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Industria

Iniciativa pública y privada se unen para el desarrollo de la vivienda en México

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De acuerdo con datos del INEGI, la industria de la construcción en promoción y desarrollo de vivienda produce 6% del Producto Interno Bruto (PIB), expresó  Gonzalo Méndez Dávalos, Director de la Cámara Nacional de Vivienda (CANADEVI) en conferencia de prensa.

Durante el 2019, la disminución de las ventas por la baja demanda significó una caída del 11% de la producción nacional. “Confiamos en que las autoridades logren generar condiciones de certeza y confianza para que los compradores e inversionistas mejoren las expectativas en el mercado, lo que podría llevar a recuperar el crecimiento en el sector”, mencionó Enrique Téllez Kuenzler, Presidente de la Asociación  de Desarrollos Inmobiliarios (ADI). 

Cabe mencionar que la industria de la construcción aportó casi el 8% de PIB y 10% de los empleos formales del país, es decir, más de seis millones; sin embargo al cierre del 2019 tuvo una caída de menos 5% con un total de 152,268 puestos de trabajos perdidos con respecto al 2018, expresó Luis Armando Díaz Chapa, Presidente de la Cámara Nacional de la Construcción (CMIC) CDMX. 

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Con el objetivo de incentivar la industria de la construcción y de la vivienda en México, se llevó a cabo la firma del convenio Pacto por la inversión en el sector vivienda y el abatimiento de la corrupción que tiene como prioridad incentivar la creación del empleo y del hogar; así como promover la transparencia y detonar la ejecución de nuevos proyectos de vivienda apegados a la ley para que las familias mexicanas cuenten con una vivienda digna.

Para la firma de colaboración estuvieron presentes la Secretaria de Desarrollo, Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), la Secretaría de Economía (SE), la Secretaría de Haciendo y Crédito Público (SHCP), CANADEVI, ADI, CMIC, sólo por mencionar algunas. 

Este pacto es un compromiso para seguir construyendo hogares en nuestro país; estamos unidos para que en nuestro México se construyan las más de 600 mil viviendas adecuadas, asequibles y de calidad que se requieren para las familias que se forman cada año”, expresó José Shabot, CEO de Quiero Casa. 

Además de ayudar a incentivar la vivienda en el país, con este pacto de colaboración  se pretende recuperar al menos 50 mil empleos formales, la cual, la mitad de ellos se concentra en la Ciudad de México, que se han perdido por la desaceleración de la industria de la construcción, informó el Presidente de la ADI. 

Por su parte, el Director de la CANADEVI, mencionó que los desarrolladores que están afiliados a ellos están listos a coadyuvar con el gobierno para que el país crezca con certidumbre; “así como con las tres condiciones que los empresarios necesitamos para invertir, las cuales son seguridad personal y patrimonial; estado de derecho; y reglas claras, características que este pacto las contiene”.  

Asimismo informó que durante este 2020, la CANADEVI realizará una inversión de 175 mil millones de pesos, cifra que puede incrementarse si se da continuidad con las mesas de trabajo y del pacto.  

Con el trabajo coordinado entre la iniciativa privada y de gobierno se busca crecer la producción de vivienda de menos de 200 mil a más de 600 mil por año, por lo que los tres organismos empresariales se comprometen a alcanzar una inversión bruta de 685,135 millones de pesos en este 2020, lo que representa un incremento de 15% en comparación con el 2019.  

Graciela Márquez Colín, titular de SE, informó que en colaboración con la Comisión Nacional de Mejora Regulatoria (Conamer), están trabajando en un modelo denominado Ventanilla de construcción simplificada que permite otorgar licencias de edificación en un máximo de 10 días. 

“Es un esquema que necesitamos extender a otros sectores, además la conamer ayuda a las ciudades a adoptar modelos y certifica su puesta en marcha; a la fecha más de 10 ciudades del país se han certificado, por lo que de esta manera apoyamos con el crecimiento del sector de construcción eliminado las trabas innecesarias”.  

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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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