El Inmobiliare Tijuana Summit, celebrado como congreso REBS Tijuana el 21 de mayo de 2025 en el Hotel Quartz, reunió a líderes y profesionales del sector inmobiliario fronterizo. El programa recorrió la integración económica, el turismo médico, la construcción inteligente, las oportunidades del mercado residencial y la inversión industrial.
Durante el mensaje de bienvenida se agradeció a los asistentes su interés por hacer más negocios inmobiliarios en la frontera, así como a los patrocinadores y aliados que forman parte del éxito de cada uno de los eventos que Inmobiliare organiza en México.
Hospitalidad que transforma: turismo médico y diseño con propósito
El panel analizó el crecimiento del turismo médico como motor de desarrollo económico y transformación urbana en Baja California. Participaron Penélope Escobar, de Grupo Abadi; Roberto Scharrer, de Wyndham Hotels & Resorts; Uriel Burak, de Marriott International; y Luz Sánchez Román, de HKS Arquitectos. Los cuatro coincidieron en que un turismo médico exitoso requiere más que infraestructura hospitalaria: demanda empatía, diseño centrado en el ser humano y comprensión del contexto cultural.
“En HKS abordamos el diseño de entornos de salud desde una perspectiva integral, considerando factores clínicos, operativos, logísticos y emocionales. Esta metodología nos permite crear espacios que no solo optimizan flujos médicos y operativos, sino que también dignifican la experiencia del paciente y su familia”, explicó Luz Sánchez.
Casos como el de Grupo Abadi ilustran cómo los desarrollos de usos mixtos pueden reconfigurar la atención médica al integrar hospitalidad, comercio, vivienda y servicios clínicos en una experiencia continua, con el paciente y su entorno al centro del proceso: desde la llegada y la estadía hasta la recuperación y el retorno.
Wyndham y Marriott compartieron su visión de modelos híbridos que integran bienestar y salud, pues el turista médico de hoy busca tratamiento y también descanso, contención emocional y una experiencia integral de cuidado. Uno de los puntos del panel fue la reflexión sobre el origen compartido de las palabras “hotel” y “hospital”: la hospitalidad, que en México se vive como un valor cultural profundo.
La discusión también planteó la necesidad de pensar el turismo médico como un ecosistema donde instituciones de salud, operadores turísticos, arquitectos, desarrolladores y comunidades trabajen de forma coordinada. Ese enfoque colaborativo mejora la experiencia del paciente e impulsa modelos sostenibles de crecimiento regional.
“Desde HKS celebramos la posibilidad de crear espacios que dignifican, que generan valor compartido y que consolidan a Baja California como un referente de innovación en salud. Porque al sanar a uno, sanamos a muchos. Y eso también es diseño con propósito.”
Luz Sánchez Román, HKS Arquitectos
Súbete a la ola del Mexshoring
México se ha convertido en uno de los destinos de inversión más importantes para el desarrollo de proyectos industriales como resultado del nearshoring. Las regiones del norte y el Bajío registran el mayor aumento en la demanda de estos espacios, principalmente por los sectores automotriz, logístico, electrónico y de electrodomésticos.
“Nosotros le llamamos Mexshoring, es decir, nuestro mercado son los proveedores del primer, segundo y tercer nivel (Tier 1, 2 y 3). La gran mayoría son mexicanos a los que apoyamos en esta línea de negocio.”
Juan Carlos González, fundador de Grupo SI NOW
El fundador de Grupo SI NOW detalló cómo los aranceles y la globalización han reconfigurado las cadenas de suministro a nivel mundial. En este panorama, China ya no es la única alternativa viable para la manufactura global: los crecientes costos operativos y la necesidad de proximidad al mercado estadounidense han llevado a las empresas a buscar opciones más cercanas y eficientes. Invitó a empresarios e inversionistas a mirar hacia México y, en especial, hacia Baja California, a la que describió como un “diamante” por su potencial de desarrollo.
