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Finanzas

Infonavit crea producto para cambiar de vivienda

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Una persona cambia de vivienda en promedio siete veces durante su vida laboral lo cual, sumado a esquemas poco flexibles de financiamiento han generado que “la vivienda adquirida ya no cubra las necesidades actuales, ello implica deterioro en la vivienda,  pérdida en la calidad de vida, acudir a esquemas de renta informal o el incumplimiento de los pagos de la hipoteca”, así lo comentó David Penchyna Grub director de Infonavit durante el evento de presentación del nuevo producto Cambiavit.
Este nuevo producto busca apoyar la movilidad laboral y de vivienda sin sacrificar la adquisición de propiedades, de manera que el patrimonio de las personas pueda ir evolucionando conforme las circunstancias lo requieran “es un beneficio tangible a todo aquellos beneficiarios que habíamos dejado atrás y que tendrán una alternativa de cambiar de casa con mejores condiciones de crédito” apuntó Penchyna.

imagen de archivo


 
El producto está conformado por dos mecanismos cambio de casa y ampliación de crédito:

Cambio de casa

Es la opción que se ofrece a los acreditados vigentes de Infonavit para que  puedan migrar o mover su hipoteca a una vivienda que satisfaga mejor sus necesidades actuales o de ubicación. El saldo del crédito se mantiene sin incrementos derivados por el cambio de casa.
Requisitos

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♦Contar con al menos 2 años continuos pagando regularmente crédito

♦No haber reestructurado su crédito, es decir ser acreditados cumplidos

♦Que se haya pagado al menos el 15% del crédito vigente

♦Contar con un comprador potencial de la vivienda actual

♦Contar con recursos adicionales líquidos para el pago de la diferencia del valor de las viviendas, los gastos  notariales, impuestos y derechos derivados de la operación

Ampliación  de crédito

 Se ofrece a los acreditados vigentes del Infonavit para que pueda realizar una modificación de fondo a su vivienda actual, más allá de una remodelación, con recursos provenientes de una ampliación de su crédito original que se determina en función de la capacidad de pago y en función de su incremento salarial, el saldo del crédito se incrementará en la proporción que se solicite y se apruebe.
Requisitos

♦Contar con al menos 5 años continuos pagando regularmente el crédito

♦No haber reestructurado su crédito

♦Que la relación del saldo del crédito más la ampliación contra el valor de la vivienda sea menor al 85%

♦Contar con recursos adicionales líquidos para el pagos notariales y los pagos de derechos derivados de la operación

Además se anunció la creación de una bolsa inmobiliaria, un sitio web alojado en la pagina de Infonavit  que contendrá información respecto a los requisitos y beneficios de Cambiavit, así como un catálogo de viviendas geolocalizadas y registradas en el RUV -Registro Único de Vivienda- que son viables de adquisición mediante crédito; de acuerdo con Penchyna la bolsa acompañará al derechohabiente en el proceso para que los trabajadores tomen mejore decisiones financieras.

Algunos datos sobre cambiavit

♦El trabajador puede realizar pagos anticipados en cualquier momento sin indemnización
♦En caso de pérdida del empleo se mantienen los esquemas conocidos de cobranza social
♦Los créditos que fueran financiados en salarios mínimos serán reestructurados en un esquema en pesos
♦El plazo original de los créditos se mantiene, es decir que si a un acreditado le faltan 10 años para terminar su crédito original este plazo no se incrementará
♦Cambiavit no cuenta como un segundo crédito, es decir el derecho a un segundo crédito se mantiene intacto.
Por Liz Areli Cervantes

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Finanzas

AMPI acuerda descuentos en rentas para locatarios del Centro Histórico

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Mediante una conferencia de prensa, Salvador Sacal Cababie, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) CDMX, informó que se llegó a un acuerdo con los locatarios del Centro Histórico y otros puntos de la capital, para aplicar descuentos a las rentas como apoyo por la pandemia de Covid-19.

La AMPI CDMX, indicó que para los nuevos arrendamientos se ha disminuido el monto desde un 20% hasta 30% con respecto al monto original del 2020, e incluso se han diferido los pagos hasta en seis meses. Mientras que para las renovaciones, se podrán reducir los incrementos de renta. 

Asimismo, destacó que se darán facilidades para que el arrendatario que no pueda continuar con el pago de las rentas realice la desocupación del inmueble sin penalización.  Esto, señaló, es gracias a esquemas de apoyo que la Asociación ha generado con los locatarios para reducir la morosidad de los espacios comerciales.

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Por su parte,  Fadlala Akabani Hneide, secretario de Desarrollo Económico, mencionó que como parte de las medidas de apoyo a las micro y pequeñas empresas se lleva a cabo el proceso de recepción de solicitudes para otorgar 50,000 microcréditos equivalentes a 500 millones de pesos, de los cuales se han efectuado 13,068 registros.

Estos microcréditos consisten en un monto único de 10 mil pesos, a un plazo de pago de 24 meses con periodo de gracia de cuatro meses, tasa de interés ordinaria del 0% y una forma de pago mensual.

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