El confinamiento generado por el Covid-19 ha impactado en las preferencias de búsqueda de vivienda por parte de las familias mexicanas. De acuerdo con los resultados observados en un análisis elaborado por Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, en el segundo trimestre de este año ha crecido el interés de las familias por comprar una propiedad con alberca o terraza.
Durante el mes de mayo, la búsqueda de propiedades por internet creció 25%, esto en relación a las búsquedas observadas en abril. Es importante destacar que este resultado rompe la inercia a la baja que se había registrado en la búsqueda de propiedades desde el arranque de 2020.
Poco a poco regresa la confianza de las personas para realizar inversiones inmobiliarias a largo plazo. Sin embargo, como prácticamente en cualquier ámbito, la pandemia ha cambiado las aspiraciones de los compradores, haciendo que las características buscadas en las viviendas hayan cambiado significativamente para favorecer la comodidad y esparcimiento dentro del hogar.
Dentro de esta nueva configuración de la vivienda ideal, destacan sobre todo dos espacios importantes, que hasta antes de la contingencia bien podrían haberse suprimido sin ningún problema: las albercas y las terrazas.
Te invitamos a conocer los resultados obtenidos por Vivanuncios, basado en las búsquedas dentro de nuestra plataforma. Primero presentamos los resultados a nivel nacional y posteriormente resultados relevantes por estado, incluyendo las entidades principales del país: Ciudad de México y su zona conurbada, Nuevo León y Jalisco.
Resultados nacionales
En términos generales, este creciente interés se observó en casi todo el país en el segundo trimestre del presente año, sobre todo de abril a mayo, donde sólo en 5 estados no se observó crecimiento en las búsquedas de viviendas con alberca o con terraza.
Alberca
En el quinto mes del año, la búsqueda de propiedades con alberca aumentó 30 por ciento, esto en comparación con lo observado en abril. Por su parte, de mayo a junio se observó un incremento en la proporción de búsqueda de viviendas con alberca con relación a las búsquedas totales. Mientras que en mayo esta fue de 17.76 por ciento, en junio creció hasta 18.26 por ciento.
Terraza
En el caso de la búsqueda de vivienda con terraza, estas aumentaron 32 por ciento de abril a mayo. En cuanto a la proporción con relación a las búsquedas totales, este número incrementó de 15.91 por ciento en mayo a 16.05 por ciento en junio.
Comparación con 2019
En el segundo trimestre de este año, la proporción en la búsqueda de estas amenidades ha incrementado respecto al mismo periodo de 2019. En el caso de las albercas, la proporción rondaba el 15 por ciento el año pasado, en cambio, en el año actual se ha incrementado hasta casi 20 por ciento.
Algo muy similar ha ocurrido con las viviendas con terraza, incrementando de poco menos de 14 por ciento en 2019 hasta alrededor de 16 por ciento este año, como se ilustra a continuación:
Resultados relevantes por estado
Si el análisis se lleva por entidad, se destaca que en las principales entidades del país se observó un comportamiento similar, con aumento en la preferencia de búsqueda para vivienda con alberca y terraza.
Alberca
Se observó bastante crecimiento sobre todo en estados de la zona centro: Zacatecas, Morelos; y Occidente del país: Michoacán, Jalisco.
Ciudad de México y zona conurbada
En la capital del país, la búsqueda de vivienda en venta con alberca incrementó 10 por ciento de abril a mayo.
Mientras tanto, en el Estado de México se vio un incremento más acentuado, de abril a mayo la búsqueda de casas y departamentos con alberca incrementó 66 por ciento. En la proporción con respecto a las búsquedas totales hubo un incremento constante, en abril ocuparon el 4.8 por ciento, en mayo creció un 5.58 por ciento y en junio subió hasta 6.23 por ciento.
Nuevo León
En esta entidad, se observó un gran crecimiento en el interés por las albercas. La búsqueda de viviendas en venta con esta amenidad incrementó 81 por ciento de abril a mayo, y registró un crecimiento de 9 por ciento de mayo a junio.
Esto se reflejó en la proporción respecto a las búsquedas totales. En abril se ubicó en 11.55 por ciento, en mayo creció a 12.49 por ciento y en junio incrementó hasta 16.4 por ciento.
Jalisco
En Jalisco, el mayor crecimiento se dio de abril a mayo, con un 34 por ciento de incremento en las búsquedas de viviendas en venta con alberca.
Las búsquedas de viviendas con esta amenidad representaron el 20.25 por ciento de las búsquedas totales en mayo y esa proporción incrementó hasta 23.44 por ciento en el mes de junio.