Construcción inteligente: eficiencia, transparencia y tecnología
Fernando Olloqui, CEO y fundador de Licify; René Monroy, CEO y cofundador de CAPI; Edna Urias, gerente de Diseño y Preconstrucción de SEICA; y Luis Alberto Vega, director de Comunicación y Relaciones Institucionales de Saint-Gobain Latam, abordaron la importancia de construir con bases sostenibles.
El sector de la construcción es responsable de alrededor de 30% del consumo energético mundial y de 26% de las emisiones de CO2. En México genera 50% de las emisiones contaminantes, por lo que el diseño y la construcción sustentables son una necesidad y una responsabilidad de todos.
“La falta de planificación durante el diseño, ejecución y malas prácticas, generan retrabajos, desperdicios y demoliciones innecesarias. Por lo que sí es importante hacer una buena planeación, tanto para cuidar al planeta, como para buscar el confort de los usuarios y de las construcciones para que duren más y cuesten menos.”
Edna Urias, gerente de Diseño y Preconstrucción de SEICA
Urias comentó además que herramientas como BIM (Building Information Modeling) mejoran la eficiencia y reducen errores en los proyectos: “En SEICA trabajamos todos los proyectos en BIM, sea o no requisito del cliente”.
Experiencias 3D inmersivas para una preventa creíble
Alberto Morales, director comercial de Hauzd, indicó que el comprador espera transparencia, seguridad y confianza, pilares de las preventas de hoy; con ayuda de la visualización 3D se muestra cada espacio y cada centímetro de la propiedad. “Vender un departamento, una casa o una oficina que no existe es difícil de contextualizar y lo que nosotros hacemos hoy con el 3D es un poco ayudar a esos compradores a entender el proyecto de lo que va a hacer al final del día, a generar esa certidumbre y esa credibilidad por así decirlo”.
México post globalización: retener la inversión industrial en la era del proteccionismo
El panel contó con la participación de Adriana Eguía, vicepresidenta en Vesta Tijuana; Raúl Arroyo, CEO de Industrial Gate; Roberto Carrillo, socio de Inoga Real Estate; y Cristina Hermosillo, socia directora de Grupo Hermosillo. De acuerdo con los expertos, el mercado industrial está en una pausa por la incertidumbre de los aranceles, lo que genera desocupación en varias ciudades importantes. También analizaron cómo están navegando el reajuste político con la entrada de nuevos gobiernos en México y Estados Unidos.
Eguía mencionó que la preocupación y la incertidumbre de la industria son un fenómeno general, no exclusivo de México.
“Es bien sabido que Tijuana es un mercado muy estable, incluso un punto de entrada a México. Por lo tanto, es cuestión de tiempo para que se reactive en mercados como el asiático y en aquellos que tienen al país en su radar de expansión de negocios.”
Adriana Eguía, vicepresidenta en Vesta Tijuana
Raúl Arroyo abordó el diálogo con usuarios e inversionistas, centrado en la confianza del sector: las expectativas sobre el plan del Gobierno de México, dónde se perciben oportunidades más claras, cómo han ajustado sus proyecciones y la reacción de bancos y prestamistas frente a las condiciones de financiamiento.
Cristina Hermosillo compartió su visión de California como una megarregión. Anticipó una desaceleración en el ritmo de los desarrollos y la entrega de nuevos proyectos, y señaló que el alza en los costos está impactando el precio de las rentas, junto con el inventario ya desarrollado disponible y los desafíos de infraestructura, suministro y permisos bajo la nueva administración.
Roberto Carrillo analizó el impacto en la demanda de Tijuana en comparación con otros mercados del norte y el país en general: inventario, tasas de ocupación, precios y la necesidad de nuevo inventario premium para satisfacer la demanda emergente.
Entre los panelistas invitados destacaron también Uriel Burak, VP de Desarrollo de Marriott International; Santiago Pérez, jefe de Desarrollo de Negocios Internacionales de Gómez Platero Arquitectura y Urbanismo; Alan Rahmane, fundador y CEO de Craft Arquitectos; Liliana Bernardis, principal México de MVE + Partners; y Eduardo Rojo, executive managing director de Newmark Northwest México, entre muchos líderes más.
