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Vivienda

Infonavit presentó denuncia contra Telra Realty

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En diferentes medios de comunicación trascendió la información de que los dos mil millones de pesos entregados, el pasado lunes 10 de febrero), al Director del Instituto para Devolver al pueblo lo Robado (Indep) provienen de los tres contratos celebrados entre Telra Realty e Infonavit, esto con el fin de que la empresa reparara o remodelará viviendas abandonadas para que posteriormente se arrendaran o vendieran. 

En conferencia de prensa, Carlos Martínez Velázquez, Director General del Infonavit, mencionó que toda la información sobre la recuperación de los 2 mil mdp y de la relación que se tiene con los contratos celebrados entre la institución y la empresa queda en terreno de especulación, “lo único que es cierto es el dinero que se recuperó como resultado del combate a la corrupción, que está encabezando el Gobierno de México; todo lo demás que ha trascendido en distintos medios no ha sido confirmado por ninguna fuente oficial, por lo cual no tiene ninguna validez jurídica”.

De igual manera, informó que sí existe una averiguación en contra de Telra Realty, “en enero de 2018, el Infonavit presentó una denuncia a la entonces Procuraduría General de la República por la comisión de posibles delitos relacionados con la celebración de contratos con Telra. Las administración ha dado seguimiento a la carpeta de investigación la cual sigue su curso y su contenido es de naturaleza reservada en términos de la ley”. 

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Carlos Martínez Velázquez, Director General del Infonavit

También explicó que en septiembre de 2019, la contraloría interna del Infonavit inició otra investigación, “por los hechos que pudieran estar relacionados con el tema. No se puede revelar más información dado que sigue su curso y su contenido constituye información reservada”.   

Asimismo, expresó que en el caso de los 2 mmdp, sólo puede opinar de lo que se ha dicho oficialmente y en ese sentido celebró el combate a la corrupción que está realizando la actual administración federal en coordinación con la Fiscalía General de la República (FGR). 

En ese interés de combatir la corrupción, informó que en el Infonavit se han realizado diferentes auditorias, ejemplo de ello es la verificación interna que se llevó a cabo sobre los llamados ‘usos masivos’ en los 18 principales despachos de cobranza, los cuales están ligados con esa actividad de corrupción.

“El 10 de diciembre de 2018, se suspendió la subasta de vivienda adjudicadas a favor del instituto; cerramos el 2019 con la reducción al gasto de los dos mil 300 millones de pesos más tres mil millones de ahorros del instituto”. 

Por su parte, durante su conferencia de prensa matutina Andrés Manuel López Obrador, informó que la FGR puede recuperar la totalidad del dinero del supuesto desvío de recursos de la institución de vivienda a una iniciativa privada durante la pasada administración federal.  

“Quiero aclarar que es una investigación previa, no es un juicio concluido. No puedo por el sigilo o debido procesos hablar de qué empresa, qué montos, pero lo que sí puedo decir es que nos dio mucho gusto recuperar el dinero y que es desde luego muy probablemente que se recupere”. 

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Vivienda

¿Habrá un ajuste en las tasas de interés de la vivienda tras la llegada de Joe Biden?

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A pesar de que Estados Unidos ha sido el país con más contagios de Covid-19, el comportamiento que ha tenido en el sector de la vivienda se ha mostrado activo, y esto se debe en gran parte a la baja en las tasas de interés. 

No tenemos suficientes casas a la venta en inventario, pero sí muchos compradores; y la razón es porque las tasas de interés están muy bajas, para darnos una idea, el mes pasado cerramos una transacción con tasas que se ubicaron entre 2.3-2.5 por ciento. El 63% de todas las personas que pone una propiedad en venta tiene al menos tres interesados”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Luis Mendoza, director de Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

El director pronosticó que las tasas de interés se mantendrán a la baja por unos meses, pero que con la llegada del nuevo Presidente, Joe Biden, se prevé un alza a 3.4%, en promedio de lo que se han tenido usualmente que es de 3 por ciento. “Para el 2022 van a subir, se va a reubicar el mercado otra vez y es lo más seguro que habrá un boom económico”. 

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Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

Con respecto al tema de la demanda, indicó que estuvo más activa en junio, julio y agosto, pero que a partir de septiembre bajo debido a la segunda ola de contagios del Covid-19; y que en los últimos dos meses del 2020 bajó un poco a consecuencia de las elecciones presidenciales, así como por su resultado. 

En cuanto a la plusvalía, en todo el territorio de Estados Unidos subió 5.7% informó Luis Mendoza, quien además explicó que en San Diego a raíz de la pandemia incrementó un 20% y se espera que en este 2021 aumente todavía 8 por ciento; en tanto que en Arizona y Austin, Texas, aumentó 11.4 y 8.4 %, respectivamente.  

Es una realidad que con el confinamiento  los intereses de las personas cambiaron, “por ejemplo en San Diego, la gente que vivía en condominios estaba frustrada de estar encerrada por más de 4-5 meses, por lo que empezaron a buscar casas que tuvieran jardín o alberca; y la misma situación se presentó con aquellos que tenían mascotas”. Además explicó que estados como Arizona y ciudades como Phoenix son las más demandadas, “se están cambiando a Phoenix, Arizona; Austin y San Antonio, Texas; Las Vegas, Nevada; Tennessee y Alabama”.  

Esta tendencia por residir en otras zonas seguirá presente, más personas cambiarán de propiedad por algo más grande, los que vivan en “un condominio se mudarán a casa; y los de una casa mediana a otra más grandes”.  

Indicó que debido a que en áreas como Arizona y Texas hay más terrenos para construir se ha dado un boom inmobiliario y los desarrollos están comprando para edificar proyectos; en tanto que en San Diego, Los Ángeles y San Francisco ya no hay espacio para poder edificar.    

Con el tema de las ventas, el director señaló que espera que suban un 7%; y que los millennials serán la generación que más activa esté en la compra de propiedades, en gran parte se porque muchos están haciendo home office y buscando estados a donde migrar y realizar esa actividad.  

Actualmente es un buen momento para invertir en una propiedad de Estados Unidos, “nunca se van a encontrar una tasa tan baja y además de que está a 30 años fija”. 

En lo que respecta a la incertidumbre de la pandemia, Luis Mendoza dijo que como ya hay una vacuna y que las personas de están vacunando ayudará al mercado de la vivienda, esto debido a que la gente se sentirá más seguras hasta para poder cambiarse, “la oportunidad ahí está inmersa una vez que las personas se sientan más cómodas”.     

Nuevo presidente de Estados Unidos

El día de hoy, Joe Biden tomó protesta como el Presidente número 46 de los Estados Unidos en el Capitolio. Debido a la pandemia del Covid-19 no contó con gente a las afueras de la sede, pero sí hubo un alto número de militares que resguardaron las calles para evitar cualquier tipo de amenaza.

En su primer tuit como Presidente, Biden comentó “No hay tiempo que perder cuando se trata de abordar las crisis a las que nos enfrentamos. Es por eso que hoy me dirijo a la Oficina Oval para ponerme manos a la obra y ofrecer una acción audaz y un alivio inmediato para las familias estadounidenses”.

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