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Vivienda

Infonavit supera meta original de Unamos Créditos y registra incremento de afiliados

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El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) informó que a casi 10 meses del lanzamiento de Unamos Créditos, esquema que permite que dos personas puedan unir el saldo de su Subcuenta de Vivienda para obtener mayor monto de financiamiento, sin la necesidad de tener una relación jurídica entre sí; ha registrado un avance de 134% sobre la meta de colocación original para 2020.

Dicha alternativa hipotecaria lanzada en febrero de este año, contemplaba de manera inicial el otorgamiento de 14 mil créditos, sin embargo, al cierre de noviembre se han formalizado 32 mil 736 financiamientos para la adquisición de 16 mil 386 viviendas

El Fondo indicó que lo anterior refleja el éxito del esquema, el cual, ha generado una derrama económica de 9 mil 728 millones de pesos, contribuyendo así a la reactivación económica posterior a las afectaciones de la emergencia sanitaria por Covid-19.

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Asimismo, el Instituto destacó que Unamos Créditos ha impulsado mayor inclusión financiera y urbana para los trabajadores de menores ingresos. Del total de hipotecas otorgadas, el 54% fue colocado entre derechohabientes que ganan menos de 2.7 UMA, es decir, 7 mil 923.45 pesos al mes.

Aunado a esto, se han colocado 22 mil 354 créditos entre trabajadores de entre 18 y 35 años, que equivalen al 68% de los financiamientos formalizados bajo el esquema. 

Por otro lado, del total de créditos otorgados, el 66% se concentra en 10 entidades: Quintana Roo, Nuevo León, Estado de México, Jalisco, Baja California, Guanajuato, Chihuahua, Coahuila, Querétaro y San Luis Potosí. 

Incremento de 2.7% en trabajadores afiliados

Según el Reporte Económico Trimestral julio-septiembre 2020 del Infonavit, a partir de agosto, el mercado laboral formal en México mostró signos de recuperación ligados a un mayor dinamismo económico en el país. 

De este modo, los datos administrativos del Fondo revelaron que el número de relaciones laborales tuvo incremento de 2.7% entre el 1 de agosto y el 9 de noviembre de 2020, ubicándose en poco más de 19.7 millones

El documento que presenta un análisis del comportamiento de la economía nacional, así como de los sectores de la construcción e hipotecario, destacó que las divisiones de la industria de la construcción y servicios mostraron mayor impacto al inicio de la contingencia, sin embargo, la primera presentó una rápida recuperación a partir de junio de este año. 

De igual manera, durante junio-julio la producción de edificación residencial tuvo signos de mejoría al reportar una tasa promedio de variación mensual de 7.1%. No obstante, en agosto retrocedió 0.9%, mientras que en septiembre incrementó nuevamente en 1.0 por ciento.

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Vivienda

¿Habrá un ajuste en las tasas de interés de la vivienda tras la llegada de Joe Biden?

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A pesar de que Estados Unidos ha sido el país con más contagios de Covid-19, el comportamiento que ha tenido en el sector de la vivienda se ha mostrado activo, y esto se debe en gran parte a la baja en las tasas de interés. 

No tenemos suficientes casas a la venta en inventario, pero sí muchos compradores; y la razón es porque las tasas de interés están muy bajas, para darnos una idea, el mes pasado cerramos una transacción con tasas que se ubicaron entre 2.3-2.5 por ciento. El 63% de todas las personas que pone una propiedad en venta tiene al menos tres interesados”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Luis Mendoza, director de Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

El director pronosticó que las tasas de interés se mantendrán a la baja por unos meses, pero que con la llegada del nuevo Presidente, Joe Biden, se prevé un alza a 3.4%, en promedio de lo que se han tenido usualmente que es de 3 por ciento. “Para el 2022 van a subir, se va a reubicar el mercado otra vez y es lo más seguro que habrá un boom económico”. 

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Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

Con respecto al tema de la demanda, indicó que estuvo más activa en junio, julio y agosto, pero que a partir de septiembre bajo debido a la segunda ola de contagios del Covid-19; y que en los últimos dos meses del 2020 bajó un poco a consecuencia de las elecciones presidenciales, así como por su resultado. 

En cuanto a la plusvalía, en todo el territorio de Estados Unidos subió 5.7% informó Luis Mendoza, quien además explicó que en San Diego a raíz de la pandemia incrementó un 20% y se espera que en este 2021 aumente todavía 8 por ciento; en tanto que en Arizona y Austin, Texas, aumentó 11.4 y 8.4 %, respectivamente.  

Es una realidad que con el confinamiento  los intereses de las personas cambiaron, “por ejemplo en San Diego, la gente que vivía en condominios estaba frustrada de estar encerrada por más de 4-5 meses, por lo que empezaron a buscar casas que tuvieran jardín o alberca; y la misma situación se presentó con aquellos que tenían mascotas”. Además explicó que estados como Arizona y ciudades como Phoenix son las más demandadas, “se están cambiando a Phoenix, Arizona; Austin y San Antonio, Texas; Las Vegas, Nevada; Tennessee y Alabama”.  

Esta tendencia por residir en otras zonas seguirá presente, más personas cambiarán de propiedad por algo más grande, los que vivan en “un condominio se mudarán a casa; y los de una casa mediana a otra más grandes”.  

Indicó que debido a que en áreas como Arizona y Texas hay más terrenos para construir se ha dado un boom inmobiliario y los desarrollos están comprando para edificar proyectos; en tanto que en San Diego, Los Ángeles y San Francisco ya no hay espacio para poder edificar.    

Con el tema de las ventas, el director señaló que espera que suban un 7%; y que los millennials serán la generación que más activa esté en la compra de propiedades, en gran parte se porque muchos están haciendo home office y buscando estados a donde migrar y realizar esa actividad.  

Actualmente es un buen momento para invertir en una propiedad de Estados Unidos, “nunca se van a encontrar una tasa tan baja y además de que está a 30 años fija”. 

En lo que respecta a la incertidumbre de la pandemia, Luis Mendoza dijo que como ya hay una vacuna y que las personas de están vacunando ayudará al mercado de la vivienda, esto debido a que la gente se sentirá más seguras hasta para poder cambiarse, “la oportunidad ahí está inmersa una vez que las personas se sientan más cómodas”.     

Nuevo presidente de Estados Unidos

El día de hoy, Joe Biden tomó protesta como el Presidente número 46 de los Estados Unidos en el Capitolio. Debido a la pandemia del Covid-19 no contó con gente a las afueras de la sede, pero sí hubo un alto número de militares que resguardaron las calles para evitar cualquier tipo de amenaza.

En su primer tuit como Presidente, Biden comentó “No hay tiempo que perder cuando se trata de abordar las crisis a las que nos enfrentamos. Es por eso que hoy me dirijo a la Oficina Oval para ponerme manos a la obra y ofrecer una acción audaz y un alivio inmediato para las familias estadounidenses”.

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