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Industria

Impulsa comercio electrónico a sector inmobiliario industrial

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En México, uno de los sectores que más se han desarrollado en los últimos tiempos, es el mercado inmobiliario industrial, esto se debe en gran medida al impulso que le ha dado el comercio electrónico.

En nuestros días, hoy es más fácil que nunca obtener información del consumidor y de los productos y/o servicios que deseamos adquirir o usar, existe una gran integración entre los fabricantes y las cadenas de distribución lo que provoca que el producto se pueda personalizar o hasta empezar a fabricar desde el momento en que el consumidor lo esta solicitando.

Dentro de la zona metropolitana de la ciudad de México, el impacto ha sido enorme por ejemplo zonas como Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán han recibido importantes inversiones de parte de desarrolladores industriales lo que ha transformado drásticamente el entorno urbano.

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Es increíble ver como una antigua zona llena de barrancas como lo fue San Martín Obispo, en el año 2000 no tenia ni un solo metro cuadrado construido, en la actualidad está llegando a 1 millón de metros cuadrados de naves clase A. Por otra parte, una zona como Tepotzotlán qué sólo contaba 200 mil metros cuadrados de parques o instalaciones industriales en el año 2003, en la actualidad está llegando a 2.7 millones de metros cuadrados y se está convirtiendo en uno de los más grandes en distribución a nivel nacional.

El inventario industrial de la zona metropolitana de la Ciudad de México llegó a 9.7 millones de metros cuadrados, pero son cambios abruptos en la dinámica económica del país y de mantenerse los ritmos actuales en el proceso de construcción en un plazo entre 2 y 3 años podríamos llegar a 12 millones de metros cuadrados.

Lo que viene para el sector inmobiliario industrial

Es indudable que el sector seguirá evolucionando y no detendrá su crecimiento, pero para los desarrolladores inmobiliarios es importante considerar los siguientes elementos como factores determinantes para crear una ventaja competitiva:

Tecnología: Integrar dentro de las instalaciones elementos que permitan entregas más rápidas, seguimientos, análisis de datos estadísticos, inclusive elementos de seguridad y control de todos los procesos, será fundamental y un factor diferenciador.

Espacios: La utilización de las áreas interiores y exteriores se vuelve un elemento crítico en las instalaciones del futuro, la altura, cada metro, cada columna hace diferencia entre el consumidor y el producto, por lo que, en la toma de decisiones de las empresas comerciales, instalaciones menos eficientes, se verán presionadas ante los modernos edificios.

Localización: Para las empresas comerciales, las dificultades de movilidad es el gran reto a vencer, si bien es cierto que existe una revaloración en los niveles de renta ante la demanda en las zonas centrales, también existen productos que por su tamaño requieren de espacios adecuados donde el reto es que estén lo más cercano y con accesibilidad al consumidor.

Diseño: Ante todo, importante desarrollar instalaciones con gran velocidad en su construcción, con elementos que permitan su reconversión, hechos para un fácil mantenimiento y con elementos de sustentabilidad.

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El sector inmobiliario logístico en México y en el mundo, vive una época dorada ante el impulso y la transformación en los hábitos de consumo, por lo que este desarrollo no se detendrá en el corto plazo.

Por: Juan Flores, Director of Research/ Newmark Knight Frank México

Industria

Concanaco Servytur propone clasificar a los establecimientos como seguros y no esenciales

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El presidente de la Concanaco Servytur, José Manuel López Campos, destacó que es momento de establecer la diferencia en la clasificación de las empresas de esenciales a establecimientos seguros, esto por si se llegará a retroceder en el semáforo epidemiológico y así se privilegie el funcionamiento de quienes cumplan con los protocolos de higiene, lo anterior podría ser por medio de certificaciones que garantice a los colaboradores y consumidores un espacio seguro. 

Los empresarios hemos manifestado que lo económico no puede estar por encima de la salud, que las acciones se deben complementar y coordinar para ayudar al país a salir de la pandemia y entre con impulso a la recuperación económica para generar los empleos que se convertirán en ingresos de las familias mexicanas, para incentivar el consumo interno, y con esto la producción de bienes y servicios que se reflejarán en el crecimiento del PIB del país.

Asimismo, indicó que para el segundo semestre de 2021, la Concanaco Servytur prevé mejores condiciones económicas, como resultado del avance de los estados en el semáforo epidemiológico, el cual “indica que la pandemia empieza a controlarse y que la reactivación de los mercados económicos están en marcha”. 

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Es una realidad que el sector terciario comienza a recuperarse en los estados donde están en verde y amarillo, lo que significa tener ingresos por ventas en fechas emblemáticas como el 10 de mayo o el día del maestro, por mencionar algunos ejemplos.

Al estar solamente 3 entidades en color naranja se muestra un avance positivo en el control de la pandemia, que permitirá a muchas empresas consideradas no esenciales reabrir, total o parcialmente, para empezar a generar derrama económica, y a contratar personal, para recuperar los empleos perdidos y los nuevos que requiere el país”, expresó José Manuel López Campos.  

De acuerdo con el comunicado, el presidente precisó que los establecimientos comerciales, de servicios y turismo afiliados a Concanaco Servytur asumen esta nueva etapa epidemiológica con responsabilidad y compromiso, pues después de un año es urgente que vuelva la actividad en muchos sectores que han sido severamente dañados y que han ocasionado la pérdida de miles de empleos en México. 

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