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Implicaciones del COVID-19 en el sector inmobiliario

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En el segundo Inmobiliare Webinar, titulado “Implicaciones del COVID-19 en el sector inmobiliario”, realizado el 24 de abril del año en curso, Emilio Doporto CEO de Doporto Real Estate explicó de qué manera la pandemia por COVID-19 ha influido en los diferentes sectores inmobiliarios. A continuación enlistamos los 6 puntos principales.

  1. El sector hotelero podrá verse beneficiado por la actividad turística en destinos locales, los cuales prevé, mostrarán una pronta recuperación  ya que las personas tendrán mayor confianza para viajar distancias cortas. En comparación,  los destinos internacionales tomarán más tiempo en restablecerse. 

  2. Para el sector inmobiliario enfocado en retail, el Covid-19 ha sido de gran impacto puesto que las operaciones de centros comerciales han sido suspendidas provocando problemas de liquidez en los inquilinos. Por otra parte, Doporto señala que los retailers que sí han registrado un aumento en la demanda son los que se dedican a la venta de bienes perecederos esenciales, ya que estos siguen siendo una necesidad básica para los consumidores.

  3. En el industrial, “los afectados son los que han visto una disrupción de la cadena de suministros, así como, las naves que sirven al comercio internacional, por ejemplo, en el sector automotriz” informó Doporto. Por lo que visualiza una desglobalización de sectores y más fuerza en el sector industrial doméstico.

  4. En cuanto al tema de oficinas, el home office podría influir en una reducción de hasta el 70% de las superficies alquiladas. En este sentido, los coworkings son los proyectos más afectados.

  5. Sobre los desarrollos residenciales, la ventas se han visto afectadas debido a la desconfianza en invertir, sin embargo las rentas han mostrado una afectación leve. El co-living por otro lado, tiene una desventaja que es la densidad de ocupación que maneja, hecho que mermará las expectativas de crecimiento debido a las medidas de distanciamiento social.

  6. De manera general, Doporto mencionó que  “ya veníamos con una desaceleración importante en el sector inmobiliario, que se está volviendo más dramática, y es importante entender que cuando se vuelva a reactivar la economía, vamos a estar en una situación de recesión importantes en el país” para la cual se requerirá de mucha acertividad y creatividad.

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Inversiones en activos inmobiliarios en España

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El último panel de EXNI+ 2020 presentó los beneficios de invertir en España; en el cual participaron: Diego Díaz, Responsable de Relación con Inversionistas y Desarrollo de Negocios SK Servicios España; Carlos Márquez Padilla, Director General y Co-fundador Ibvest Madrid; y Mariano J. Capellino, CEO INMSA Real Estate Investments Company; bajo la moderación de Guillermo Almazo, Publisher de Inmobiliare.

Durante el encuentro los panelistas comentaron que en todo el mundo existe un apetito histórico por tener activos inmobiliarios, sin embargo, existe poca diversificación entre países porque aparentemente es más complicado.

No obstante, “es mucho más eficiente diversificar en el Real Estate que entre bonos, acciones y tipos de cambio. Creamos en Ibvest que la gente se mantiene en su zona de confort, con una estrategia de poca diversificación, porque existen altas barreras a la entrada”, comentó Márquez. Entre las limitantes que se identifican está el hecho de conocer poco sobre el mercado de otras ciudades, además hay una barrera clara que es la distancia física, se requiere de un alto grado de tramitología, y la operación del activo no es tan sencilla.

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Ibvest busca canalizar inversiones de América a España, al momento de entender el perfil de riesgo y retorno que tiene cada inversionista y al ayudarles en todos los trámites para que puedan entrar de una manera muy sencilla a la adquisición o a la renta de inmuebles; por ello, propone mirar las propiedades como una empresa que generan retornos.

“Cuando se decide invertir se debe evaluar los flujos que genera el activo, el perfil de riesgo y la eficiencia operativa”. En la diversificación internacional lo que se debe buscar es elegir un sitio con una moneda estable, que cuente con precios de entrada por debajo del valor fundamental y que la rentabilidad se compare de manera favorable con el mercado accionario.

En el caso de Madrid, España, las condiciones de financiamiento están en un momento propicio para invertir; pese a la coyuntura tan complicada, la ciudad se ve relativamente sólida en cuanto su marco fiscal y ha sido resiliente a los movimientos, con un crecimiento muy ordenado, afirma Márquez.

De acuerdo con el directivo de INMSA ahora con esta crisis se ofrecen oportunidades únicas para lograr altos retornos en mercados sumamente seguros, estables y transparentes. Ellos lo que están aplicando es una estrategia en el mercado oportunista y distress. Que se entiende como el aprovechamiento del ciclo que es lo que permite obtener alta rentabilidad.

“Cuando tú tomas las tasas de apreciaciones que se generan en los 5 años de recuperación del mercado luego de una crisis, generalmente esa tasa supera el 10% neto de inflación; por ejemplo […] en Madrid del año 2014 al 2018 pasó por encima del 12% anual solamente de apreciación”, expresa Capellino.

La otras estrategia que implementan es comprar activos de bajo valor del banco y en subastas que es donde se producen los problemas cuando hay crisis. “Vamos a esa fuente primaria para adquirir activos mínimos entre un 20 y un 30% debajo del valor de ese momento, que además de haber caído en 40 o 50 por ciento, se compran con un descuento de un 20 a 30%. La tercera estrategia es la del valor añadido, es decir adquirir activos que requieran gestión, que estén vacíos, que necesiten de renovación, reposicionamiento y demás, con lo cual eso genera otra capa de valor agregado”.

En la diversificación internacional es fundamental la digitalización del property management para que el inquilino pueda interactuar con el gestor vía online y por supuesto que el inversionista conozca el estado en el que está su proyecto de forma que no tenga que desplazarse, comentó Diego Díaz de SK Servicios, quien agregó: “Para nosotros la cercanía es importante, por ello tenemos cinco sedes en todo el territorio nacional, que nos genera un termómetro de sensaciones muy certero en cuanto a la situación del mercado en cada ciudad”.

Asimismo, explicó que con una inversión a partir de 500 mil euros en el Real Estate español, se tiene derecho a una visa para el inversor y su familia. “Esto es muy interesante, hay muchos compatriotas que la están utilizando. Además, el gobierno español tradicionalmente está facilitando el acceso a este tipo de visas”, que no sólo es para ese país, sino para toda la unión europea.

https://www.youtube.com/watch?v=gOnUFWnMSxg

Por Redacción Inmobiliare

Este es un fragmento de la reseña de EXNI+ https://inmobiliare.com/inmobiliare-123/

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