La información que se presenta fue proporcionada por Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Septiembre 2020, calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos.
PAGO FIJO A 20 AÑOS
En un esquema de crédito más conservador a pagos fijos en 20 años, recomendable para personas con una situación financiera consolidada, porque:
- Da la tranquilidad de que siempre se pagará lo mismo pase lo que pase.
- El monto del crédito comparado con el valor de la propiedad es menor y se requiere de un mayor ahorro para el pago inicial.
- El pago mensual inicial es mayor que en los esquemas de pagos crecientes, pero este es fijo y no sufre modificaciones en el tiempo. En términos reales (descontando la inflación) el pago se reduce con el tiempo.
- En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.
- HIPOTECA FUERTE BANORTE
Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles): 7.50%
Mensualidad Integral
(incluye capital e intereses, seguros y comisiones): $9,341.01
Aforo Máximo: 90% Tradicional
95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados
93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $7,000,000
(Cofinavit + Banorte=110% del valor avalúo siempre y cuando
el valor avalúo tope en $7,000,000).
Monto mínimo de crédito: $75,000.00
Valor mínimo de la vivienda: $350,000.00
Comisión por apertura: 1% (puede ser financiada)
CAT promedio sin IVA: 10.1% (1)
Ingreso bruto requerido: $18,682.02
Otras características de los créditos:
*Crédito a Tasa Anual Fija desde7.50%, tasa asignada de acuerdo a su comportamiento crediticio.
** La comisión por apertura puede ser financiada.
Si eliges Seguros Banorte puedes decidir entre cobertura Amplia o Básica
Consulta términos, condiciones, comisiones y requisitos en banorte.com . Aplican restricciones información sujeta a cambios sin previo aviso. (1)Hipoteca Fuerte Banorte CAT Promedio 10.1% sin IVA, para tasa 7.50%, en plazo de 20 años con un crédito de $1,000,000 de pesos, financiamiento del 90% con cobertura de seguro Básica en Adquisicion de vivienda esquema tradicional. Calculado al 12 de agosto de 2020. Para fines informativos y de comparación exclusivamente. Es tu derecho
solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.
- SANTANDER HIPOTECA FREE
Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles): 10.65%
Mensualidad Integral
(incluye capital e intereses, seguros y comisiones): $9,378.00
Aforo Máximo: Tradicional 90%
Apoyo Infonavit 95%
Cofinanciamiento 111%
Sin tope para clientes Select
Monto mínimo de crédito: $100,000.00
Valor mínimo de la vivienda: $250,000.00
Comisión por apertura: Sin comisión por apertura
CAT promedio sin IVA: 10.7%
Ingreso bruto requerido: $24,358.00
Otras características de los créditos:
- Crédito a Tasa Anual Fija.
- Por pago puntual el cliente baja su tasa al 9.65%.
- Sin comisión apertura.
- Sin pago de avalúo.
- Sin pago de seguros de vida, daños y desempleo.
- El cliente se ahorra 3 años 4 meses
- SCOTIABANK CREDIRESIDENCIAL PAGOS OPORTUNOS
Tasa de interés
(intereses reales del crédito deducibles): Pago Tasa inicial 10.25% que disminuye año con año, a partir del año 5 al 20 se maneja la tasa 9.50%
Mensualidad Integral
(incluye capital e intereses, seguros y comisiones): $10,794.00
Aforo Máximo: Hasta el 95%
Monto mínimo de crédito: $250,000.00
Valor mínimo de la vivienda: $400,000.00
Comisión por apertura: 0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento
Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2)
1.25% Sin Apoyo Infonavit
CAT promedio sin IVA: 11.9%
Ingreso bruto requerido: $19,840.00
Otras características de los créditos:
-Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio
–Disminución de tasa por pago puntual.
–Financiamiento para construir o remodelar y adquirir vivienda, inclusive en preventa, pago de pasivo a otra institución financiera y liquidez vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía).
–Aplica apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2.
–Seguro de desempleo gratis cubriendo 3 meses por año.
-Seguro de vida, cubre al titular o coacreditado.
-Seguro de daños, cubre el valor constructivo del inmueble, en caso de pérdida total el seguro cubre el saldo del crédito y el remanente se entrega al cliente, además protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros.
–Pagos anticipados sin penalización.
-Plazos de 7, 10, 15 y 20 años.
