De acuerdo con el Informe de coyuntura inmobiliaria de Tinsa Research, al 2T2020 se tenía un registro del 21.1% en las viviendas alquiladas en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. Ante esto, la empresa multinacional dedicada a la valuación de inmuebles, indica que existen familias que pagan una renta que se asemeja a la mensualidad de un crédito hipotecario, y que incluso ese depósito es mayor si se considera que en el mercado hay tasas de interés fijas de un dígito. Por ejemplo, Banorte ofrece tasas desde 7.5% en sus esquemas para adquirir una vivienda.
Por su parte, Eugene Towle, socio director de Softec, explica que hay familias que se adaptan a un espacio que no les acomoda, cuando podrían obtener un crédito y mejorarlo.
“Es importante que la gente no se sienta atrapada… cuando una vivienda ya no es funcional, se puede buscar otra. Lo más importante es que resuelva las necesidades de espacio, que sea una zona en la que le convenga estar a la familia, y cuente con los servicios que necesitan”.
Banorte comenta en su comunicado que, dejar de rentar o cambiar el crédito hipotecario actual a un banco que ofrezca una tasa de interés menor, es una opción que tienen las personas en medio de la contingencia.
El banco narra como ejemplo que, una pareja con dos hijas habitaban una vivienda que sólo contaba con dos recámaras, el departamento lo llevaban rentando por 10 años y cada año subía al menos mil pesos el pago del alquiler; espacio que cada vez era más incómodo, ya que sus hijas empezaban a necesitar su propio lugar.
Los esposos tenían dos automóviles, estos los solían cambiar cada dos años, hasta que se dieron cuenta que esas decisiones ya no convenía a la dinámica familiar, ya que era prioridad conseguir una vivienda.
Ante esta situación, tomaron la decisión de vender un vehículo, para obtener ingresos, y junto con los ahorros previos pudieron tomar un crédito hipotecario y adquirir un departamento con tres recámaras, con una mensualidad de 15 mil pesos por 20 años, sin ningún incremento anual.
El contar con un ahorro es de gran ayuda al momento de adquirir una vivienda, ya que cubre los costos iniciales del préstamo, ya que las entidades bancarias no prestan el valor del total de la vivienda, sino solo un porcentaje explica Banorte, sin embargo, hay bancos como ellos que pueden prestar hasta el 90 por ciento del valor total del inmueble.
“Al conformar esos ingresos extraordinarios y tener un historial crediticio sano, la pareja pudo contratar el crédito Hipoteca Fuerte para comprar una vivienda de 2.1 millones de pesos. El banco les prestó 1.7 millones a una tasa fija de 7.5 por ciento, y la venta del auto les permitió pagar gastos iniciales propios del crédito como son el avalúo del inmueble y los gastos notariales”, además, la primera mensualidad sería hasta el tercer mes de haber contratado el crédito, lo anterior permitió que ellos reordenaran su presupuesto mensual sin que faltara liquidez, concluye la anécdota.
Ante esta explicación, es conveniente contar con un ahorro, tener un historial crediticio sano y hacer una comparación de lo que se paga de una renta y lo que se podría costar una mensualidad de un crédito hipotecario.