencial, centros de salud y educación.
Beneficios. La asesoría cuenta con un potencial de inversión por parte del IFC. El paquete de financiamiento puede ser un conjunto de nuevos desarrollos verdes, modernizaciones verdes, refinanciamiento y adquisiciones con modernizaciones para mejorar activos. Programa de asesoría técnica en descarbonización de portafolios aplicable a Fibras o empresas administradoras de portafolios de gran escala. Crédito vinculado a indicadores de sostenibilidad con incentivos de reducción del margen crediticio.
Impacto social. Compromiso basado en honorarios con los clientes para asistirlos durante todo el proceso. Estrategias de descarbonización y emisiones Net-Zero.
Documentación solicitada. Elaborar un plan de descarbonización de la cartera con indicadores clave de desempeño, respaldados por un plan de inversión: crear un informe de referencia para toda la cartera; definir las metas climáticas a nivel institucional; desarrollar una vía integral de descarbonización con indicadores clave de desempeño provisionales claros; crear un plan de financiamiento para apoyar la transición verde. Financiamiento y ejecución: proceder con el financiamiento para implementar la transición a través de préstamo verde o préstamo vinculado a la sostenibilidad, del IFC o de algún otro banco; el patrocinador deberá publicar e informar sobre el uso de fondos y la consecución de los KPIs o las metas provisionales.
Notas adicionales. Aplica para préstamo verde o préstamo ligado a la sostenibilidad. Se ofrecen todos los productos de inversión.
NAFIN: Programa de Financiamiento para Edificaciones Sostenibles (PEEB Cool)
Créditos para el desarrollador y construcción. Enfocado a construcción o renovación de edificios con alta eficiencia energética. Fecha de actualización: 26 de agosto del 2025.
Condiciones. Financiamiento máximo: hasta 40 millones USD por proyecto.
Características. El Programa de Financiamiento para Edificaciones Sostenibles es una colaboración estratégica entre NAFIN y la Agencia Francesa de Desarrollo (AFD), con apoyo del Green Climate Fund (GCF), que forma parte de la Iniciativa Internacional PEEB Cool. Consiste en una línea de financiamiento de US$100 millones: US$25 millones del GCF mediante PEEB Cool y US$75 millones de AFD, para promover edificaciones sostenibles y eficientes. Mediante este instrumento, NAFIN promueve el financiamiento preferencial de construcciones resilientes al clima y con criterios ASG, reduciendo emisiones de CO2 y consumo de energía, y fomentando el uso responsable del agua. La operación incluye asistencia técnica para fortalecer capacidades institucionales y el ecosistema de la construcción sostenible en México en materia de diseño, monitoreo y financiamiento de proyectos eficientes.
Requisitos. Cumplir con especificaciones técnicas de eficiencia energética, confort térmico, gestión de agua y materiales sostenibles. Los proyectos son elegibles por dos vías. Por certificaciones internacionales: LEED Silver, de 50 a 59 puntos más puntajes mínimos en la categoría de desempeño energético, o su equivalente. Por desempeño y eficiencia energética: comprobar una reducción mínima de 20% respecto al escenario de referencia en emisiones de gases de efecto invernadero, consumo de energía y consumo de agua. La renovación de edificios requiere reducción de 40%.
Beneficios. Financiamiento en condiciones preferenciales a desarrolladores y proyectos de construcción o renovación de edificaciones sostenibles. El nivel de financiamiento preferencial se determina en función de las mejoras en eficiencia energética y cobeneficios climáticos de los edificios. Los proyectos financiados son elegibles para recibir acompañamiento técnico orientado a fortalecer capacidades de estructuración, diseño e integración de tecnologías que contribuyan a reducir la huella de carbono y mejorar la eficiencia energética de las construcciones.
Impacto social. Facilita el acceso a financiamiento preferencial para proyectos de construcción y rehabilitación sostenible. Impulsa edificaciones más eficientes y resilientes, con menores emisiones, ahorro de energía y agua, y mejor confort térmico. Reduce gastos operativos para usuarios finales y fomenta empleos verdes y capacidades técnicas locales, contribuyendo al desarrollo de un mercado de construcción sostenible en México. A nivel global, los impactos esperados del programa PEEB Cool incluyen una reducción mínima de 20% del consumo energético de los edificios financiados, la mitigación de 1.5 MtCO2e en los países participantes y el impulso a cadenas de valor sostenible y creación de empleos verdes en el sector de la construcción.
Documentación solicitada. Además de los requisitos financieros habituales de las políticas de crédito de NAFIN, los proyectos deben presentar documentación que acredite la viabilidad técnica, financiera y socioambiental. Ello incluye el checklist de prefactibilidad y factibilidad técnica, simulaciones EDGE o certificación LEED, un análisis de riesgos naturales y sociales según la metodología SARAS de NAFIN, y una estimación de la contabilización de finanzas climáticas. Asimismo, se debe presentar evidencia de cumplimiento con los criterios ambientales y sociales y con la lista de exclusión. En función de las características y necesidades de cada proyecto, es posible recibir asistencia técnica para la preparación de esta documentación.
