Después de aproximadamente 11 meses, Thor Urbana consiguió levantar su primer Certificado de Capital de Desarrollo –CKD- para obtener dos mil 500 millones de pesos en la Bolsa Mexicana de Valores obteniendo la confianza de dos Afores mexicanas como Banamex y Afore XXI quienes participaron con los mayores tickets de participación, al respecto Jimmy Arakanji, Co-director General de Thor Urbana –en entrevista- enfatizó que para ellos siempre fue un paso importante tener participación de inversionistas mexicanos “habíamos estado invirtiendo capital extranjero, primordialmente, entonces una de las prioridades de la empresa era poder diversificar nuestras fuentes de fondeo y empezar a incluir fondeo nacional proveniente de las Afores, por lo que es una gran experiencia y creemos que esto nos abre la oportunidad de seguir entregando resultados y generando mejores rendimientos a las Afores y por ende a los pensionados mexicanos.”
Se debe destacar que el monto del CKD se complementará con recursos de un vehículo paralelo extranjero con un monto de dos mil 500 millones de pesos –que ya se levantó – y estará coinvirtiendo con el CKD por lo que se harán inversiones conjuntas “en el mundo ideal estarán invirtiendo en partes iguales tanto el CKD como el vehículo paralelo, sin embargo siempre existirá la posibilidad de que uno de los dos no quiera invertir en alguno de los proyectos y entonces el 100% lo invierta uno”, explicó Jimmy Arakanji.
En total tendrán recursos por cinco mil millones de pesos. En específico para el CKD tendrá un periodo de inversión de cinco años, pero el Co-Director General de Thor Urbana expresó que esperan “realizar las inversiones entre 12 a 18 meses, posteriormente, viene el periodo de desarrollo, estabilización y operaciones por lo que la vida del CKD puede durar hasta un máximo de 30 años.”
Portafolio de propiedades
En Thor Urbana consideran que los recursos les alcanzarán para un portafolio de entre 5 a 8 proyectos de tipo retail, usos mixtos u hoteleros, que no necesariamente todos serán desarrollados desde cero “siempre existe la posibilidad de desarrollar o comprar inmuebles y reposicionarlos. A lo largo de nuestra historia, hemos tanto desarrollado como comprado, el ejemplo es Altavista 147 que fue una compra de una propiedad que reposicionamos y estabilizamos, así como mucho de nuestro portafolio de calle de Masaryk que muchas fueron compras y hemos hecho de las dos, hoy día la mayoría de la actividad de la empresa está en el desarrollo pero estaremos probablemente teniendo más actividad de compras existentes. Este pipeline ya está identificado y con el capital esperamos poderlo ejecutar, todas son inversiones nuevas y no se ha cerrado nada, aunque se tiene identificado un cierto número de oportunidades y se tienen identificadas las ciudades así como estrategia”, detalló Jimmy Arakanji.
Levantar el CKD fue un proceso difícil y considera que cada vez México tiene mejores procesos y capital humano manejando las Afores por lo que cada vez es una industria más sofisticada y profesional. México en ese sentido, sigue dando pasos hacia adelante y “nosotros como jugador inmobiliario con un enfoque institucional fue nuestra primera experiencia levantando capital en México lo cual nos da tremenda satisfacción para abrir la puerta a este universo de inversionistas nacionales”, remató el Co-Fundador de Thor Urbana.
Por Catalina Martínez Quintero
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