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Industria

Impulsa comercio electrónico a sector inmobiliario industrial

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En México, uno de los sectores que más se han desarrollado en los últimos tiempos, es el mercado inmobiliario industrial, esto se debe en gran medida al impulso que le ha dado el comercio electrónico.

En nuestros días, hoy es más fácil que nunca obtener información del consumidor y de los productos y/o servicios que deseamos adquirir o usar, existe una gran integración entre los fabricantes y las cadenas de distribución lo que provoca que el producto se pueda personalizar o hasta empezar a fabricar desde el momento en que el consumidor lo esta solicitando.

Dentro de la zona metropolitana de la ciudad de México, el impacto ha sido enorme por ejemplo zonas como Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán han recibido importantes inversiones de parte de desarrolladores industriales lo que ha transformado drásticamente el entorno urbano.

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Es increíble ver como una antigua zona llena de barrancas como lo fue San Martín Obispo, en el año 2000 no tenia ni un solo metro cuadrado construido, en la actualidad está llegando a 1 millón de metros cuadrados de naves clase A. Por otra parte, una zona como Tepotzotlán qué sólo contaba 200 mil metros cuadrados de parques o instalaciones industriales en el año 2003, en la actualidad está llegando a 2.7 millones de metros cuadrados y se está convirtiendo en uno de los más grandes en distribución a nivel nacional.

El inventario industrial de la zona metropolitana de la Ciudad de México llegó a 9.7 millones de metros cuadrados, pero son cambios abruptos en la dinámica económica del país y de mantenerse los ritmos actuales en el proceso de construcción en un plazo entre 2 y 3 años podríamos llegar a 12 millones de metros cuadrados.

Lo que viene para el sector inmobiliario industrial

Es indudable que el sector seguirá evolucionando y no detendrá su crecimiento, pero para los desarrolladores inmobiliarios es importante considerar los siguientes elementos como factores determinantes para crear una ventaja competitiva:

Tecnología: Integrar dentro de las instalaciones elementos que permitan entregas más rápidas, seguimientos, análisis de datos estadísticos, inclusive elementos de seguridad y control de todos los procesos, será fundamental y un factor diferenciador.

Espacios: La utilización de las áreas interiores y exteriores se vuelve un elemento crítico en las instalaciones del futuro, la altura, cada metro, cada columna hace diferencia entre el consumidor y el producto, por lo que, en la toma de decisiones de las empresas comerciales, instalaciones menos eficientes, se verán presionadas ante los modernos edificios.

Localización: Para las empresas comerciales, las dificultades de movilidad es el gran reto a vencer, si bien es cierto que existe una revaloración en los niveles de renta ante la demanda en las zonas centrales, también existen productos que por su tamaño requieren de espacios adecuados donde el reto es que estén lo más cercano y con accesibilidad al consumidor.

Diseño: Ante todo, importante desarrollar instalaciones con gran velocidad en su construcción, con elementos que permitan su reconversión, hechos para un fácil mantenimiento y con elementos de sustentabilidad.

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El sector inmobiliario logístico en México y en el mundo, vive una época dorada ante el impulso y la transformación en los hábitos de consumo, por lo que este desarrollo no se detendrá en el corto plazo.

Por: Juan Flores, Director of Research/ Newmark Knight Frank México

Industria

Gina Diez Barroso y su experiencia en el real estate

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La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) llevó a cabo el seminario “La diversidad en el sector inmobiliario” impartido por Gina Diez Barroso, quién habló de su experiencia en el real estate, así de cómo ha sido su crecimiento profesional en la industria la cual se vio reflejada en la educación. 

Durante su exposición hizo un énfasis en que los diseñadores y arquitectos deben de observar cuál es el lugar donde van a empezar a crear y construir, porque “encontramos que muchas personas, en especial extranjeros tienen su sello característico y no importan donde estén ubicados, hacen lo mismo”. Ante esto, ella consideró que la persona que esté en cualquier parte del mundo tiene que abrir su panorama y sentir el lugar donde se está ubicando el desarrollo. 

En toda su trayectoria dentro del mercado y con el paso de los años, se ha dado cuenta que las personas se fueron especializando, y el sector inmobiliario no fue la excepción, “antes éramos todólogos y hoy realmente somos especialistas”. De acuerdo con Diez Barroso, cuando se desarrolla se contratan a 3 o 4 personas enfocadas a una rama, lo que ayuda a que este proyecto se construya adecuadamente. 

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Por ejemplo, explicó que cuando quiso construir su universidad Centro, se acercó con su amigo, el arquitecto Enrique Norten para que esta fuera un edificio leed, “yo tenía la cuestión de sustentabilidad tatuada en mí, en que no podíamos seguir abusando del planeta”. 

Cuando se empezó a conocer cuáles eran los puntos de cada una de las certificaciones decidió apostar cada vez más por seguir avanzando en lo leed, hasta llegar a la certificación platino. “Me enteré que no había ningún campus en el mundo que sus edificios tuvieran un Certificado Leed Platino, fue cuando dije ¡Vamos por todo! porque así México va  a ser punta de lanza, no sólo como ejemplo en la educación, sino también en lo que se refiere a sustentabilidad”. 

Con relación a cuál es la perspectiva del sector inmobiliario, indicó que desde antes de la pandemia esta industria se afectó por los permisos de construcción, los cuales estuvieron detenidos; y que hoy en día se tendrá que redefinir. 

“Hay que estudiar quién es nuestro público objetivo y cómo se va a comportar, en la medida en que lo conozcas, entenderás sus necesidades. Por ejemplo, si tengo un desarrollo residencial de 4 torres con una mezcla de 100 a 130 metros cuadrados por departamento, considero que se tendrá que replantear definitivamente las mezcla y necesidades de las personas que lo van habitar, actualmente pondría una oficina en la vivienda o en el edificio ”. 

Asimismo, considero que el trabajo híbrido será el esquema en que las empresas funcionarán, por lo que si ella estuviera haciendo un edificio, consideró que los metros que se necesitan para una oficina cambiarían.  

También explicó que actualmente los desarrolladores anuncian sus inmuebles de otra manera distinta, ya que hoy en día se necesita de la mercadotecnia digital. 

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