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Vivienda

Infonavit refrenda su compromiso con los trabajadores ajustando sus créditos y montos

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El director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), Carlos Martínez Velázquez, en gira por Michoacán, expresó que “el instituto debe de ajustar sus créditos y montos que presta a los trabajadores, de acuerdo a dos variables principales: los precios de la vivienda que se observan a nivel nacional y los salarios que tienen los trabajadores”.

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Afirmó que el Infonavit, como institución de solidaridad y de seguridad social del Estado, está comprometido con quienes menos tienen y más lo necesitan. Por tal motivo el esquema de Aumento de Montos Máximos de Crédito, está dirigido a los trabajadores con ingresos de 1 a 2.8 UMA, es decir, cuyo salario oscila entre 2 mil 568 y 7 mil 190 pesos mensuales.

“Nosotros tenemos que ser consecuentes como una institución de seguridad social ligada al trabajo formal. Por lo tanto aumentamos el monto máximo de crédito en un 16% para aquellos trabajadores que ganan un salario base y fuimos haciendo un aumento progresivo, es decir, aumentamos más a quien menos gana y fue decreciendo hasta llegar a los 2.8 salarios”, con esta medida se busca ofrecer un rendimiento a los trabajadores de 2.5%. 

Este ajuste “es muy benéfico para los trabajadores precisamente porque trata de empatar con los precios que hay existentes de la oferta y permitirá que se siga desarrollando el mercado de la vivienda económica, que es uno de los mandatos fundamentales del instituto”.

Con respecto a Responsabilidad Compartida, programa que empezó a operar el 1 de marzo y que se creó para apoyar a los trabajadores que recibieron un crédito Infonavit originado en Veces Salario Mínimo (VSM) y que con el tiempo se volvió impagable, destacó que en Michoacán mil 61 acreditados —de 4 mil 579 elegibles en la entidad— han recibido los beneficios. Sin embargo, comentó que es muy importante que los derechohabientes conozcan los beneficios del programa para tener certeza plena sobre los pagos.

Caber mencionar que este programa beneficiará a 194 mil 875 acreditados de todo el país durante el primer año y  cerca de 750 mil a lo largo del sexenio; asimismo en esta primera etapa el descuento promedio al saldo será de 244 mil pesos (55 por ciento) y la suma de apoyos que se otorgarán en 2019 ascenderá a 47 mil millones de pesos; a la fecha, 46 mil trabajadores de todo el país ya han sido beneficiados.

Vivienda

Estas 4 capitales América Latina reportan más de 150 mil viviendas disponibles

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Santiago, Bogotá, CDMX y Lima (4 capitales América Latina) reportaron 150 mil 296 unidades de vivienda disponible en el 1T2021, lo que representa una variación de 0.8% trimestral y -3.7 anual, según el Residential Market Overview de Tinsa. 

Asimismo, indica que el 89% corresponde a proyectos de vivienda residencial, mientras que el 11% corresponde a horizontal. En la zona metropolitana de la Ciudad de México existente más vivienda horizontal en stock que en las otras capitales analizadas en el reporte (39%), ya que la mancha urbana se ha extendido al Estado de México e incluso municipios en Hidalgo, orientada al segmento de interés social.  

El stock disponible se concentra en el segmento medio, con el 33% de inventario actual; por su parte Vis, Medio, Medio Bajo concentran el 58%; y el Residencial y Residencial Plus 36%, y por último Luxury el 6 por ciento. 

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Foto de Max Vakhtbovych

En el caso de la ZMCDMX, la oferta de vivienda media es limitada y la demanda potencial es muy representativa. A diferencia de Santiago, donde 4 de cada 10 viviendas ofertadas están orientadas a este importante segmento, lo que ha impulsado también la reactivación en el desplazamiento de unidades”, según el Residential Market Overview. 

Con relación al avance de edificación en la Ciudad de México es la capital con más proyectos en fase de entrega inmediata (45%), seguida de Lima (16%). Por su parte en Bogotá más del 70% de los proyectos se encuentran en preliminares, en tanto que en Santiago el mayor porcentaje se encuentra en obra negra. 

“Las viviendas de entrega inmediata, principalmente de tipo vertical, presionan la oferta de descuentos y promociones por parte de los desarrolladores para impulsar el desplazamiento de inventarios”, comenta Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México en comunicado. 

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Gráfica de Tinsa

En cuanto a las ventas, del 4T2020 al 1T2021 se absorbieron 35 mil 327 unidades, lo que representa un crecimiento trimestral de 18.4% y anual de 5%. Las capitales de Chile y Perú reportan el 50% y 44% de unidades vendidas en el segmento medio y medio bajo; por su parte México el 34% de sus viviendas son de Residencial, Residencial Plus y Luxury. 

En Santiago se ha detectado una importante recuperación en las ventas, relacionada también con el avance en la vacunación, sin embargo, aún no se han podido alcanzar las cifras previas al estadillo social del 4T2019, donde se vendían más de 10 mil unidades por trimestre”. 

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Foto de Mark McCammon

Los costos de una vivienda horizontal en la región analizada es de USD $99,829, con un  valor por metro cuadrado de USD $937.4 y una superficie habitable de 95 m2. En el segmento Luxury, en los conjuntos de casas, el valor m2 más elevado se reporta en la capital de Chile con USD $3,514 por metro cuadrado; el más accesible se localiza en Colombia con USD $1,506 por metro cuadrado.

En superficie habitable, las casas más grandes del segmento Luxury están en México con una superficie promedio de 336 m2, Chile con 198 m2. “Bogotá presenta los valores promedio más bajos de la región, pues tiene una fuerte tendencia al desarrollo de vivienda social, apoyada por importantes subsidios tanto nacionales, como municipales, sin embargo, las problemáticas sociales actuales, podrían incidir en el comportamiento del mercado, como se dio en Santiago en 2019”, concluyó Marisol. 

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