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Finanzas

Impulsando el desarrollo inmobiliario en el Caribe 4º Real Estate Business Summit Riviera Maya

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Por cuarto año consecutivo, B2B Media e Inmobiliare Magazine en colaboración con Expo Inmobiliaria México, llevaron a cabo el Real Estate Business Summit Riviera Maya, evento del sector más importante en la región del Caribe.

El hotel Grand Hyatt Playa del Carmen Resort, fue el punto de reunión de más de 500 personas que se dieron cita el 6 de septiembre, aproximadamente 250 estuvieron en el área de congreso y más de 300 en la zona de talleres y sala de exhibición, con alrededor de 25 stands de las empresas más representativas en el sector turístico e inmobiliario del lugar.

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La cumbre dio inició con la bienvenida de Erico García, Chief Executive Officer de B2B Media, quien mencionó que durante el 2019 se han realizado siete eventos en las principales ciudades de México y Estados Unidos, desde Nueva York, Los Ángeles, Mazatlán, Guadalajara, Monterrey, Tijuana y Playa del Carmen; además del próximo magno evento que se llevará a cabo en el mes de noviembre “Expo Negocios Inmobiliarios” (EXNI). Todo esto con el objetivo de impulsar el desarrollo inmobiliario y ayudar a la profesionalización del mismo. 

Panorama de inversión: análisis de los mercados financieros institucionales en la Riviera Maya

El panorama de inversión en la Riviera Maya, fue analizado por Manuel Muñoz, Investment Banking de Bank Sabadell México; Rodrigo Meza, Vicepresidente de GFG Securities; Gerardo Fernández, Director de Turismo de Artha Capital y Raúl Gallego, Managing Director de Credit Suisse; bajo la moderación de Luis García Peña, CEO de Mareazul Capital. Quienes comentaron que la economía a nivel mundial, en términos generales, está pasando por un cambio de ciclo, donde los organismos internacionales de Beijing hasta Washington, revisan a la baja la perspectiva del crecimiento global. Tan solo en el mes de agosto del presente año fue uno de los periodos con enorme volatilidad en el mercado de divisas. Por tal motivo, los bancos centrales están actuando de manera ‘defensiva’ con la reducción de tasas de interés para mantener las economías activas. 

El caso mexicano no es la excepción, con la transición política se atravesó por un cambio de ciclo económico que sin duda ha repercutido en todas las áreas, entre ellas el segmento turístico. No obstante, de acuerdo con Luis García Peña, los últimos datos que ofreció el INEGI, sobre la ocupación hotelera indican que el ajuste en la Riviera Maya ha sido entre el 4 y 6%; en este sentido, hay buena perspectiva para seguir invirtiendo y más cuando México se ubica todavía entre la sexta y séptima potencia turística.

Mientras que los bancos se encuentran sólidos y muy bien capitalizados para generar estructuras financieras enfocadas al turismo, según Raúl Gallego. “En el sector hotelero, en particular, creemos que hay muy buenas oportunidades para hacer este tipo de financiamiento”. Sin embargo, desde la perspectiva del especialista se ha visto un declive en el segmento residencial y residencial plus debido a la incertidumbre y desaceleración económica.

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El sector turístico mexicano no se ha visto afectado a gran escala, ya que ofrece diversas ventajas competitivas frente a otros destinos globales, entre las cuales destacan: los costos, la mano de obra calificada e incluso la debilidad de la moneda que favorece al mercado hotelero en destinos como la Riviera Maya, pues ayuda en los márgenes de ganancia, ya que los gastos operativos son en pesos. Asimismo, se cuenta con amplia oferta en temas culturales y de ecoturismo.  

De acuerdo con SECTUR durante el presente año se ha estimado el arribo de más de 43 millones de turistas internacionales y la mitad de ellos estarán  aterrizando en el aeropuerto de Cancún para recorrer la Riviera Maya. Cabe mencionar que en junio de este año el crecimiento en captación de divisas por el segmento turístico fue 15% mayor que el año pasado en el mismo periodo.

La expectativa es que, para el año 2024, los turistas internacionales sean 55 millones dejando una derrama económica de 32 billones de dólares, pese a los cambios de ciclo y a que no hay promoción turística. “Seguimos muy bien posicionados, los rendimientos que se logran, por el precio de la tierra, el costo de desarrollo y las tarifas son muy atractivos contra los principales destinos turísticos del mundo. Donde los retornos que se pueden obtener son muy bajos, estamos hablando de un solo dígito, cuando bien te va, del 8 a 9%. En México tomando un riesgo importante se pueden obtener retornos de doble dígito, esto si está bien estructurado el proyecto, con una buena estructura de capital” comentó Raúl Gallego.

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Riviera Maya

Los expertos coincidieron que la infraestructura que presenta Cancún y la Riviera Maya es primordialmente para el mercado All inclusive, el cual se ha convertido en el número uno de la región.

