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Finanzas

IDEI debutará en la Bolsa Institucional de Valores

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IDEI, desarrolladora inmobiliaria, pidió la autorización de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) para realizar una emisión de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios por un monto aproximado de 1,500 millones de pesos en la Bolsa Institucional de Valores  (BIVA) con la clave de pizarra IDEI 20, de acuerdo con el comunicado. 

Los recursos de colocación permitirá a inversionistas participar en un portafolio de 329 departamentos, que están distribuidos en 11 de sus desarrollos, lo cuales están ubicados en la Zona Metropolitana de Monterrey. 

Del monto total a colocar, IDEI pretende ser co-inversionista con el 20% por lo que permitirá al público inversionista adquirir hasta mil 200 millones de pesos en certificados. “El instrumento bursátil pretende capturar la plusvalía durante la etapa de preventa y en los primeros años de vida de los inmuebles. Se estima un rendimiento bruto esperado de 15%, en tanto que el plazo de inversión es de 3 a 7 años”. 

Durante la vigencia del instrumento, los inversionistas recibirán distribuciones trimestrales basado en el resultado del arrendamiento y, en su debido tiempo, “se les distribuirá el resultado de la venta de las propiedades a usuarios finales”. 

Para esta colocación, INVEX y Actinver actuarán como intermediarios. En la creación de la estructura también participaron Santamarina + Steta y KPMG, y el valuador inmobiliario será CBRE México

Finanzas

Ventajas de los fideicomisos familiares al momento de heredar inmuebles

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El CEO de FDI, Mariano Sardáns y Jun Cruz Acosta Güemes, director de la fiduciaria SFI presentaron la mesa de diálogo “Trusts y fideicomisos familiares: lo que hay que saber”, donde explicaron que existen muchos casos de embargos por cuestiones legales que pueden ser de índole laboral, tributaria, ambiental o de otro rubro. Además que frecuentemente se observan muchos casos de familias destruidas por cuestiones sucesorias y hereditarias con relación a los bienes inmuebles. 

“Lo curioso es que los protagonistas tenían al alcance los instrumentos y también los recursos, estamos hablando de trust o fideicomisos. ¿Por qué no los usaron? una gran cantidad por desconocimiento, por miedo, preconceptos y en algunos otros por dejadez”, explica Sardáns.

De acuerdo con los expertos los fideicomisos o trusts son instrumentos que existen en la mayoría de los países y que ayudan a prever los conflictos por herencia. “Sirven como una herramienta para que se establezca la protección de activos”, además que especifica claramente lo que va a suceder cuando fallece el fiduciario, comenta Acosta y complementa:

“Por qué no combinar lo que da un testamento, que es la planificación fiscal con la protección de activos, en una figura que es el fideicomiso, en el cual yo me cuido a mí mismo durante toda mi etapa de vida, protejo mis activos de cualquier ataque de terceros y además le estoy dando un elemento de planificación sucesoria mucho más poderosa que un testamento, porque el fiduciario va a poder tener instrucciones para cada heredero”.

Sin embargo, antes de adquirir un fideicomiso la persona tiene que estar seguros y conscientes de cuatro aspectos:  

  1. Desprendimiento patrimonial, “lo que antes era mío y estaba mi nombre, mañana lo voy a ver a nombre de un fideicomiso”, ese es el primer paso, junto con el hecho de pensar asimila la propia muerte.
  2. No es para cualquier patrimonio ni es para cualquier familia, tiene que haber una relación costo/beneficio que justifique la inversión.
  3. El fideicomiso es un contrato legal que tiene que seguir una serie de pautas marcadas por la ley.
  4. “Saber que mi acto de crear un fideicomiso va a tener consecuencias impositivas, tengo que saber cuáles son y aceptarlas”.

Entre los temores más habituales para no utilizar un instrumento como son los fideicomisos está la incertidumbre sobre el proceso; sin embargo una compañía fiduciaria tiene protocolos establecidos que en cada uno de los casos se le explican al cliente. 

Para conocer más sobre el tema, puedes escuchar la conversación completa en el siguiente link:

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