- HIPOTECA PERFILES BANAMEX
Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles): De 9.75% hasta 10.25%
Mensualidad Integral
(incluye capital e intereses, seguros y comisiones): $10,359.23
Aforo Máximo: 90%*
Monto mínimo de crédito: $300,000.00
Valor mínimo de la vivienda: $750,000.00**
Comisión por apertura: 0.0%
CAT promedio sin IVA: 11.5%
Ingreso bruto requerido: $29,597.80
Otras características de los créditos:
-Sin comisiones por apertura de crédito, de administración o prepago, sin incrementos en la mensualidad ni en la tasa de interés. Reconoce tu buen historial crediticio
-Beneficios adicionales si cuentas con otros productos Citibanamex
-Plazos disponibles: 10, 15 y 20 años
-Aplican términos y condiciones
-Consulta condiciones de contratación en www.citibanamex.com
*Para productos cofinanciados con Infonavit / Fovissste
** Valor Mínimo de Vivienda: Macroplaza (CDMX, GDL y MTY) $ 1,000,000.00 y Resto de la República $ 750,000.00
- HSBC PAGO FIJO
Tasa de interés
(intereses reales del crédito deducibles): Tasa de interés fija anual desde 7.95% a 8.90% (1)
Mensualidad Integral
(incluye capital e intereses, seguros y comisiones): $8,795 (2)
Aforo Máximo: Hasta el 90% Adquisición Tradicional (3)
Monto mínimo de crédito: $200,000.00
Valor mínimo de la vivienda: $350,000.00
Comisión por apertura: 0.0%
CAT promedio sin IVA: 10.4%
Ingreso bruto requerido: $13,531.00 – (Ingreso Neto Requerido)
Otras características de los créditos:
Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.
(1) Tasa de Interés fija anual exclusiva para clientes HSBC Premier con financiamiento hasta el 90% sobre el valor del avalúo del inmueble. Sujeto al enganche, capacidad e historial crediticio del cliente. Para aquellos clientes que soliciten un crédito cofinanciado y cuyo porcentaje máximo a financiar sea de 80% sumando el crédito INFONAVIT o FOVISSSTE y el Crédito HSBC podrán obtener una tasa del 7.95% para los plazos de 15 y 20 años.
(2) El cálculo se realiza con una tasa de Interés fija anual del 8.90%, con financiamiento hasta el 90% sobre el valor del avalúo del inmueble, a un plazo de 20 años CAT Promedio Ponderado “HSBC Pago Fijo” para clientes Premier 11.9% Sin IVA. Informativo. Vigencia al 01 de diciembre de 2020.
Fecha de cálculo: 01 de junio de 2020. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulte términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx
(3) El porcentaje máximo de financiamiento con base en la capacidad de pago e historial crediticio del cliente.
Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/hipotecario.
- HIPOTECA FIJA BBVA
Tasa de interés
(intereses reales del crédito deducibles): Desde 7.90% hasta 10.40%
Mensualidad Integral
(incluye capital e intereses, seguros y comisiones): $9,396.00
Aforo Máximo: 90.0%
Monto mínimo de crédito: $50,000.00
Valor mínimo de la vivienda: $180,000.00
Comisión por apertura: 0 – 1.00%
CAT promedio sin IVA: 9.8%
Ingreso bruto requerido: $23,490.00
Otras características de los créditos:
–La tasa se asigna de acuerdo al perfil del cliente, monto de crédito y enganche.
-Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2.
-Pago mensual incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo.
NOTA: Datos calculados con una tasa de interés fija anual del 7.90% sobre un crédito de $2,000,000.00 con un valor de vivienda de $2,857,143.
–Comisión de Autorización Diferida mensual: 0.15 al millar sobre el monto de crédito.
-Plazo a 20 años.
-LEGALES: CAT Promedio 13.0% sin IVA para fines informativos y de comparación.
–Vigencia hasta el 28 de octubre de 2020.
Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: (55) 1102 0015 , consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www.bbva.mx o bien acude a una Sucursal. Tasa de interés ordinaria fija y anual. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante.
- BX+ CASA
Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles): Tasa de interés desde 8.40% hasta 11.50% fija anual.
Mensualidad Integral
(incluye capital e intereses, seguros y comisiones): $7,604.00
Aforo Máximo: 90%
Monto mínimo de crédito: $600,000.00
Valor mínimo de la vivienda: $666,667.00
Comisión por apertura: Desde 1% hasta 1.5%
CAT promedio sin IVA: 10.9%
Ingreso bruto requerido: $21,724.71
Otras características de los créditos:
-Enganche desde 10%.
-En esquema COFINAVIT, el financiamiento máximo entre el Infonavit y el Banco, no debe rebasar el 95% del valor del inmueble en relación al avalúo.
-Respuesta de precalificación en 24 horas.
-Tasa fija, durante toda la vida del crédito.
-Pagos anticipados sin penalización.
-Sin comisión por estudio de crédito.
-Sin gasto de investigación.
-Sin incremento en mensualidad.
