De acuerdo con Newmark, durante el 2021, el sector industrial tuvo una acelerada recuperación para las operaciones inmobiliarias a nivel nacional.
La consultora destacó la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM), que representó el 80% de los 666 mil m2 que se ocuparon en toda la región central.
Un factor importante es que, para el 3T2021, el mercado comenzó a tomar nuevas miras hacia corredores industriales nacientes en el Estado de México.
Por ejemplo, el Nuevo Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA) generó la apertura de nuevos parques industriales en el norte de la ZMVM.
Por su parte, Datoz señaló que en materia de construcción la capital, inició 224,365 metros cuadrados de nuevas obras de espacio industrial.
Del total, un 67% se encuentran ubicadas en el corredor CTT, concentrado en edificaciones que equivalen a 148,687 metros cuadrados.
Corredor CTT, el más notable de la ZMVM
Li Rodríguez, especialista de Newmark, aseguró que los municipios mexiquenses más notables en crecimiento industrial son Cuautitlán, Tepotzotlán, Tultitlán y Tlalnepantla (CTT).
Este incremento se dio por su ubicación estratégica y su conectividad a vialidades como la autopista México-Querétaro y el Circuito Exterior Mexiquense.
Estas vías le dan rápido acceso con las principales ciudades del centro del país, como CDMX, Cuernavaca, Toluca, Puebla, Pachuca y Querétaro.
“La conectividad que facilita el traslado de mercancías a otros puntos del país es una de las ventajas de esta zona frente a las entidades vecinas”, detalló.
Para la experta, es un lugar que cuenta con mano de obra disponible, que resulta muy importante para usos industriales. Además, registra una mayor disponibilidad de tierra que la Ciudad de México y a menor costo.
El corredor fue el triunfador indiscutible en volumen de absorción del mercado inmobiliario de la ZMVM en el sector industrial a lo largo del 2021
Durante este periodo pasó de 176 mil 817 metros cuadrados a 702 mil 133, es decir, una variación de 393%, en relación con 2020, en la absorción de operaciones.
Ocupación de espacio industrial por zona
En el último reporte de mercado de la firma, Cuautitlán registró una ocupación de 255 mil metros cuadrados.
Le siguió Tepotzotlán con 410 mil metros cuadrados y Tultitlán 36 mil metros cuadrados.
Por su parte, Tlalnepantla arrojó 116 mil metros cuadrados y Naucalpan un poco más de 5 mil.
En la CDMX, la alcaldía Iztapalapa tuvo una ocupación de 5 mil 400 metros cuadrados y el corredor Vallejo-Azcapotzalco de 9 mil 400 metros cuadrados.
La especialista señaló que durante la pandemia el mercado industrial nunca dejó de tener movimientos, como pasó con el comercial y el de oficinas.