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Vivienda

Holanda invertirá 50 millones de euros para vivienda

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El Gobierno de Holanda anunció que invertirá 50 millones de euros para la construcción de 10,000 viviendas en 2020, las cuales estarán destinadas para personas que no cuentan con un hogar, trabajadores migrantes u otras personas que requieran de este apoyo. 

Lo anterior, se debe a la actual escasez de vivienda, por lo que con las nuevas edificaciones pretenden reactivar uno de los sectores económicos. “Las personas deben encontrar viviendas asequibles ahora y también después de la crisis [del Covid-19]. Debemos aprender de la situación anterior, que afectó mucho a la industria de la construcción y que llevó mucho tiempo restaurar. Es por eso que ya estoy elaborando medidas para 2020”, explicó Kajsa Ollongren, Ministra de Interior y Relaciones del Reino.

Así como la construcción de vivienda continuarán, la mandataria informó que los planes y proyectos gubernamentales continuarán, por lo que entre 150 a 250 millones de euros se destinarán para concluir con proyectos escolares y edificios deportivos.

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Además, el Gobierno de Holanda incentiva a los propietarios a no posponer la decisión de convertir su casa en un hogar sostenible; por lo que se ha ampliado el Subsidio para el ahorro de energía de la vivienda, enfocado en mejorar el aislamiento térmico de las casas. En lugar del 20% de los costos, ahora será del 30% que se reembolsará a partir del 1 de junio al 31 de diciembre 2020. 

Asimismo, se notificó que 20 millones de euros estarán disponibles para otorgar permisos y otros procedimientos por los llamados grupos flexibles, funcionarios públicos con conocimientos técnicos sobre planificación y licencias. 

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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