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Desarrollo Urbano

Informe de coyuntura inmobiliaria Latinoamericana 2T2018

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TINSA es un grupo internacional con más de 32 años de experiencia en el sector inmobiliario, líder en consultoría, análisis y valuación inmobiliaria. Actualmente la compañía tiene presencia en España, Portugal, Dinamarca, Marruecos, Argentina, Chile, México, Perú, Colombia y Ecuador.

En cada país TINSA cuenta con un importante conocimiento como experto dentro del mercado inmobiliario, producto de la relación de confianza, experiencia y buen servicio que mantiene con sus clientes.

El presente reporte es un recopilado con la información que se recaba en la región de Latinoamérica, dicha información se obtuvo del Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN) que se realiza en las capitales (zonas metropolitanas) de los siguientes países: Chile, Colombia, México y Perú.

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Le sigue el segmento Medio Bajo con el 19% del stock. En Chile el mayor inventario se concentra en el segmento Medio con el 51% del stock, mientras que en Perú el mismo segmento representa el 57% del stock disponible.

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En general en la región, el 23% del inventario actual es de entrega inmediata, donde en México este inventario representa el 39%, siendo el más alto.

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Cabe señalar que la capital de la Ciudad de México es la ciudad donde se tienen mayores unidades en venta (stock) en etapa de entrega inmediata, principalmente se trata de vivienda VIS y Medio Bajo en las periferias de la ciudad. En contraste el 52% de las unidades en venta en la capital de Colombia se encuentran en obra negra.

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Al cierre de 2T2018, la región analizada reportó 137,517 unidades disponibles

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STOCK DISPONIBLE A LA VENTA 2T2018

La capital de Chile reporta el 54% de sus unidades vendidas en el segmento Medio de vivienda y la capital de Colombia presenta el 35% de las unidades vendidas en el segmento Medio Bajo de vivienda.

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Características de las casas y valores por segmento

En el segmento residencial plus, en los conjuntos de Casas, el valor m2 más elevado se reporta en la capital de Chile con un precio de USD $2,400 por metro cuadrado y el más accesible se localiza en la capital de Perú USD $1,412 por metro cuadrado; pero si hablamos de superficie habitable sucede lo contrario las casas más grandes del segmento residencial plus, las localizamos en Perú con una superficie promedio de 214 m2 y Chile presenta la superficie más pequeña con 137 m2 para este segmento.

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Los edificios de departamentos, en el segmento residencial plus, con el precio mas elevado se localizan en la Ciudad de México con un precio de USD $323,938 y el valor m2 más elevado se localiza en Santiago de Chile con un precio por m2 de USD $3,623 y los más accesibles se localizan en la capital de Colombia con un precio promedio de USD $294,696 y un valor m2 de USD $2,483. Las superficies habitables más grandes, en este mismo segmento, se localizan en la capital de Perú con 132.24 m2 y las más pequeñas en la capital de Chile con 93.56 m2.

SEGMENTOS ECONÓMICOS CONSIDERADOS PARA ESTE REPORTE

La segmentación de vivienda se determinó tomando en cuenta todas las segmentaciones propias de cada uno de los países que forman parte de este reporte, Así se determinó una segmentación regional, la cual es homogénea y aplicable para todos los países que forman parte de la región Latinoamérica.

La información contenida en este reporte, es ampliamente confiable ya que está basada en el trabajo en campo realizado por el equipo profesional de TINSA trimestralmente. Dicha información está diseñada para el uso de clientes, futuros clientes y profesionales, no puede ser difundida o duplicada sin previa autorización de TINSA.

 

 

Desarrollo Urbano

Arrancan obras de mejoramiento urbano en Tultitlán, EdoMex

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Dieron inicio las cinco obras de mejoramiento urbano en Tultitlán, Estado de México del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU) de la SEDATU, donde se invertirá más de 287 millones 900 mil pesos. 

De acuerdo con el comunicado, las obras a realizarse son las siguientes: 

  • Construcción del Centro Cultural y Biblioteca Elena Poniatowska; así como la renovación del entorno urbano.
  • Renovación del centro histórico y construcción de un mercado municipal.
  • Construcción de la Estación de Bomberos General Felipe Ángeles.
  • Construcción de la Unidad Deportiva Bicentenario de la Independencia y de su entorno urbano.
  • Construcción de la Casa de Cultura y Biblioteca Real del Bosque.
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El día de hoy con nuestra visita a Tultitlán, el último de los municipios donde venimos trabajando en las inmediaciones del aeropuerto de Santa Lucía, concluimos el arranque de las obras. Estamos hablando de siete municipios y una inversión de más de mil 200 millones de pesos, 35 obras y más de 10 mil acciones de vivienda, con un avance del 41% y una inversión de 210 millones de pesos”, explicó Román Meyer Falcón, titular de la Sedatu, en su visita al municipio.

Asimismo, el Secretario indicó que las dependencia acompaña los proyectos estratégicos de desarrollo regional como el Aeropuerto Felipe Ángeles, el Corredor Transístmico y el Tren Maya, con la aplicación del PMU como lo indicó el Presidente. 

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