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Vivienda

Incremento al salario mínimo no afectará créditos Infonavit

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El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) expresó a  través de un comunicado que el incremento del 15% al salario mínimo aprobado por la Comisión Nacional de Salarios Mínimos (Conasami) para 2021, no afectará el pago mensual de los créditos vigentes ante Infonavit en Veces Salario Mínimo (VMS).

El Instituto destacó que desde 2016, con el objetivo de reducir el impacto del aumento salarial sobre el saldo de los créditos VSM, ha ajustado el pago mensual de los acreditados, así como el saldo de dichos financiamientos conforme al menor de los incrementos entre el Salario Mínimo y la Unidad de Medida y Actualización (UMA).

Para este año, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) determinó que el valor diario de la UMA será de 89.62 pesos, lo que implica un aumento de 3.15%. 

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En este sentido, los créditos vigentes bajo el esquema VSM sólo registrarán un aumento de 3.15% y no de 15% como el salario mínimo, para beneficiar a los trabajadores que recurrieron al Crédito Infonavit para formar su patrimonio. 

Por otro lado, destacó que el incremento salarial propicia una mayor contribución por parte de los patrones a las Subcuentas de Vivienda, lo cual, hará crecer el ahorro de los derechohabientes que todavía no acceden a un crédito hipotecario, permitiéndoles obtener un mayor monto de financiamiento. 

Asimismo, Infonavit ha lanzado el programa Responsabilidad Compartida que permite convertir los créditos denominados en VSM a pesos, con lo cual, la mensualidad hipotecaria deja de registrar incrementos anuales. 

Los acreditados pueden consultar si su financiamiento es susceptible de este programa o conocer cuál será la mensualidad a pagar durante 2021 al ingresar con su usuarios y contraseña MI Cuenta Infonavit y revisar el estatus en la pestaña Mi Crédito. 

Además, Infonavit trabaja en un programa que posibilitará a los acreditados que así lo deseen, convertir a pesos los financiamientos tasados en VSM. Esta solución financiera busca apoyar la economía de los trabajadores de México y se llevará a cabo en 2021, respondiendo al compromiso de poner a los derechohabientes y sus necesidades en el centro de las acciones de vivienda.

Vivienda

Recuperación del sector inmobiliario podría estar en los créditos hipotecarios

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La pandemia causada por el virus Covid-19 y sus nuevas variaciones, ha creado circunstancias especiales para quienes buscan adquirir una propiedad, por un lado, la incertidumbre causada por la pandemia hizo que muchas personas dejaran en pausa la compra de su casa. Recuperación del sector inmobiliario podría estar en los créditos hipotecarios

Por otro lado, las tasas de interés de los créditos hipotecarios han bajado y son atractivas, sin dejar de lado que muchos constructores y desarrolladores de vivienda están buscando atraer compradores con ofertas especiales, precios con descuento, flexibilidad en el pago del enganche y más. Entonces, ¿2021 es un buen año para comprar casa?

Organismos como el Infonavit y las instituciones bancarias actuaron desde el inicio de la pandemia emitiendo prórrogas e implementando instrumentos de protección para no aumentar las carteras vencidas de los bancos, derivadas de problemas de pagos, por la falta de empleo o la reducción de salarios.

Según datos de la SHF la vivienda nueva tuvo una variación de 6.3%, mientras que la vivienda usada aumentó 5.7% en el acumulado al tercer trimestre de 2020. Al igual que en trimestres anteriores, la proporción del mercado de vivienda usada de 55.7% continúa siendo mayor que la de vivienda nueva de 44.3 por ciento.

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Créditos Hipotecarios más populares

Crédito hipotecario Infonavit: El crédito Infonavit se caracteriza por no ser negado en caso de no tener un buen historial crediticio, sin embargo, para la solicitud es necesario que esté dado de alta en el IMSS. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores ofrece diferentes tipos de crédito, el tradicional donde se otorga un 100% del monto en un esquema de 1 millón 712 mil 717 de pesos con una tasa de interés del 12% anual.

Crédito hipotecario de instituciones bancarias: Las instituciones bancarias ofrecen créditos hipotecarios para la compra de casas, departamentos, terrenos, construcción o liquidez (préstamos en efectivo). Los porcentajes de interés van desde 9% al 14.5% dependiendo de la entidad financiera y el préstamo. Una ventaja es que este crédito se puede unir con el crédito Infonavit o FOVISSSTE.

Crédito hipotecario FOVISSSTE: El crédito FOVISSSTE es aplicable a cualquier ciudadano que trabaje en organismos públicos del Estado, que estén aportando a esta institución. Se caracteriza por ser un crédito hipotecario en donde se puede hacer la compra de una casa, departamento o propiedad nueva o usada en un plazo de 30 años, con una tasa del 4% al 6% (dependiendo del sueldo percibido por el trabajador).

Crédito hipotecario SOFOM: Las Sofomes (Sociedades Financieras de Objeto Múltiple), son sociedades anónimas que cuentan con un registro en la CONDUSEF (Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros). Su objetivo es la realización de actividades profesionales de otorgamiento de crédito, arrendamiento o factoraje financieros. Pueden ser entidades reguladas o no reguladas.

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La Asociación de Bancos de México junto con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores anunciaron a principios del año un nuevo proyecto que tiene como objetivo que los mexicanos puedan adquirir una casa, pagar un crédito hipotecario con saldos pasivos o dar el enganche de una propiedad; este programa se llama Cuenta Infonavit + Crédito Bancario.

Dicho esquema ayudaría a los derechohabientes que ya no están activos, pero siguen laborando para disponer de su subcuenta de vivienda y así poder realizar enganches o hacer pagos de sus créditos hipotecarios, en conjunto con la aprobación por parte del banco para un préstamo.

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Antes de invertir, recomendamos que se visite una plataforma inmobiliaria como Lamudi, donde se puede ver la gran oferta existente en el sector vivienda y esto serviría como una investigación para saber donde se encuentra la casa o departamento que más se ajusta a sus necesidades.

Reforcemos la idea de que la compra de un inmueble es una de las inversiones más seguras debido a la rentabilidad que ofrece y por factores como la plusvalía que permiten un desarrollo económico importante, y ahora la posibilidad de adquirir una propiedad está más cerca de todos.

Por Lamudi

Este es un artículo de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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