Resto de los estados
En Michoacán y Zacatecas, la búsqueda de viviendas con alberca se elevó a más del doble de abril a mayo. Incrementó 169 por ciento en Michoacán y 120 por ciento en Zacatecas.
En otro estado del centro del país, Hidalgo, de abril a mayo estas búsquedas incrementaron en 79 por ciento, y otro 5 por ciento de mayo a junio.
En otros tres estados, donde las albercas siempre han sido una característica importante en la búsqueda de viviendas en venta, se han acentuado en este periodo, representando más del 50 por ciento de las búsquedas totales. Concretamente:
Morelos: en abril, la búsqueda de viviendas en venta con alberca representó el 67.86 por ciento de las búsquedas totales. Ese número se mantuvo muy similar en mayo y junio, con 67.55 y 68.59 por ciento, respectivamente.
Guerrero: En la entidad más turística del sur de México, la proporción de búsqueda de viviendas en venta con alberca, respecto al total de búsquedas, ascendió en abril a 67.2 por ciento, en mayo 64.01 por ciento y en junio se ubicó en 63.09 por ciento.
Por su parte, en Quintana Roo, las viviendas en venta con alberca ocuparon el 51.55 por ciento de las búsquedas totales, 51.44 por ciento en mayo y 50.06 por ciento en junio.
Terraza
Esta otra amenidad presentó un comportamiento un poco diferente, presentándose mayormente en estados tanto del centro del país: Puebla, Morelos, Hidalgo como del Sureste: Chiapas y Yucatán.
Ciudad de México y zona conurbada
En la capital del país, se notó un salto importante de abril a mayo en la búsqueda de viviendas con terraza, concretamente el incremento fue de 79 por ciento. Esto se reflejó en la proporción con relación a las búsquedas totales, pues incrementó de 11.18 por ciento en abril hasta 15.15 por ciento en mayo.
Mientras tanto, en el Estado de México, de abril a mayo se registró un incremento en la búsqueda de viviendas con terrazas del 24 por ciento.
Nuevo León
En esta entidad también hubo un incremento significativo. De abril a mayo, la búsqueda de viviendas con terraza aumentó 58 por ciento. Con relación a las búsquedas totales, las casas y departamentos con terraza vieron su mayor salto de mayo a junio, creciendo de 17.63 por ciento a 21.03 por ciento.
Jalisco
En la ‘Perla de Occidente’, la búsqueda de viviendas con terraza incrementó 42 por ciento entre abril y mayo; representando en junio casi la tercera parte de las búsquedas totales, con un 31.03 por ciento.
Resto de los estados
Otros estados también mostraron incrementos significativos en estos números. Los más destacados son:
- Chiapas, que de abril a mayo, la búsqueda de viviendas con terraza incrementó a más del doble, concretamente hubo un incremento de 109 por ciento.
- Puebla, de forma similar, observó un crecimiento en estas búsquedas del 93 por ciento de abril a mayo.
- Hidalgo, se presenta un caso peculiar, ya que la búsqueda de viviendas con terraza creció a ritmo constante durante el trimestre, registrando un incremento de 54 por ciento de abril a mayo y de 56 por ciento de mayo a junio.
- Morelos, en esta entidad vecina de la Ciudad de México, las viviendas con terraza representaron alrededor del 40 por ciento de las búsquedas totales. Para ser exactos, 41.95 por ciento en abril, 37.55 por ciento en mayo y 38.41 por ciento en junio.
- Yucatán, presenta un caso similar, en abril estas búsquedas constituyeron el 35.76 por ciento del total, 34.9 por ciento en mayo e incrementó hasta 35.24 por ciento en junio.
Es evidente que la pandemia por Coronavirus ha traído consigo un periodo fuera de todo lo ordinario, que ha hecho a todos los actores del mercado inmobiliario replantearse sus metas, objetivos y formas de trabajo.
En este sentido, los números hablan de un creciente interés en amenidades que hasta hace poco se consideraban accesorios o incluso lujos, como las albercas y las terrazas, con el fin de poder disfrutar del esparcimiento sin salir de casa.
Esta información, más allá de quedar como una curiosidad pasajera, debe servir como guía de acción, tanto para los agentes inmobiliarios como para los desarrolladores de nueva vivienda, ya que resulta relevante para identificar lo que buscarán los compradores de ahora en adelante en la Nueva Normalidad.
Por Vivanuncios
Este es un artículo de la edición 121 https://inmobiliare.com/inmobiliare_v2/inmobiliare-121/
*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición
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