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Finanzas

Impuestos adicionales al sector inmobiliario podrían llegar a Estados Unidos

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Las bienes raíces en Estados Unidos son consideradas como una ‘inversión segura’ debido a su poca volatilidad y los aumentos en su plusvalía; sin embargo, son acompañadas de cargas fiscales por lo que es importante analizar con detalle antes de adquirir una propiedad o hacerse de un portafolio de inversión. 

Uno de los impuestos que causa debate es el llamado flipping house tax, que consiste en un gravamen a aquellas personas identificadas como compradores de vivienda con propósitos de generación de capital.

De acuerdo con Accounting Web, portal especializado en impuestos de la Unión Americana, el flipping house tax aplica dependiendo del perfil de quien adquiere un inmueble. Mientras que las personas que obtienen una propiedad con fines de revenderla al poco tiempo son gravados de forma ordinaria por el fisco, quienes lo hacen con propósitos de tomar ventaja de la plusvalía, son objeto de impuestos directos a la ganancia histórica del bien raíz

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Foto: USA Housing

La fórmula que quiere amortiguar el crecimiento en el precio de vivienda

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Con las elecciones de 2020 asomándose en los Estados Unidos, existen propuestas que quieren evitar los ‘estratosféricos’ aumentos al precio de la vivienda y una de ellas viene de Bernie Sanders, quien aspira a la candidatura Demócrata para derrocar a la presidencia Republicana de Donald Trump. 

En su plan de gobierno, Sanders explica que su estrategia para fomentar la asequibilidad de vivienda consiste en un impuesto de 25% a quienes se dediquen al negocio de especulación con los precios inmobiliarios, así como un 2% adicional para aquellos que tengan más de una casa y no la ocupen

Al respecto, Andrew Syrios, experto en bienes raíces y finanzas personales, explicó en su blog que el imponer mayores gravámenes a los especuladores resultaría en un error que “afectaría gravemente al sector bienes raíces, porque ellos ya pagan impuestos en su recaudación personal. Se les condonan hasta 250,000 dólares de ganancia, pero cuando el ingreso es superior, la oficina fiscal puede cobrar hasta un 37%. Un impuesto adicional sería mortal para la industria”. 

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Finanzas

Global Ratings califica a México con BBB

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La agencia S&P Global Ratings mantuvo la calificación crediticia de México sobre la deuda soberana en moneda extranjera con BBB y en BBB+ en moneda local, ambas en perspectiva negativa por séptima ocasión consecutiva. La perspectiva negativa significa que la agencia estima que la calificación baje en menos de un año, S&P considera esto principalmente por la crisis en la que Pemex se encuentra y también por la insuficiencia de los gobiernos para mejorar la seguridad pública. Aunado a esto, anticipan la posibilidad de que el gobierno actual siga presionando al entorno empresarial y con ello alejen la inversión.

México no ha logrado dinamismo económico en comparación con otros mercados emergentes ni ha mejorado la seguridad pública. Esto ha llevado a una mayor polarización en el país, entre partidos tradicionales y más coaliciones o movimientos autosistema” consideró la calificadora en un comunicado

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Foto vía pexels.com

S&P Global Ratings reconoce la preferencia del electorado al partido del Presidente Andrés Manuel López Obrador, el cual ganó mayoría en el congreso en las votaciones intermedias. Este suceso les hace pensar que la macroeconomía mexicana tendrá un manejo cauteloso

Asimismo, la deuda neta del gobierno se quedará representando el 48% del producto interno bruto (PIB) durante la próxima mitad del sexenio. A la vez que el crecimiento económico retrocede después de la alza que habrá durante este 2021 por la reactivación de los negocios tras la pandemia; el repunte será de 5.8 por ciento

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Los cambios de algunas políticas internas en los últimos años están dañando la confianza del sector empresarial, lo que limita potencialmente el crecimiento del PIB”, dice el documento. 

Por otro lado, la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) publicó un comunicado en el que festejan las “fortalezas” y “estabilidad macroeconómica” del país. También mencionan que la calificadora destaca que México ha sabido cómo mantener la confianza de los inversionistas

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