–CAT promedio sin IVA en pesos, presentado para fines informativos y de comparación exclusivamente. Vigencia al 30 de marzo 2020, sujeto a cambios sin previo aviso. Calculado al 30 de diciembre de 2019 sobre un crédito de $1,000,000 con un valor de vivienda de $1,500,000 y plazo 20 años. Se consideran Monto de Crédito, Capital, Intereses, Seguro de Vida, Seguro de Daños, Investigación de Crédito, Comisión de Apertura, Comisión por administración mensual y Costo de Avalúo. Calculado para créditos denominados en Moneda Nacional con tasa de interés fija anual.
El valor de la vivienda usado para el cálculo del Costo Anual Total (CAT) se basa en los valores de vivienda promedio estipulados por la SHF.
–La tasa y comisión por apertura más bajas; así como enganche más alto aplican únicamente para clientes con excelente historial crediticio.
–Adquiere una vivienda nueva o usada con B×+ Casa. Consulta condiciones de contratación en www.vepormas.com
PAGO CRECIENTE A 20 AÑOS
Este esquema de crédito es recomendable para personas que se encuentran en los inicios de su carrera laboral y su expectativa de ingresos es que crezcan en el tiempo:
- Estos esquemas ofrecen un mayor monto de crédito al requerir un pago mensual inicial menor.
- Se puede acceder al crédito con un menor pago inicial (enganche y gastos), requieren menor
ahorro previo. - Hay que asegurarse de informarse bien sobre cómo crecerán los pagos para planear a futuro.
- En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.
- BANORTE HIPOTECA MÁS POR MENOS BÁSICA
Tasa de interés
(intereses reales del crédito deducibles): 11.30% del año 1 al 3, de 11.55% del año 4 al 6, de 11.80% del año 7 a 20.
Mensualidad Integral
(incluye capital e intereses, seguros y comisiones): $10,743.79 con ajustes anuales al pago de 2.01% para plazo 20 años.
Aforo Máximo: 90% Tradicional
95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados
93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $7,000,000 (Cofinavit + Banorte=110% del valor avalúo siempre y cuando el valor avalúo tope
en $7,000,000)
Monto mínimo de crédito: $75,000.00
Valor mínimo de la vivienda: $350,000.00
Comisión por apertura: 1% (puede ser financiada)
CAT promedio sin IVA: 14.3%
Ingreso bruto requerido: $21,487.64
Otras características de los créditos:
-Crédito a Tasa Anual fija de 11.30% del año 1 al 3, de 11.55% del año 4 al 6, de 11.80% del año 7 al 20.
** La comisión por apertura puede ser financiada. Consulta términos, condiciones, comisiones y requisitos en banorte.com.
Aplican restricciones, información sujeta a cambios sin previo aviso.
(1) Hipoteca Más por Menos Banorte CAT Promedio 14.3% sin IVA. En plazo de 20 años con un crédito de $1,000,000 de pesos, financiamiento del 90%, comisión por apertura del 1% de contado con cobertura de seguro Básica Adquisición de vivienda en esquema tradicional. Calculado al 03 de agosto 2020 para fines informativos y de comparación.
- SANTANDER HIPOTECA FREE
Tasa de interés
(intereses reales del crédito deducibles): 10.65%
Mensualidad Integral
(incluye capital e intereses, seguros y comisiones): $8,550.00
Aforo Máximo: Tradicional 90%
Apoyo Infonavit 95%
Cofinanciamiento 111%
Sin tope para clientes Select
Monto mínimo de crédito: $100,000.00
Valor mínimo de la vivienda: $250,000.00
Comisión por apertura: Sin comisión por apertura
CAT promedio sin IVA: 10.70%
Ingreso bruto requerido: $22,208.00
Otras características de los créditos:
-Crédito a Tasa Anual Fija.
-Por pago puntual el cliente baja su tasa al 9.65%.
-Sin comisión apertura.
-Sin pago de avalúo.
-Sin pago de seguros de vida, daños y desempleo.
- SCOTIABANK CREDIRESIDENCIAL VALORA
Tasa de interés
(intereses reales del crédito deducibles): Tasa inicial desde 9.00% hasta 11.00%
Mensualidad Integral
(incluye capital e intereses, seguros y comisiones): $8,954.00
Aforo Máximo: Hasta el 95%
Monto mínimo de crédito: $250,000.00
Valor mínimo de la vivienda: $400,000.00
Comisión por apertura: 0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y
Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus
y Respalda2)
1.25% Sin Apoyo Infonavit
CAT promedio sin IVA: 11.0%
Ingreso bruto requerido: $17,660.00
Otras características de los créditos:Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio.
–Disminución de tasa por Pago Puntual.