Notas adicionales. Información del programa en PEEB Cool global y en la ficha del proyecto FP205 del Green Climate Fund.
NADBank: crédito simple para edificación y manufactura sostenible
Créditos para el desarrollador y construcción. Enfocado a financiamiento para la construcción de edificación o manufactura sostenible. Fecha de actualización: 7 de marzo del 2025.
Condiciones. Valor del proyecto desde $100,000,000.00 MXN.
Características. En pesos o dólares americanos. A tasa fija o variable. Períodos de amortización y de gracia acordes con las características de los activos, que pudieran llegar hasta 30 años. Dependiendo de la fuente de pago, el financiamiento puede ser bajo esquemas corporativo, project finance, financiamiento estructurado, financiamiento público, esquema de asociación público-privada o emisión sostenible pública o privada, entre otros. Adicionalmente, el banco puede participar en créditos sindicados y AB loans.
Requisitos. Se requiere que el proyecto esté ubicado dentro de la jurisdicción del NADBank, la cual abarca los 6 estados de la frontera norte de México con un límite de 300 km al sur de la frontera y, para el caso de Estados Unidos, los 4 estados fronterizos con México con un límite de 100 km al norte de la frontera. El proyecto debe cumplir con el mandato ambiental del NADBank para promover el desarrollo sostenible de la región fronteriza.
Beneficios. Reducción en el consumo de agua y energía, a partir de las mejores prácticas y promoción de economía circular, con el consecuente impacto favorable en la reducción de gases de efecto invernadero.
Impacto social. Generación de empleo, adaptación y mitigación de los efectos del cambio climático.
Documentación solicitada. Información del proyecto; acta constitutiva del promotor o deudor; estados financieros auditados de los últimos 5 ejercicios fiscales de la fuente de pago; identificación de los beneficios ambientales; avance en el desarrollo del proyecto y otras fuentes de fondeo identificadas.
NADBank: crédito simple para entidades públicas y público-privadas
Infraestructura y otros. Enfocado a entidades públicas y público-privadas para ciclo del agua, manejo de residuos, energía renovable, movilidad sostenible y calidad del aire.
Condiciones. Valor del proyecto desde $100,000,000.00 MXN.
Características. En pesos o dólares americanos. A tasa fija o variable. Períodos de amortización y de gracia acordes con las características de los activos, que pudieran llegar hasta 30 años. Dependiendo de la fuente de pago, el financiamiento puede ser bajo esquemas corporativo, project finance, financiamiento estructurado, financiamiento público, esquema de asociación público-privada o emisión sostenible pública o privada, entre otros. Adicionalmente, el banco puede participar en créditos sindicados y AB loans.
Requisitos. Se requiere que el proyecto esté ubicado dentro de la jurisdicción del NADBank, la cual abarca los 6 estados de la frontera norte de México con un límite de 300 km al sur de la frontera y, para el caso de Estados Unidos, los 4 estados fronterizos con México con un límite de 100 km al norte de la frontera. El proyecto debe cumplir con el mandato ambiental del NADBank.
Beneficios. El promotor debe acreditar beneficios ambientales tangibles y medibles como parte del proyecto, por ejemplo ahorro de agua o reducción de emisiones contaminantes.
Impacto social. Generación de empleos y provisión de servicios públicos.
Documentación solicitada. Proporcionar la información técnica, ambiental, legal y financiera solicitada por el banco. Dependiendo de la complejidad del proyecto, estudios de debida diligencia realizados por asesores externos.
NADBank: crédito verde para intermediarios financieros
Enfocado a intermediarios financieros.
Condiciones. Valor del proyecto desde $100,000,000.00 MXN.
Características. En pesos o dólares americanos. A tasa fija o variable. Períodos de amortización y de gracia acordes con las características de los activos, que pudieran llegar hasta 30 años. Dependiendo de la fuente de pago, el financiamiento puede ser bajo esquemas corporativo, project finance, financiamiento estructurado, financiamiento público, esquema de asociación público-privada o emisión sostenible pública o privada, entre otros. Adicionalmente, el banco puede participar en créditos sindicados y AB loans.
Requisitos. Se requiere que el proyecto esté ubicado dentro de la jurisdicción del NADBank, la cual abarca los 6 estados de la frontera norte de México con un límite de 300 km al sur de la frontera y, para el caso de Estados Unidos, los 4 estados fronterizos con México con un límite de 100 km al norte de la frontera. El proyecto debe cumplir con el mandato ambiental del NADBank.
Beneficios. Diversificación de fuentes de financiamiento y reporteo de los beneficios ambientales obtenidos con el financiamiento. Proceso de aprobación más ágil que un crédito fuera del marco.
Impacto social. Tiempos de aprobación más ágiles que el proceso convencional del NADBank.
Documentación solicitada. Cartera de acciones, acta constitutiva del promotor o deudor y estados financieros auditados de los últimos 5 ejercicios fiscales de la institución financiera. Identificación de otras fuentes de fondeo.