Con respecto a las oportunidades de crecimiento que puede representar el Tren Maya, Manuel Muñoz comentó que no es algo que vaya a beneficiar al turismo. “ Nosotros como lo vemos, y quizás nos falta un poco explorar, es que el turista que viene a Cancún-Riviera Maya, realmente no es un turista que le guste mucho estar saliendo del hotel o gastando fuera del hotel es un mercado prácticamente all inclusive. Por lo que parte del reto es incrementar el gasto promedio por persona y buscar que conozcan otras partes de México. Pero lo del tren nosotros, a primera instancia no lo vemos como un proyecto que se pueda beneficiar mucho en el corto plazo”.

Por Xareni Zafra

Este es un fragmento del artículo Impulsando el desarrollo inmobiliario en el Caribe 4º Real Estate Business Summit Riviera Maya de la edición 116

Finanzas

Thor Urbana coloca su primera emisión de CERPIs por 3,600 mdp

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Esta mañana, Thor Urbana celebró en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), la colocación de su primera emisión de Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión (CERPI) por un monto de 720 millones de pesos que formarán parte de un total de 3 mil 600 millones de pesos que la empresa invertirá en los años venideros. La emisión se ubica bajo la clave “TUCERPI21”.

Thor Urbana es una empresa de desarrollo e inversión inmobiliaria que ha logrado un gran presencia en el sector debido a su plataforma verticalmente integrada, que se especializa en la búsqueda, adquisición, desarrollo, administración, comercialización, operación y disposición de múltiples proyectos inmobiliarios como life style centers, hoteles de lujo y proyectos de usos mixtos en las ciudades y destinos turísticos más importantes del país. Así como en los nodos logísticos que hoy juegan un papel relevante impulsados por la entrada del T-MEC y el auge del comercio electrónico.

Así lo señaló María Ariza, Directora General de BIVA, quien dio inicio a la celebración del Grito BIVA en compañía de Jaime Fasja y Jimmy Arakanji Fundadores y Co-CEOs de Thor Urbana.

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Imagen vía BIVA

Los recursos obtenidos de esta primera emisión serán destinados a continuar con las operaciones de la empresa líder en el sector inmobiliario, lo cual, le permitirá además posicionarse como uno de los jugadores más relevantes en el sector de espacios industriales en el corto plazo.

“A pesar de ser una empresa joven, sus desarrollos suman más de 1.3 millones de metros cuadrados en distintos puntos del país, como la CDMX, Guadalajara, Playa del Carmen, Mérida, Metepec, Los Cabos, Tulum, San Luis Potosí, Tijuana, Riviera Nayarit, entre otros”, apuntó la Directora.

Además, destacó que Thor Urbana cuenta ya con un importante historial en el uso de instrumentos de inversión para el financiamiento de sus proyectos inmobiliarios. Han utilizado CECADES, así como levantado capital con Fondos Internacionales así como otras estrategias financieras que le han permitido conformar su portafolio con más de 20 propiedades.

En su intervención, Jaime Fasja expresó que “Esta colocación en la BIVA es otro gran paso para Thor Urbana, resultado del respaldo que nos brindan socios e inversionistas institucionales que, desde nuestra fundación, han confiado en nuestra visión, experiencia, solidez, adaptabilidad y capacidad para ofrecer oportunidades de inversión atractivas, que privilegian la experiencia de quien las vive”.

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Imagen vía BIVA

Por su parte, Jimmy Arakanji, Fundador y Co-CEO de Thor Urbana, subrayó: “Este vehículo de inversión consolida el liderazgo de Thor Urbana en el sector inmobiliario y refleja nuestra sólida capacidad de identificar nuevas y atractivas oportunidades de inversión en proyectos innovadores y de calidad institucional. Esta nueva colocación en Bolsa ratifica nuestra continua apuesta por México y refrenda nuestro compromiso de largo plazo por continuar invirtiendo en desarrollos innovadores que agreguen valor y brinden experiencias únicas para nuestros visitantes y usuarios”.

Los participantes del evento especificaron que el fideicomiso creado para esta nueva estrategia es administrado como un fondo de inversión de capital, cuyo fin es obtener recursos a través de la emisión de certificados de inversión, con el objetivo de generar rendimientos atractivos y ajustados al riesgo para los tenedores.

Finalmente, Thor Urbana enfatizó que mediante este vehículo financiero podrán desarrollar y operar nuevos proyectos inmobiliarios que se caractericen por ser innovadores, además de rentables y con la calidad para satisfacer las necesidades presentes y futuras de las personas. 

De este modo, ofrecerán tanto a inversionistas como a la economía mexicana un importante impulso mediante la inversión y la creación de empleos que posibiliten una mejor calidad de vida para las comunidades en que operan.

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