María José Fernández, Directora General de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), considera que uno de los principales retos de entrada a la “nueva normalidad” y a la reactivación del sector, es la desconfianza para la inversión y la compra. “La crisis se sumó a una contracción que viene desde mediados de 2018, el sector está pasando por un momento muy complicado y uno de los temas primordiales es que hay que generar mayor confianza en los inversionistas tanto nacionales como extranjeros, para que vean que en nuestro país contamos con certidumbre jurídica para cualquiera de los subsectores inmobiliarios”, expresó. “Para ello también hay que trabajar muy de la mano con el gobierno, para dar seguridad al comprador de que si se va a meter en una deuda a 15 o 20 años, ese proyecto se llevará a cabo, y que los permisos se van a seguir otorgando”.
Javier Romero, CEO de Hausy.mx, especificó que hay factores que frenan la decisión de compra, como la inflación, que seguirá afectando con un incremento constante impulsado por la depreciación de la moneda y golpeando particularmente a los materiales de construcción que se valúan en dólares; aunada a la crisis que ya presentaba el sector y la reducción de la oferta. Pero pese a ello, también existen otros que impulsan la inversión: “Las tasas continuarán a la baja mientras se sigan resintiendo los efectos de la crisis económica. Es decir, será un par de años en los que se sostendrá la tendencia a la baja o se mantendrá la tasa, pero difícilmente veremos un incremento y tardará mucho en regresar a niveles por encima del 7%. Esto abre las posibilidades para aquellos que quieren concretar una compra importante, como una vivienda”, detalló.
Por su parte, Sergio Felgueres, Presidente de RE/MAX México, subrayó que hay muchos puntos de partida para lograr una buena recuperación en el sector de vivienda que ya se están llevando a cabo, como la mejora en la oferta de créditos hipotecarios que cuentan con tasas bajas, en pesos y con flexibilidad. Sin embargo, distinguió que estos no son de fácil acceso para toda la población, y con la ola de desempleo e inseguridad laboral, será cada vez más difícil para las personas que son trabajadores informales, obtener financiamientos hipotecarios. “Tenemos que buscar cómo resolverlo porque hacer que la gente ingrese a la planta laboral formal nos conviene a todos”. Cerró diciendo que “hay gente que sigue esperando el post-Covid19, pero esa fase ya llegó. Ya no estamos para esperar a ver el futuro, lo estamos construyendo ahora a través de las estrategias y acciones de las empresas inmobiliarias”.
Sin duda, el sector vivienda se ha visto afectado por la crisis de salud, pero como indican los especialistas, también cuenta con numerosas ventajas que lo harán despegar de forma positiva en el mediano y largo plazo, siendo uno de los impulsores más importantes para la mejoría económica del país, y al que vale la pena seguir apostando.
Por Daniela González
Este es un fragmento del artículo DIGITALIZARSE NECESIDAD PARA EL SECTOR VIVIENDA EN LA “NUEVA NORMALIDAD” de la edición 121 https://inmobiliare.com/inmobiliare_v2/inmobiliare-121/