A pesar de la recesión económica que devino con el Covid-19, el primer trimestre del 2021 muestra cifras alentadoras para todo el sector industrial según Sergio Mireles, CEO de Datoz. Primeramente, muchas zonas de alta producción y consumo han aumentado sus metros cuadrados en inventario total o por lo menos no lo han bajado.
Asimismo, ciertas entidades han invertido mucho en la construcción de inmuebles, Saltillo ha construido 250% más metros cuadrados que el año pasado, a este le sigue Tijuana con 57% y Saltillo con 47 por ciento.
Por otro lado, la confianza en la producción mexicana ha aumentado, pues, la tasa de disponibilidad, que hace referencia al tiempo de funcionamiento que mantiene un sistema operativo, ha subido en varias zonas productivas.
La absorción bruta acumulada, es decir, el cambio ocupacional de los inmuebles durante los primeros tres meses del año ha visto un crecimiento considerable a excepción de algunas zonas de la república federal.
Es importante mencionar que las construcciones industriales, que pueden ser desde fábricas hasta bodegas, han cambiado su giro. Un ejemplo de esto es que existe hoy en día una gran cantidad de sitios que se compran o rentan únicamente para almacenar mercancías; este fenómeno deriva del auge del ecommerce con la pandemia.
Como es de esperarse, con el aumento de la demanda los precios se disparan, el precio de la renta por metro cuadrado se ha elevado desde 1% como en el caso de Hermosillo, hasta 35% con en la zona de La Laguna.
En enero, febrero y marzo se compraron o rentaron más de 1 millón 13 mil metros cuadrados para usarse en el sector industrial, el 68% de ellos se dividen en Monterrey, Guadalajara, CDMX, Tijuana y Ciudad Juárez. El crecimiento y la reactivación económica, de acuerdo con los estudios de Datoz, irán incrementando a lo largo del año gracias a la nueva demanda de bodegas que el ecommerce ha generado y por el T-Mec.