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Industria

Homie presenta nuevos modelos para agilizar la renta de vivienda

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Con el fin de brindar mejores garantías tanto a arrendatarios como arrendadores de bienes inmuebles, Homie, plataforma de vivienda en renta, presentó nuevos modelos que facilitarán el proceso, dejando atrás trámites obsoletos y requisitos poco confiables.

Entre las nuevas disposiciones implementadas por Homie se encuentran:

  • Eliminación del depósito de garantía. Con ello se tendrá un impacto positivo en la liquidez de los inquilinos que inician un nuevo contrato de arrendamiento. (Válido a partir del 1 de febrero de 2020). 
  • Implementación de firma electrónica. Rentar un inmueble será más rápido y fácil gracias a la implementación, en próximas semanas, de la firma digital, con la cual se facilitará y democratizará la vivienda en renta, convirtiendo a la industria nacional en un referente tecnológico internacional.

  • Crédito a propietarios. Un beneficio adicional para todos los propietarios que renten su inmueble a través de Homie.mx, es el adelanto de hasta 3 meses de renta con una tasa de interés entre el 1 y 2% mensual. El descuento se realizará paulatinamente durante el periodo restante del arrendamiento. Se busca capitalizar a todos los caseros sin que dejen de tener un flujo constante por el cobro de sus rentas. 
  • Tickets para mantenimiento de la propiedad. Como resultado de las alianzas estratégicas que ha generado, Homie ha creado un sistema digital en la cual se gestionará la administración de desperfectos en el inmueble con el apoyo de especialistas que hagan una revisión y cotización para definir si es responsabilidad del propietario o del inquilino.

Asimismo, en conferencia de prensa Jordi Greenham, CEO de Homie, señaló que entre los principales objetivos para este 2020 buscan cerrar el año con 15 mil unidades de vivienda en renta. “Eso nos posicionaría como líder en la industria en México, dentro de los mercados digitales y los tradicionales. En Homie.mx reiteramos el compromiso y asumimos la responsabilidad de reinventar e innovar el mercado de vivienda en renta, democratizar y facilitar el proceso de arrendamiento, buscando en todo momento la mejor experiencia de usuario para sus clientes”. 

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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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