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Vivienda

Infonavit refrenda su compromiso con los trabajadores ajustando sus créditos y montos

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El director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), Carlos Martínez Velázquez, en gira por Michoacán, expresó que “el instituto debe de ajustar sus créditos y montos que presta a los trabajadores, de acuerdo a dos variables principales: los precios de la vivienda que se observan a nivel nacional y los salarios que tienen los trabajadores”.

Afirmó que el Infonavit, como institución de solidaridad y de seguridad social del Estado, está comprometido con quienes menos tienen y más lo necesitan. Por tal motivo el esquema de Aumento de Montos Máximos de Crédito, está dirigido a los trabajadores con ingresos de 1 a 2.8 UMA, es decir, cuyo salario oscila entre 2 mil 568 y 7 mil 190 pesos mensuales.

“Nosotros tenemos que ser consecuentes como una institución de seguridad social ligada al trabajo formal. Por lo tanto aumentamos el monto máximo de crédito en un 16% para aquellos trabajadores que ganan un salario base y fuimos haciendo un aumento progresivo, es decir, aumentamos más a quien menos gana y fue decreciendo hasta llegar a los 2.8 salarios”, con esta medida se busca ofrecer un rendimiento a los trabajadores de 2.5%. 

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Este ajuste “es muy benéfico para los trabajadores precisamente porque trata de empatar con los precios que hay existentes de la oferta y permitirá que se siga desarrollando el mercado de la vivienda económica, que es uno de los mandatos fundamentales del instituto”.

Con respecto a Responsabilidad Compartida, programa que empezó a operar el 1 de marzo y que se creó para apoyar a los trabajadores que recibieron un crédito Infonavit originado en Veces Salario Mínimo (VSM) y que con el tiempo se volvió impagable, destacó que en Michoacán mil 61 acreditados —de 4 mil 579 elegibles en la entidad— han recibido los beneficios. Sin embargo, comentó que es muy importante que los derechohabientes conozcan los beneficios del programa para tener certeza plena sobre los pagos.

Caber mencionar que este programa beneficiará a 194 mil 875 acreditados de todo el país durante el primer año y  cerca de 750 mil a lo largo del sexenio; asimismo en esta primera etapa el descuento promedio al saldo será de 244 mil pesos (55 por ciento) y la suma de apoyos que se otorgarán en 2019 ascenderá a 47 mil millones de pesos; a la fecha, 46 mil trabajadores de todo el país ya han sido beneficiados.

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Vivienda

¿Habrá un ajuste en las tasas de interés de la vivienda tras la llegada de Joe Biden?

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A pesar de que Estados Unidos ha sido el país con más contagios de Covid-19, el comportamiento que ha tenido en el sector de la vivienda se ha mostrado activo, y esto se debe en gran parte a la baja en las tasas de interés. 

No tenemos suficientes casas a la venta en inventario, pero sí muchos compradores; y la razón es porque las tasas de interés están muy bajas, para darnos una idea, el mes pasado cerramos una transacción con tasas que se ubicaron entre 2.3-2.5 por ciento. El 63% de todas las personas que pone una propiedad en venta tiene al menos tres interesados”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Luis Mendoza, director de Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

El director pronosticó que las tasas de interés se mantendrán a la baja por unos meses, pero que con la llegada del nuevo Presidente, Joe Biden, se prevé un alza a 3.4%, en promedio de lo que se han tenido usualmente que es de 3 por ciento. “Para el 2022 van a subir, se va a reubicar el mercado otra vez y es lo más seguro que habrá un boom económico”. 

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Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

Con respecto al tema de la demanda, indicó que estuvo más activa en junio, julio y agosto, pero que a partir de septiembre bajo debido a la segunda ola de contagios del Covid-19; y que en los últimos dos meses del 2020 bajó un poco a consecuencia de las elecciones presidenciales, así como por su resultado. 

En cuanto a la plusvalía, en todo el territorio de Estados Unidos subió 5.7% informó Luis Mendoza, quien además explicó que en San Diego a raíz de la pandemia incrementó un 20% y se espera que en este 2021 aumente todavía 8 por ciento; en tanto que en Arizona y Austin, Texas, aumentó 11.4 y 8.4 %, respectivamente.  

Es una realidad que con el confinamiento  los intereses de las personas cambiaron, “por ejemplo en San Diego, la gente que vivía en condominios estaba frustrada de estar encerrada por más de 4-5 meses, por lo que empezaron a buscar casas que tuvieran jardín o alberca; y la misma situación se presentó con aquellos que tenían mascotas”. Además explicó que estados como Arizona y ciudades como Phoenix son las más demandadas, “se están cambiando a Phoenix, Arizona; Austin y San Antonio, Texas; Las Vegas, Nevada; Tennessee y Alabama”.  

Esta tendencia por residir en otras zonas seguirá presente, más personas cambiarán de propiedad por algo más grande, los que vivan en “un condominio se mudarán a casa; y los de una casa mediana a otra más grandes”.  

Indicó que debido a que en áreas como Arizona y Texas hay más terrenos para construir se ha dado un boom inmobiliario y los desarrollos están comprando para edificar proyectos; en tanto que en San Diego, Los Ángeles y San Francisco ya no hay espacio para poder edificar.    

Con el tema de las ventas, el director señaló que espera que suban un 7%; y que los millennials serán la generación que más activa esté en la compra de propiedades, en gran parte se porque muchos están haciendo home office y buscando estados a donde migrar y realizar esa actividad.  

Actualmente es un buen momento para invertir en una propiedad de Estados Unidos, “nunca se van a encontrar una tasa tan baja y además de que está a 30 años fija”. 

En lo que respecta a la incertidumbre de la pandemia, Luis Mendoza dijo que como ya hay una vacuna y que las personas de están vacunando ayudará al mercado de la vivienda, esto debido a que la gente se sentirá más seguras hasta para poder cambiarse, “la oportunidad ahí está inmersa una vez que las personas se sientan más cómodas”.     

Nuevo presidente de Estados Unidos

El día de hoy, Joe Biden tomó protesta como el Presidente número 46 de los Estados Unidos en el Capitolio. Debido a la pandemia del Covid-19 no contó con gente a las afueras de la sede, pero sí hubo un alto número de militares que resguardaron las calles para evitar cualquier tipo de amenaza.

En su primer tuit como Presidente, Biden comentó “No hay tiempo que perder cuando se trata de abordar las crisis a las que nos enfrentamos. Es por eso que hoy me dirijo a la Oficina Oval para ponerme manos a la obra y ofrecer una acción audaz y un alivio inmediato para las familias estadounidenses”.

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