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Finanzas

HSBC aplaza el pago de 3 mensualidades de crédito hipotecario

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Grupo Financiero HSBC dio a conocer el programa Aplaza 3, con HSBC, el cual permite a los clientes de un nuevo crédito hipotecario realizar su primer pago hasta el cuarto mes de haber adquirido. De acuerdo con el banco, lo anterior permite al acreditado obtener mayor liquidez y/o  atender compromisos sin descapitalizarse. 

La institución bancaria cubrirá el pago de los seguros de vida y daños del crédito los primeros tres meses; el total de los intereses generados durante ese periodo se congelarán, y se pagarán hasta el final de la vida del crédito.   

Adicionalmente, con este programa, las personas que originen un crédito hipotecario, estarán exentos del pago de avalúo y comisión por apertura hasta el 31 de mayo. Cable aclara que Aplaza 3, con HSBC estará abierto hasta el 31 de julio del presente año, informó el banco. 

De acuerdo con Enrique Margain, Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario y Automotriz de HSBC, este programa es un apoyo para que los clientes de la institución continúen con su proyecto de compra de vivienda. Asimismo, explicó que es el primer esquema que se implementa en el país para la disposición de un crédito hipotecario que permite diferir el capital e intereses, “es un atributo muy valioso en la situación actual, provocada por la pandemia del Covid-19”. 

Este programa también estará disponible para otros productos hipotecarios de HSBC, además de adquisición de vivienda, como pago de pasivos, obtención de liquidez o pasivo más liquidez, así lo informó el banco en comunicado

“De la misma forma, ‘Aplaza 3, con HSBC’ es aplicable en créditos hipotecarios a tasa fija y pago fijo, con montos de crédito hasta $8 millones de pesos y porcentajes de financiamiento de hasta del 90% del valor de una propiedad”.

Beneficios de este programa: 

-Los intereses que se generan durante la etapa del diferimiento de tres meses, se pagan al  final del plazo del crédito o en su liquidación, sin actualización.

-El  acreditado puede destinar los recursos del pago de la mensualidad y otros gastos durante el periodo de diferimiento a otros proyectos u objetivos.

El programa es aplicable tanto para la adquisición de vivienda como para el pago de hipoteca y liquidez, los cuales ayudan a los clientes del banco a mejorar sus condiciones en créditos hipotecarios existentes o para obtener recursos, respectivamente.

-El diferimiento de tres meses de capital e intereses, y el pago por parte del banco de los seguros tiene un impacto favorable en el Costo Anual Total (CAT).

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Finanzas

Fibra Monterrey reporta 3T20 favorable por resiliencia de portafolio industrial

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De acuerdo con el análisis de Intercam Banco sobre el reporte correspondiente al 3T20 de Fibra Monterrey, el fideicomiso de inversión mantiene una sólida posición financiera, ya que ha mantenido un crecimiento de doble dígito en sus ingresos totales e ingresos operativos netos (NOI), ligeramente superiores a los estimados.

Los ingresos totales aumentaron a 343.1 mdp, es decir, 13.5% en contraste con el 12.4% del mismo periodo de 2019, debido a condiciones favorables como el incremento en el tipo de cambio de facturación promedio ($23.4 vs $19.4 en el 3T19) ya que 74.4% de sus ingresos están dolarizados. 

Asimismo, el tener un elevado porcentaje de ingresos provenientes de propiedades industriales (50.5%), le ha proporciona resiliencia, que aunado a lo anterior, contrarresta el freno temporal de incorporaciones al portafolio dada la falta de visibilidad por la pandemia. 

Por otra parte, el NOI creció 15.6% contra el 14.4% del año anterior, a consecuencia de los mayores ingresos, pero también, por un eficiente manejo de los gastos de venta (+5.3%); la mayor eficiencia pudo observarse en los gastos de mantenimiento y operación, los cuales, disminuyeron -6.3%.  De este modo, el margen de ingresos operativos netos se ubicó en 91.5%, 1.7 puntos porcentuales arriba del 3T19. Mientras que el margen de ganancias previas a intereses, impuestos, depreciaciones y amortización (EBITDA) mejoró en 2.7 puntos porcentuales a 83.8% y el margen de fondos de operaciones (FFO) fue de 77.3%, 12.5 puntos de crecimiento. 

Al cierre del tercer trimestre de este año, Fibra MTY contaba con 58 propiedades, un Área Bruta Rentable (ABR) de 708 mil 520 metros cuadrados y un factor de ocupación de 96.3%. El ABR permanece sin cambios secuencialmente, pero con un incremento anual de 6.8% debido a la incorporación del portafolio “Garibaldi”; mientras que el factor de ocupación disminuye sólo 90 puntos base. 

No anticipamos una caída material en la ocupación debido a los prolongados plazos de los contratos y a la eficiencia en renegociaciones, asegura Alejandro González, autor del análisis de Intercam. 

En el reciente trimestre, la Fibra renovó dos contratos de oficinas por 10 años e hizo múltiples renovaciones en contratos industriales. Sin embargo, prevé la salida de dos inquilinos en el 4T20, lo cual podría disminuir la ocupación a alrededor del 94% (Famsa saldrá en el 3T21). 

Respecto a las rentas, las propiedades industriales han aumentado, mientras que las de oficinas y comerciales disminuyen. 

Intercam valora positivamente que el 65% de los ingresos de la Fibra se originan en Nuevo León, entidad que suele tener un mejor comportamiento que el resto de la economía nacional y que podría verse beneficiada con nuevas oportunidades a partir del T-MEC. De igual forma,  destaca que el 20% de los ingresos vienen de Whirlpool, quien ha demostrado ser un inquilino estable. 

Por último, las distribuciones mensuales acumuladas para el 3T20 fueron de $0.27 por CBFI, que implica un rendimiento anualizado de 10.7% con el precio al cierre del trimestre. 

A partir de los resultados, se observa que Fibra Monterrey mantiene una sólida posición financiera debido a los recursos obtenidos de la segunda emisión bajo el programa multivalor y por el freno temporal de incorporaciones al portafolio, señala González. 

La emisión aprobada por hasta 100 mdd y un plazo de 7 años para el fondo de inversión, sería utilizada con fines de refinanciamiento y extendería el vencimiento promedio de 3.1 a 5.1 años, agrega. 

Por ello, Intercam sostiene la recomendación de compra: “Si bien un porcentaje relevante de los ingresos viene de oficinas- que es un segmento competido- su estrategia de tener rentas menores en el sector ha funcionado para atraer y retener inquilinos. Asimismo, nos gusta la diversificación del portafolio por actividad y, al tener un mayor porcentaje de ingresos provenientes de inmuebles industriales, esto le brinda estabilidad y resiliencia en tiempos de  incertidumbre”.

“Finalmente, un diferenciador claro es su estructura de gobierno que, al ser totalmente interna, asegura una mayor alineación de intereses y transparencia. Por todo lo anterior, reiteramos nuestra recomendación de COMPRA con un precio nuevo precio teórico de $13.7 pesos por CBFI para el 2021”.

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