Conecta con nosotros

Finanzas

Incertidumbre no frenó mercado industrial en CDMX

Publicado

el

Este año ha estado marcado por dos factores muy importantes, el proceso electoral y la negociación del Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos y Canadá, sin dejar de mencionar las elecciones intermedias que tendrán lugar en los Estados Unidos de Norteamérica en noviembre de este año.

Con respecto al Tratado podemos concluir que la incertidumbre ha sido el ingrediente clave que ha persistido y seguirá persistiendo hasta el final de este año e incluso durante el primer trimestre del 2019. De igual modo desde hace más de un año se ha venido especulando sobre el reciente proceso electoral de nuestro país. Los mercados financieros no han sido la excepción y han reaccionado de diversas maneras, inclusive nuestra moneda se ha visto afectada.

Derivado del resultado de las elecciones, las especulaciones asociadas con el posible resultado del proceso electoral federal han concluido, en medio de un proceso pacífico y ordenado, en el que el gobierno electo ha manifestado su compromiso con preservar la estabilidad macroeconómica. Los mercados han reaccionado favorablemente al respecto y hemos notado un fortalecimiento del peso frente al dólar.

COMPORTAMIENTO DEL MERCADO

En el mercado de bienes raíces industriales de la Ciudad de México un moderado pero constante incremento en el consumo local, y la actividad comercial, son los factores que conducen la actividad de la demanda; esto se traduce en una tasa de disponibilidad de 3.4%, una reducción anual de 20 puntos base.

Se ejemplifica con el cierre de 1,053,000 pies cuadrados realizado por Mercado Libre en el parque industrial Prologis Park Grande, ubicado en el submercado Tepotzotlán. El sano nivel de actividad al día de hoy se presenta en todos los submercados, como refleja la disminución en sus tasas de disponibilidad; no obstante, esta mejora fue mayor en las zonas que disfrutan mayor accesibilidad, o bien una oferta de edificios
de características suficientemente diversas como para ofrecer un rango de precios amplio.

Por el lado de la oferta, el submercado de Tepotzotlán sigue presentando la mayor expansión, con 60.4% del inventario en desarrollo localizado en esta zona, resaltando su excelente accesibilidad a la autopista México-Querétaro, y su condición como el submercado con la reserva de tierra más importante. A lo largo de la ciudad, los terrenos son cada vez más escasos y algunos submercados han experimentado un incremento significativo de precios en su reserva territorial.

PERSPECTIVA

Las oportunidades de negocio que posee el área metropolitana de la Ciudad de México, producto de un mercado potencial de más de 30 millones de habitantes así como al compromiso declarado por el gobierno electo de mantener la estabilidad macroeconómica, tendrán como consecuencia un crecimiento en la actividad empresarial, mayormente enfocada a la distribución y logística.

Particularmente prevemos que los precios tanto de renta como de venta en la zona metropolitana del Valle de México, en los corredores de Cuautitlán, Tultitlán, Tepotzotlán continúen con una tendencia al alza dado el bajo nivel de desocupación de estas zonas, así como por la falta de reservas territoriales para el desarrollo de nuevas naves y parques industriales.

Mercados como Tepeji, Huehuetoca Jilotepec, así como Tizayuca se verán beneficiados por este factor ya que en ellos aún hay posibilidades de desarrollo dadas las reservas territoriales existentes.

Los desarrolladores de parques industriales y/o naves con vocación Logística cada vez se basan en criterios específicos, para ser amigables con el medio ambiente. Contemplan especificaciones, en materia de energía, agua y protección ambiental, cumplen con parámetros mínimos o superiores a los establecidos en la normatividad mexicana o internacional, vigente y aplicable; realizan esfuerzos permanentes
verificables para mejorar procesos, equipos y sistemas, con impacto positivo en la preservación de los recursos naturales y protección al ambiente.

De igual manera más que nunca cobra relevancia el poder tener buenos accesos a carreteras primarias con factibilidad de colindar con la red ferroviaria, accesibilidad a aeropuertos. Incrementar la cultura de seguridad a través de la implementación de mejores prácticas, con el fin de que las empresas instaladas dentro de los parques industriales
-inquilinos- puedan operar en un ambiente de orden y tranquilidad.

La tendencia primordial radica en la auto sustentabilidad y el encontrar el mayor número de servicios con infraestructura de alta calidad dentro del mismo complejo industrial.

Por José F González Rondón, SIOR / Director Industrial Cushman & Wakefield

Este artículo fue de la edición 109 http://inmobiliare.com/inmobiliare-109/

Últimas Noticias

Grupo_Valoran_alt Grupo_Valoran_alt
Industriahace 2 segundos

Grupo Valoran se prepara para listar un Fibra E en la BMV

Grupo Valoran, empresa originaria de San Luis Potosí, planea colocar un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces e Infraestructura (Fibra...

Ruta-de-la-Independencia-alt jpg Ruta-de-la-Independencia-alt jpg
Viviendahace 22 min

Ruta de la Independencia ¿Cuánto cuesta vivir en estos sitios históricos?

La Ruta de la Independencia es una serie de sitios turísticos ubicados en el bajío mexicano, los cuales en su...

Construcciónhace 5 horas

Circle celebra su décimo aniversario innovando en la industria de la construcción

La transformación digital y la innovación tecnológica se han impuesto como uno de los detonantes del crecimiento y la reactivación...

Industriahace 5 horas

Expectativas Post Pandemia para el mercado industrial nacional

Javier Lomelín, menciona que, aunque en diferentes niveles, ambos mercados muestran una recuperación en el corto plazo. El industrial prevé...

arquitectura-vernácula-alt arquitectura-vernácula-alt
Arquitecturahace 19 horas

Arquitectura vernácula, la más resistente ante los sismos

Las técnicas antisísmicas para la edificación de nuevas viviendas es una prioridad en ciudades del centro del país. Sin embargo,...

T-MEX-PAK-ALT T-MEX-PAK-ALT
Industriahace 21 horas

T-MEX PARK, proyecto que tendrá una inversión de más 13 mil mdp

Se llevó a cabo la presentación del proyecto T-MEX PARK que contará con una inversión de 13 mil millones de...

venta-de-casas-alt venta-de-casas-alt
Viviendahace 22 horas

La venta de casas en CDMX se recupera y crecerá en 2022

La pandemia afectó la venta de casas en la Ciudad de México, debido a que se frenaron los permisos de...

hoteles_en_Jalisco_alt hoteles_en_Jalisco_alt
Construcciónhace 23 horas

Invertirán 243 mdd para 23 nuevos hoteles en Jalisco

La Asociación de Hoteles de Jalisco (AHJAL) informó que se prevé una inversión de 243.5 millones de dólares para la...

GAIA-inmobiliare-ALT GAIA-inmobiliare-ALT
Negocioshace 1 día

GAIA abrirá nuevos centros de distribución regionales en México

GAIA, empresa de comercio electrónico de venta de muebles y accesorios de diseño en México, informó que abrirá nuevos centros...

estacion_Palenque_del_Tren_Maya_alt estacion_Palenque_del_Tren_Maya_alt
Arquitecturahace 1 día

Fonatur presenta el diseño de la estación Palenque del Tren Maya

Fueron presentados los diseños conceptuales de la estación en la ciudad de Palenque del Tren Maya. La cual estará ubicada...