El Fideicomiso de inversión en bienes raíces Fibra Mty, comunicó sus resultados financieros del segundo trimestre de 2020, los cuales, aún frente a cuatro meses transcurridos del inicio de la pandemia por Covid-19, se muestran sobresalientes, con una distribución de efectivo de Ps. 0.27 por CBFI, una tasa de ocupación del 96.4%., y un incremento de 21% en sus ingresos totales, en contraste con el 2T2019, alcanzando Ps. 358.9 millones. Además de haber cerrado este periodo con 59 propiedades en su portfolio, incluyendo 18 para uso de oficinas, 35 para industrial y 6 para uso comercial.
El reporte presentado detalla que en función de los cambios del entorno económico, el Comité Técnico aprobó la modificación de la guía de distribución 2020, para quedar en un rango de Ps. 1.0300 – 1.0500 y Ps 1.0501 – 1.0700 por CBFI, considerando un tipo de cambio entre Ps. 21.50-22.50 y Ps. 22.51-23.50, respectivamente; respondiendo con ello, a la reducción de tasa de interés en las inversiones gubernamentales y la pausa en las adquisiciones debido a la incertidumbre del mercado inmobiliario, así como a la depreciación de la moneda nacional.
Por otra parte, Fibra Mty refinanció el crédito quirografario con HSBC por US$35.0 millones, extendiendo su vencimiento de marzo de 2022 hasta diciembre de 2024.
Al cierre del 2T2020, el fideicomiso administrado 100% de manera interna, registró un total de 708 mil 520 m2 de Área Bruta Rentable, con una tasa de ocupación al 30 de junio de 96.4%. La renta promedio por metro cuadrado fue de US$17.2 en oficinas corporativas; de US$13.6 en oficinas operativas; US$4.6 en naves industriales y US$6.2 en inmuebles comerciales.
El Ingreso Operativo Neto (ION) fue de Ps. 329.3 millones, 23.2% mayor al 2T19. Asimismo, los beneficios antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización (UAFIDA) de la empresa alcanzaron Ps. 302.5 millones, 25.3% por encima del mismo trimestre del año anterior. Los márgenes ION y UAFIDA del 2T2020 fueron de 91.8% y 84.3%, 170 y 290 puntos base por encima de los márgenes del 2T19.
Del mismo modo, reportó que el Flujo de Operación (FFO) fue de Ps. 279.2 millones, 41.5% por encima del 2T19, mientras que el Flujo Ajustado de la Operación se situó en Ps. 260.0 millones, 39.2% mayor al mismo periodo.
“La pandemia que estamos viviendo nos confirma que es indispensable mantener un enfoque de largo plazo. Pensamos que dentro de los procesos de adaptación a las condiciones que estamos viviendo toma especial relevancia el que empresas líderes en sus respectivas industrias pongamos la muestra manteniendo una mejora continua de nuestros estándares de gobierno corporativo, cuidado ambiental y responsabilidad social, que contribuyen al desarrollo sustentable de nuestro planeta, así como a una sana convivencia entre los negocios y la sociedad, que nos permita ofrecer resultados sustentables y reiterar nuestro compromiso con generaciones actuales y futuras”, manifestó Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty.
Al respecto, enlistó las principales estrategias que la empresa que dirige ha instrumentado en los últimos cuatro meses con la idea de mantener su solidez:
1. Durante marzo y abril realizamos un análisis de riesgos financieros, al proyectar distintos escenarios adversos, con la idea de identificar los principales riesgos y, así poder instrumentar las estrategias que nos permitan mitigar sus posibles consecuencias.
2. Desde abril, hemos realizado ajustes financieros enfocados a contener dichos riesgos, suspendiendo temporalmente los procesos de adquisiciones, con el objeto de preservar nuestra liquidez, diseñando una estrategia de tesorería para reducir los riesgos de la volatilidad cambiaria y, finalmente, ampliando los plazos de los créditos con vencimientos más cercanos.
3. Iniciamos un proceso de acercamiento a nuestros inquilinos para entender a profundidad su situación particular y poder apoyar en mejor forma a quienes realmente lo necesitaran.
4. Adaptamos las condiciones operativas y tecnológicas de nuestros edificios ante el eventual regreso de los usuarios, a través de procesos de sanitización, controles de higiene y cumplimiento con protocolos de autoridades federales y locales. Adicionalmente estamos haciendo mejoras a través de la instrumentación de soluciones tecnológicas que permitirán crear una experiencia única a los usuarios de nuestros edificios, con lo cual iniciamos la transformación digital en los edificios de Fibra Mty.