En marzo de 2017, la Gaceta oficial de la Ciudad de México incluyó el esquema de Hipoteca reversible (también conocida como inversa o pensionaria); se trata de un mecanismo de pensión para personas mayores de 60 años, los adultos mayores que tengan una vivienda podrán venderla al banco, recibir dinero mensual o en una sola emisión, sin necesidad de deshabitar el inmueble.
La edad del solicitante puede variar por la entidad con la que se negocie la hipoteca, además puede suscribir a más de un titular. La pensión total depende del tiempo que se ocupe el inmueble; en dado caso que la persona solicitante cuente con herederos, estos deberán decidir si finiquitar la deuda (recuperar el inmueble) o ejercer la garantía y recibir el remanente (en dado caso que exista), según BBVA Bancomer.
De acuerdo con el analista de Real Estate de Propiedades.com, Leonardo González, el esquema es recurrente entre jubilados, pensionados o personas de la tercera edad, el cual funge como sustituto de pensiones o cuotas de manutención; aplica para todo tipo de vivienda, no obstante, debe reportar un margen de beneficio para la institución hipotecaria.
Por su parte el Director general de Tu Hipoteca Fácil, Fernando Soto-Hay, menciona que “aunque ya está regulada en el Estado de México y la CDMX, desde el punto de vista financiera, es un modelo de negocio que difícilmente va a funcionar en el país por los cambios de divisas, el valor de las propiedades, las tasas de interés y la inflación”.
Además comenta que este esquema se utiliza en Estados Unidos (aunque cada vez menos) con recursos de entes gubernamentales y aplica porque las tasas de interés están entre dos y tres por ciento anual.
Por Rubi Tapia