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Vivienda

Home office, la oportunidad para ofrecer nuevos productos: Vinte

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El uso de la tecnología es uno de los puntos primordiales en la actual situación de confinamiento en el país, por lo que Sergio Leal, presidente ejecutivo de Vinte, señaló la importancia de integrar en los fraccionamientos, la infraestructura necesaria para que las personas realicen su trabajo desde casa sin problemas.

“En 2017 todos nuestros desarrollos tenían Casa Club, era un espacio donde integramos una especie de co-working, con mesas, sombrillas y conexión a energía eléctrica. Hoy en día, las personas nos preguntan por ese tipo de productos. Se puede a personas trabajando, manteniendo su distancia pero sin estar encerrado en su casa”.  

Por lo que es necesaria la creación de equipamientos para quienes trabajan y/o trabajarán a distancia. “Esto cambiará la forma de trabajo de grandes compañías, muy probablemente a partir del siguiente año, mantengan el home office o reduzcan los días de trabajo a cuatro, porque se dan cuenta que la gente es más productiva”.

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Asimismo, apuntó que ofrecer este tipo de opciones  a los clientes se convierte en una ventaja competitiva para ellos como desarrolladora de vivienda, lo que se suma a la instalación de infraestructura que facilita el acceso de servicios de internet. 

“Nosotros tenemos instalamos tubos para que las compañías de internet pueden ingresar la fibra óptica sin la necesidad de romper con las calles. Eso es algo que todos deberían de hacer, hay lugares donde estas empresas no pueden entrar porque no tienen por donde”.

Finalmente, el también Co-fundador de Vinte, enfatizó que en las crisis como esta, lo importante es saber como obtener oportunidades. “Frente a una situación como en la que estamos, hay tres tipos de personas: al que le da miedo y se esconde, el que no hace nada y el que ve las oportunidades. Por ahora Vinte se está enfocado en ver su solidez, las oportunidades que se puedan tomar de manera prudente y el crecimiento humano que vamos a tener después de esto. Además de cuidar el patrimonio de los accionistas”.

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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