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Vivienda

INFONAVIT garantizará viviendas adecuadas

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A través de un comunicado, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, anunció que no financiará complejos habitacionales que no cuenten con los criterios de ubicación y habitabilidad, y pretendan ser comercializados a personas de ingresos menores a 2.8 UMA’s.

Con el objetivo de proteger la seguridad y el patrimonio de los trabajadores, INFONAVIT no permitirá la inscripción de construcciones con valor de hasta 405 mil pesos que se localicen en zonas de riesgo.

Por esta razón, los inmuebles que deseen venderse a quienes tengan ingresos menores a 7 mil 395 pesos deberán estar ubicados dentro de los Perímetros de Contención Urbana, contar con todos los servicios básicos y tener una extensión mayor a  46 metros cuadrados.

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Ya que anteriormente se detectaron malas prácticas de construcción al establecer casas en zonas pantanosas o barrancos, ahora es un requisito para los desarrolladores que al registrar sus proyectos inmobiliarios presenten los planos georreferenciados y demuestren la instalación de material impermeable para zonas húmedas.

Hasta el 31 de diciembre de 2019, INFONAVIT detuvo el 2% de 25 mil 623 solicitudes de crédito que correspondían a inmuebles que no cumplían con los requerimientos establecidos. Además, reestructuró cerca de 186 mil créditos para aminorar las deudas hasta con descuentos del 50% del saldo insoluto de su financiamiento.

De este modo, el Fondo Nacional para la Vivienda busca elevar la calidad de vida de los trabajadores garantizando viviendas con condiciones adecuadas para ser habitadas.

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Vivienda

Cierre de tasas en 2020 da oportunidades de compra en 2021

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Una de las estrategias que tomaron las instituciones financieras para reactivar la economía frente al impacto de la pandemia por Covid-19, fueron prórrogas para pagos y baja de las tasas de interés, las cuales alcanzaron mínimos históricos. 

Al cierre de 2019, el Banco de México registró que dicho indicador se ubicó en 7.25%; en contraste, durante marzo de 2020 ese porcentaje bajó 0.25 puntos y para diciembre de ese mismo año las tasas se encontraban en un 4.25 por ciento

De acuerdo con Leonardo González, analista de Real Estate del portal Propiedades.com, en lo que respecta al sector inmobiliario, se pudo observar además de una contracción económica generalizada, una disminución en la colocación del inventario y los productos hipotecarios.

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Mientras que “La banca central ha disminuido los niveles de sus tasas de referencia. Por lo que, aquellas a largo plazo —como tasas hipotecarias— también se han ajustado a la baja. Éstas viven un nivel mínimo histórico, impulsando la adquisición de créditos accesibles”, señala.

En este sentido, el comportamiento de la cartera hipotecaria juega un papel estratégico, el cual ayudará definir nuevas áreas de oportunidad en el mercado de la vivienda.

¿Habrá más ajustes a las tasas de interés en 2021?

González indica que para la siguiente fase de ajuste a la pandemia, se espera que la industria hipotecaria aumente su dinamismo. Esto es gracias a créditos más baratos y el déficit histórico del parque habitacional.

“Como respuesta a la crisis, tenemos residentes con mayor orientación inmobiliaria que están definiendo su estrategia de portafolio. Esto impulsa una mayor demanda de herramientas hipotecarias”, afirma.

Por otro lado, a mediano plazo, se espera que haya una mayor correlación de los precios con los avalúos hipotecarios. De este modo, ante menores tasas, se verá un mayor ritmo de absorción por el mercado de oferta disponible. “Hoy se vive una situación de contracción de inventario. Por lo que en 2021 se podría corregir el problema de oferta, impulsado por el nivel actual de las tasas de interés”, declara.

Entonces… ¿2021 será un buen momento para adquirir vivienda?

La respuesta es sí. Con las tasas de interés en mínimos históricos, González encuentra conveniente adquirir una casa nueva ya que la mayoría de los instrumentos hipotecarios son contratados a tasas fijas.

“Se deben adquirir viviendas que resuelvan el problema residencial de cada usuario. Sin embargo, esta coyuntura abre nuevas oportunidades para incrementar el patrimonio. Es conveniente aprovechar los créditos accesibles, mejores precios y buscar una casa para una fase prolongada de uso intensivo”, sugiere.

Esta situación no solo ayuda al bienestar y calidad de vida de los usuarios en el hogar. También incentiva la activación de la industria inmobiliaria al enfrentar el nuevo paradigma residencial por la pandemia que se vive en el país.

Además, debido a que los inmuebles son una garantía para obtener liquidez y son usados en momentos como el actual, los interesados podrían encontrarse con las llamadas “compras de oportunidad” que, junto a las tasas de interés favorables en los productos hipotecarios, podrían traducirse en la adquisición de inmuebles más convenientes a los que habían proyectado antes de la pandemia.

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