-Financiamiento para construir o remodelar, adquirir vivienda inclusive en preventa, pago de pasivo a otra institución financiera y liquidez vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía).
-Aplica su Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2.
-Seguro de Desempleo gratis cubre 3 meses por año.
-Seguro de vida cubre al titular o coacreditado considerando.
–Seguro de daños, cubre el valor constructivo del inmueble, en caso de pérdida total el seguro cubre el saldo del crédito y el remanente se entrega al cliente, además protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros.
*Pagos anticipados sin penalización.
*Plazos de 10, 15 y 20 años.
- HIPOTECA PERFILES A TU MEDIDA
Tasa de interés
(intereses reales del crédito deducibles): De 9.75% hasta 10.25%
Mensualidad Integral
(incluye capital e intereses, seguros y comisiones): $9,254.23
Aforo Máximo: 90% *
Monto mínimo de crédito: $300,000.00
Valor mínimo de la vivienda: $ 750,000 **
Comisión por apertura: 0.0%
CAT promedio sin IVA: 11.5%
Ingreso bruto requerido: $27,419.94
Otras características de los créditos:
-Sin comisiones por apertura de crédito, de administración o prepagos, sin incrementos en la tasa de interés. Incremento del pago mensual (sin seguros) del 2% anual respecto a la mensualidad del año inmediato anterior.
-Reconoce tu buen historial crediticio.
-Beneficios adicionales si cuentas con otros productos Citibanamex.
-Plazo único de 20 años.
-Aplican términos y condiciones.
-Consulta condiciones de contratación en www.citibanamex.com
*Para productos cofinanciados con Infonavit / Fovissste.
** Valor Mínimo de Vivienda: Macroplaza (CDMX, GDL y MTY) $1,000,000 y Resto de la República $750,000.
- HSBC PAGO BAJO
Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles): Tasa de interés fija anual desde 7.95% a 8.90% (1)
Mensualidad Integral
(incluye capital e intereses, seguros y comisiones): $7,811 (2)
Aforo Máximo: Hasta el 90% Adquisición Tradicional (3)
Monto mínimo de crédito: $200,000.00
Valor mínimo de la vivienda: $350,000.00
Comisión por apertura: 0.0%
CAT promedio sin IVA: 10.4%
Ingreso bruto requerido: $12,018 (Ingreso Neto requerido)
Otras características de los créditos:
Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.
(1) Tasa de Interés fija anual exclusiva para clientes HSBC Premier con financiamiento hasta el 90% sobre el valor del avalúo del inmueble. Sujeto al enganche, capacidad e historial crediticio del cliente. Para aquellos clientes que soliciten un crédito cofinanciado y cuyo porcentaje máximo a financiar sea de 80% sumando el crédito INFONAVIT o FOVISSSTE y el Crédito HSBC podrán obtener una tasa del 7.95% para los plazos de 15 y 20 años
(2) El cálculo se realiza con una tasa de Interés fija anual del 8.90%, con financiamiento hasta el 90% sobre el valor del avalúo del inmueble, a un plazo de 20 años CAT Promedio Ponderado “HSBC Pago Bajo” para clientes Premier 11.7% Sin IVA. Informativo. Vigencia al 01 de diciembre de 2020. Fecha de cálculo: 01 de junio de 2020. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulte términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx
(3) El porcentaje máximo de financiamiento con base en la capacidad de pago e historial crediticio del cliente Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/hipotecario
- HIPOTECA CRECIENTE BBVA
Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles): 11.20%, 12.00%, 12.80%
Mensualidad Integral
(incluye capital e intereses, seguros y comisiones): $10,641.03
Aforo Máximo: 90.0%
Monto mínimo de crédito: $100,000.00
Valor mínimo de la vivienda: $300,000.00
Comisión por apertura: Sin Comisión por Apertura
CAT promedio sin IVA: 14.3%
Ingreso bruto requerido: $26,603.00
Otras características de los créditos:
-Plazo único de 20 años.
-Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2.
-Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo.
-Datos calculados sobre un crédito de $1,000,000 con un valor de vivienda de $1,111,111.
-Comisión de Autorización Diferida mensual: 0.25 al millar sobre el monto de crédito.
-Aforo del 90%.
-Plazo a 20 años.
LEGALES: CAT Promedio 14.3% sin IVA, para fines informativos y de comparación. Vigencia hasta el 30 de abril de 2020.
Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: (55) 1102 0015, consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www.bbva.mx o bien acude a una Sucursal. Tasa fija de interés anual. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante.
Por Crediteka
Este es un artículo de la edición 122 https://inmobiliare.com/inmobiliare_v2/inmobiliare-122/
*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare