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Vivienda

Inmobiliaria española oferta 1,500 terrenos con pago diferido para construcción de vivienda

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La inmobiliaria Aliseda anunció la puesta en el mercado de 1, 500 parcelas distribuidas en todo el territorio español, cuyo costo podrá cubrirse en pagos diferidos hasta finales de 2021. Para ello, solicitan un importe del 5% antes de finalizar el último mes de este año para así cubrir el 95% restante en los doce meses siguientes.

Aunado a lo anterior, la compañía contempla que los gastos de notaría y asesoría técnica sean gratuitos si los clientes escrituran en un plazo de dos meses. 

Los terrenos suman un total de 1 millón 800 mil metros cuadrados y están valuados conjuntamente por 71 millones de euros. Serán destinados a la construcción de viviendas multifamiliares y dirigidos a familias que deseen levantar su casa particular, así como a promotores locales con la intención de facilitar el financiamiento de este tipo de proyectos.

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Esta acción forma parte del plan empresarial “Suelo Fácil” y de la campaña “Empieza tu casa por el suelo” elaborada por Aliseda (propiedad de Blackstone) y Banco Santander con el objetivo de activar el mercado local de suelo y las zonas menos dinámicas donde la recuperación económica del sector inmobiliario será más lenta.

Algunos de los municipios españoles que concentran la oferta son Castilla y León, que abarcan 450 parcelas, seguidos por Andalucía y Comunidad Valenciana que cuentan con aproximadamente 230 cada uno; y Castilla y La Mancha en donde existen más de 180 activos

“Esta nueva campaña refuerza nuestra posición como innovadores dentro del área de gestión de suelo. La línea de negocio permite impulsar la autopromoción, que creemos que puede ser otra palanca para movilizar el sector en los próximos meses”, manifestó el Consejero Delegado de Aliseda, Eduard Mendiluce.

De manera particular, el sector de vivienda en el país europeo podría enfrentar un ajuste de precios en las obras nuevas de entre el 1 y 2 por ciento a causa del Covid-19, concretamente en los mercados de Barcelona y Madrid. Y podrían modificarse hasta en un 4% en regiones como Costa de Sol, Valenciana, Baleares y Canarias, según informó la consultora CBRE.

Mientras que el mercado de seguna mano afrontaría una caída de hasta el 7% en el precio de sus activos. Dicha contracción sería de impacto principalmente a los inmuebles localizados en zonas turísticas. 

Asimismo, la firma consultora destaca que el número de transacciones en dicho sector se reducirá hasta 25%, provocando que al cierre de 2020 tan sólo se efectúen 425 mil compraventas

Por otra parte, la creciente demanda de vivienda en alquiler ha originado una ola de inversión en el mercado residencial multifamiliar para darle respuesta.

Más de 674 millones de euros han sido colocados en proyectos built-to-rent; 974 en el sector privado dedicado al alquiler; y 462 más en proyectos de residencias para estudiantes

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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