Conecta con nosotros

Finanzas

Ideas disruptivas llegan al sector, con ayuda de la tecnología

Publicado

el

Avanza crowdfunding inmobiliario en México; la llegada de regulación a través de la Ley Fintech dará certidumbre a los involucrados en el negocio financiero; sin embargo, las verdaderas reglas estarán en las leyes secundarias.
El mercado inmobiliario a nivel mundial vale 217 trillones de dólares, y 2015 fue el año donde se registraron más fusiones y adquisiciones a nivel mundial. Este mercado no ha dejado de acceder a la tecnología y las ideas innovadoras, aunque todavía falta mucho para penetrar de manera importante vía internet, en una inclusión financiera verdadera, con gran porcentaje de operaciones a través de la banca móvil; pero, un primer acercamiento a la democratización en inversiones viene de la mano del Crowdfunding.
En el evento REIT 2017, donde participó el Urban Land Institute, se dieron a conocer todos los avances del sector inmobiliario en cuanto a tecnología aplicada, entre ellos, el Crowdfunding.
Marc Segura, Presidente de la Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo –AFICO- mencionó que el Crowdfunding se volvió una moda, por el uso del internet con procesadores de pago, sin embargo agregó: “No me parece que éste sea una industria; en realidad es una herramienta para lograr un fin, y hay Crowdfunding de todo tipo. Aunque sean páginas amables, no se debe perder de vista que esto es una herramienta financiera -dinero en movimiento-, pero nadie se salva del fraude. Es necesaria una regulación que prevea en la medida de lo posible, el fraude y que dándose éste, se tengan medidas activables para remediar el daño”.

Se debe destacar que este evento se realizó antes de que se diera a conocer la Ley Fintech de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, presentada en la Convención Nacional Bancaria 2017. José Antonio Meade ha acelerado el trabajo de regulación, incluyendo en la ley distintos capítulos, entre  los cuales uno está enfocado al Crowdfunding, involucrándose en ella la SHCP, la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, y el Banco de México. La Ley Fintech empezará definiendo qué es Crowdfunding, y quedará a cargo de la CNVB. Marc Segura comentó que, considerando los riesgos del lavado de dinero, se determinarán depósitos en efectivo a través de una cuenta bancaria, lo cual, desde el punto de inclusión financiera es bueno, porque a medida que se bancarice el país, todo va a estar mejor.
Hugo Blum de 100Ladrillos detalló que en las distintas reuniones que se han tenido con las autoridades, éstas han mostrado preocupación por temas como el lavado de dinero, fraude interno y la posibilidad de que una vez atraído el dinero, se deje inconcluso el proyecto. Detalló que en 100Ladrillos quieren desarrollar un modelo para garantizar la tenencia de las propiedades de manera organizada, porque hasta hoy no se ha resuelto la co-propiedad y régimen de condominio.
“Somos como un Fibra 2.0 y creemos que cualquier persona puede invertir en desarrollos inmobiliarios. Lo que hacemos es meter una propiedad en un fideicomiso y emitir derechos fideicomisarios digitales, a los que llamamos ladrillos, para que la propiedad esté protegida dentro de un fideicomiso bancario; es decir, administramos las propiedades, generando rentas pero con activos digitales. Además, el co-propietario puede vender en cualquier momento o bien puede hacer valer la propiedad como garantía para obtener préstamos”.
3House, buscando también soluciones inmobiliarias, desarrolló un experimento en Lomas de Tarango, a partir de observar que las personas de la tercera edad no aprovechaban su inmueble, cuya ubicación resultaba atractiva para los jóvenes. Por ello, Mauricio Fernández, CEO de 3House, empezó a ofrecer la oportunidad a esos adultos mayores, de intercambiar sus propiedades por un departamento de menores dimensiones en la misma zona, recibiendo en pago el diferencial excedente como una especie de pensión. Además, quieren crear un modelo para dar una solución de vivienda a las personas, en distintas etapas de su vida.
Por Catalina Martinez Quintero
catalina.martinez@inmobiliare.com

Últimas Noticias

Construcciónhace 3 segundos

What’s Next for the Cities – Building a Better Future for the New Generations

Finalmente, el último panel estuvo a cargo de Rhiannon Jacobsen de U.S. Green Building Council (USGBC) y Robert Barcelo de...

Retailhace 15 horas

Aumenta búsqueda de locales comerciales en México: Mercado Libre

Los comerciantes y emprendedores están buscando locales comerciales en México para restablecer sus negocios, ya sea para vender sus productos...

demanda-industrial-de-Guadalajara-alt demanda-industrial-de-Guadalajara-alt
Construcciónhace 15 horas

La demanda industrial de Guadalajara podría ser histórica en 2021

La demanda industrial de Guadalajara cerró el 2T2021 con una absorción bruta de casi 85 mil metros cuadrados. Para Solili,...

Construcciónhace 16 horas

Puebla detiene construcción de hoteles económicos

La ciudad de Puebla detiene la construcción de hoteles económicos, también conocidos como moteles, porque hay una saturación de estas...

Fibra_Upsite_alt Fibra_Upsite_alt
Negocioshace 16 horas

Fibra Upsite espera crecer su portafolio 54% durante 3T21

Fibra Upsite informó que prevé un crecimiento del 54% en su portafolio para el tercer trimestre del 2021. Lo anterior...

karl-lagerfeld-lanza-un-proyecto-residencial-de-villas-de-lujo-en-marbella-alt karl-lagerfeld-lanza-un-proyecto-residencial-de-villas-de-lujo-en-marbella-alt
Arquitecturahace 18 horas

La firma Karl Lagerfeld lanza un proyecto residencial de villas de lujo en Marbella

La firma Karl Lagerfeld lanza un proyecto residencial de villas de lujo situadas entre las montañas penibéticas y la costa...

se-inauguro-el-nuevo-aeropuerto-internacional-chengdu-tianfu-alt se-inauguro-el-nuevo-aeropuerto-internacional-chengdu-tianfu-alt
Construcciónhace 18 horas

Se inauguró el nuevo Aeropuerto Internacional Chengdu Tianfu 

El gobierno chino inauguró el nuevo Aeropuerto Internacional Chengdu Tianfu (TFU), ubicado en la provincia de Sichuan, con un vuelo...

Centros-comerciales-de-México-alt Centros-comerciales-de-México-alt
Retailhace 19 horas

Centros comerciales de México recuperan su afluencia en junio

En el 1S2021, junio ha sido el mes que ha registrado mayor número de visitas en centros comerciales de México,...

inmueble industrial en Monterrey-alt inmueble industrial en Monterrey-alt
Industriahace 19 horas

Fibra Prologis adquiere inmueble industrial en Monterrey

Fibra Prologis adquirió un inmueble industrial en Monterrey de 222 mil 118 pies cuadrados (20 mil 635 metros cuadrados) de...

energia_renovable_en_Mexico_alt energia_renovable_en_Mexico_alt
Construcciónhace 20 horas

X-Elio construirá planta de energía renovable en México con financiamiento de 44 mdd

X-Elio cerró un acuerdo de financiamiento de 44,1 millones de dólares para la construcción, operación y gestión de “Perote II”,...