De acuerdo a Solili, el mercado fronterizo de Tijuana alcanzó un inventario industrial de 7.6 millones de metros cuadrados.
Además, su precio de renta incrementó desde marzo de 2021 y alcanzó 5.48 dólares por metro cuadrado mensual al mes de agosto de 2021.
Este escenario se presenta en medio de la vacancia industrial más baja registrada a nivel nacional. En agosto de 2021 indicó 0.9% y mantuvo un descenso desde junio de 2021, cuando se encontraba en 1.4 por ciento.
Tijuana se situó en la tercera posición de demanda bruta a nivel nacional, con 172 mil metros cuadrados durante julio y agosto del 2021.
Esta lista la encabeza Monterrey con 234 mil m2 y Ciudad de México con 178 mil metros cuadrados.
Construcción de naves industriales en Tijuana
En paralelo, la construcción de naves industriales se incrementó desde diciembre de 2020 donde se edificaban 153 mil metros cuadrados. A finales de agosto de 2021 alcanzó los 432 mil metros cuadrados.
Este metraje representa el 5.7% del inventario de la ciudad y tan solo en el mes de agosto se iniciaron construcciones por 177 mil metros cuadrados.
La presión que están teniendo los mercados fronterizos por la alta deseabilidad de instalar sus manufacturas con cercanía al origen de la demanda, impulsados por los acuerdos en el marco del T-MEC motorizan el avance del mercado industrial de Tijuana.
Espacios menores a 10 mil m2 son los más demandados
Cerca del 80% de los espacios demandados durante el 1S2021 corresponden a tamaños inferiores a 10 mil metros cuadrados. Estos representan el 37% en relación al metraje edificado.
En Tijuana cerca del 86% de la demanda del primer semestre del año corresponde a naves Clase A y B con el resto del porcentaje de naves Clase C.
Solili destaca que la mayor nave demandada es la que tiene un inventario existente de 42.7 mil metros cuadrados, para una empresa de juguetería.