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Implicaciones del COVID-19 en el sector inmobiliario

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En el segundo Inmobiliare Webinar, titulado “Implicaciones del COVID-19 en el sector inmobiliario”, realizado el 24 de abril del año en curso, Emilio Doporto CEO de Doporto Real Estate explicó de qué manera la pandemia por COVID-19 ha influido en los diferentes sectores inmobiliarios. A continuación enlistamos los 6 puntos principales.

  1. El sector hotelero podrá verse beneficiado por la actividad turística en destinos locales, los cuales prevé, mostrarán una pronta recuperación  ya que las personas tendrán mayor confianza para viajar distancias cortas. En comparación,  los destinos internacionales tomarán más tiempo en restablecerse. 

  2. Para el sector inmobiliario enfocado en retail, el Covid-19 ha sido de gran impacto puesto que las operaciones de centros comerciales han sido suspendidas provocando problemas de liquidez en los inquilinos. Por otra parte, Doporto señala que los retailers que sí han registrado un aumento en la demanda son los que se dedican a la venta de bienes perecederos esenciales, ya que estos siguen siendo una necesidad básica para los consumidores.

  3. En el industrial, “los afectados son los que han visto una disrupción de la cadena de suministros, así como, las naves que sirven al comercio internacional, por ejemplo, en el sector automotriz” informó Doporto. Por lo que visualiza una desglobalización de sectores y más fuerza en el sector industrial doméstico.

  4. En cuanto al tema de oficinas, el home office podría influir en una reducción de hasta el 70% de las superficies alquiladas. En este sentido, los coworkings son los proyectos más afectados.

  5. Sobre los desarrollos residenciales, la ventas se han visto afectadas debido a la desconfianza en invertir, sin embargo las rentas han mostrado una afectación leve. El co-living por otro lado, tiene una desventaja que es la densidad de ocupación que maneja, hecho que mermará las expectativas de crecimiento debido a las medidas de distanciamiento social.

  6. De manera general, Doporto mencionó que  “ya veníamos con una desaceleración importante en el sector inmobiliario, que se está volviendo más dramática, y es importante entender que cuando se vuelva a reactivar la economía, vamos a estar en una situación de recesión importantes en el país” para la cual se requerirá de mucha acertividad y creatividad.

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Evolución e innovación en tecnología inmobiliaria

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La tecnologías inmersivas o tecnologías de realidad extendida han llegado para quedarse y actualmente están revolucionando todas las industrias, incluida la inmobiliaria, otorgando la posibilidad de tomar mejores elecciones de compra con  un margen de error mucho más reducido al momento de tener una visión completa del proyecto. 

De acuerdo con Yanira Moguel, Co-fundadora, CEO y Directora Creativa de Rockhopper Studios, existen tres tipos de tecnologías inmersivas: realidad aumentada, realidad virtual y realidad mixta. La primera es aquella que añade capas de información al mundo real a través de un celular o de una tablet, un ejemplo muy fácil son los famosos filtros de instagram o el videojuego de pokemon go que ha sido todo un hit. Mientras que la realidad virtual brinda una experiencia totalmente inmersiva a través de un headset especializado y gracias a los avances cada vez van a ser más fotos realistas. Finalmente, la realidad mixta que es una fusión del mundo real con el mundo virtual para producir nuevas visualizaciones y donde los objetos físicos y virtuales interactúan entre sí en tiempo real.

Estas tecnologías sirven de herramienta para la venta inmobiliaria, presentando los metros cuadrados, ubicaciones y características del inmueble de una manera diferente e innovadora. “los que utilizan los medios tradicionales como un render o una maqueta física, están limitando los sentidos”, debido a que una experiencia totalmente inmersiva brinda emoción al comprador. “Para nosotros en Rockhopper, nuestro principal objetivo es desarrollar experiencias memorables y que el usuario se divierta explorando estos mundos virtuales, donde pueda hacer desde una carne asada, prender la televisión hasta interactuar con una mascota”.

La visualización a detalle resulta clave, puesto que se pueden implementar interacciones como cambio de pisos, materiales o acabados en tiempo real y esto permite que el usuario tenga una visión más amplia de todo el contexto del desarrollo. Además toda la experiencia puede ser compartida en redes sociales, whatsapp o correo electrónico.

Todos los procesos de visualización y adopción de experiencias tecnológicas, sin lugar a duda, se han acelerado con el tema de la pandemia por Covid-19. “Antes firmamos todo en papel y ahorita con nuestra nueva realidad, brincamos a puras firmas digitales dentro del sistema, con todas tus partidas y contratos virtuales” comentó Jorge Martínez, Vicepresidente de operaciones en IDEI, quien además dio a conocer que la empresa está innovando con el uso de SAP/4 HANA plataforma que optimiza los procesos financieros y permite el análisis en tiempo real de la información.

“El pasado fue muy analógico ahora estamos en una era digital donde la transformación es imperativa para poder moverse hacia adelante”, expresó Luis Herrera, Director Comercial de Procore Latinoamérica, quien además añadió: “Si pensamos en qué es lo que necesita una empresa de construcción para poder moverse de una manera más dinámica, es tener los módulos y las herramientas dentro de una plataforma general para poder manejar todos los aspectos del negocio”, es por ello que su empresa ha buscado generar herramientas tecnológicas para mejorar el proceso de pre-construcción, construcción y post construcción de forma eficiente y rápida.

En el siguiente link puedes ver el panel Evolución e innovación en tecnología inmobiliaria de REB+ Summit Monterrey 2020

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