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Vivienda

Inmobiliaria española oferta 1,500 terrenos con pago diferido para construcción de vivienda

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La inmobiliaria Aliseda anunció la puesta en el mercado de 1, 500 parcelas distribuidas en todo el territorio español, cuyo costo podrá cubrirse en pagos diferidos hasta finales de 2021. Para ello, solicitan un importe del 5% antes de finalizar el último mes de este año para así cubrir el 95% restante en los doce meses siguientes.

Aunado a lo anterior, la compañía contempla que los gastos de notaría y asesoría técnica sean gratuitos si los clientes escrituran en un plazo de dos meses. 

Los terrenos suman un total de 1 millón 800 mil metros cuadrados y están valuados conjuntamente por 71 millones de euros. Serán destinados a la construcción de viviendas multifamiliares y dirigidos a familias que deseen levantar su casa particular, así como a promotores locales con la intención de facilitar el financiamiento de este tipo de proyectos.

Esta acción forma parte del plan empresarial “Suelo Fácil” y de la campaña “Empieza tu casa por el suelo” elaborada por Aliseda (propiedad de Blackstone) y Banco Santander con el objetivo de activar el mercado local de suelo y las zonas menos dinámicas donde la recuperación económica del sector inmobiliario será más lenta.

Algunos de los municipios españoles que concentran la oferta son Castilla y León, que abarcan 450 parcelas, seguidos por Andalucía y Comunidad Valenciana que cuentan con aproximadamente 230 cada uno; y Castilla y La Mancha en donde existen más de 180 activos

“Esta nueva campaña refuerza nuestra posición como innovadores dentro del área de gestión de suelo. La línea de negocio permite impulsar la autopromoción, que creemos que puede ser otra palanca para movilizar el sector en los próximos meses”, manifestó el Consejero Delegado de Aliseda, Eduard Mendiluce.

De manera particular, el sector de vivienda en el país europeo podría enfrentar un ajuste de precios en las obras nuevas de entre el 1 y 2 por ciento a causa del Covid-19, concretamente en los mercados de Barcelona y Madrid. Y podrían modificarse hasta en un 4% en regiones como Costa de Sol, Valenciana, Baleares y Canarias, según informó la consultora CBRE.

Mientras que el mercado de seguna mano afrontaría una caída de hasta el 7% en el precio de sus activos. Dicha contracción sería de impacto principalmente a los inmuebles localizados en zonas turísticas. 

Asimismo, la firma consultora destaca que el número de transacciones en dicho sector se reducirá hasta 25%, provocando que al cierre de 2020 tan sólo se efectúen 425 mil compraventas

Por otra parte, la creciente demanda de vivienda en alquiler ha originado una ola de inversión en el mercado residencial multifamiliar para darle respuesta.

Más de 674 millones de euros han sido colocados en proyectos built-to-rent; 974 en el sector privado dedicado al alquiler; y 462 más en proyectos de residencias para estudiantes

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Construcción

REB Summit Guadalajara 2020: espacio de innovación en occidente

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Como parte de la innovación y transformación digital de los últimos tiempos, B2B Media e Inmobiliare Magazine, realizaron el día de hoy, 7 de octubre, la primera parte del REB Summit Guadalajara 2020, el cual contó con la participación de destacados speakers conocedores del mercado inmobiliario en el occidente del país.  

El evento, llevado de cabo de manera virtual, dio inicio con la presentación “Panorama de vivienda” por Eugene Towle, socio director de Softec, quien detalló que el país se encuentra frente a una fuerte contracción en los inventarios de vivienda, debido a la falta de construcción por el temor que ha dejado la pandemia. 

A nivel nacional se realizan un millón de casas de las cuales solo 170 mil son de interés social y 72 mil son de los segmentos media, residencial, plus y vacacional. En cuanto a ventas, anteriormente se comercializaban 30 mil unidades al mes, sin embargo al 3º trimestre del 2020, son 11 mil 500 mensuales. 

“Como no se está produciendo, los inventarios están bajando de manera estrepitosa. En abril calculamos que se iban a vender 140 mil viviendas, pero hasta julio del 2020 ya se han comercializado 130 mil. El problema es que si todos los productos se siguen vendiendo a su ritmo, en 2021 se venderán sólo 180 mil porque no habrá inventario, se va a terminar”. 

Asimismo, apuntó que en el mercado de Guadalajara la parte vertical de la vivienda media está creciendo rápidamente con 150 mil unidades al mes; el segmento residencial se encuentra estable pero puede caer en sobre inventario; mientras que el residencial plus está a la baja tanto en ventas como en inventarios. Por lo que hizo un llamado para arrancar con nuevos proyectos, ya que de no iniciar, “para agosto se va a estar vendiendo solo la mitad de lo que se vende actualmente”.  

El siguiente panel titulado “Alternativas de fondeo y capitalización”, contó con la participación de Nicolas Santacruz, director de adquisiciones de Gava Capital; Alberto Padilla Luengas, CEO de Briq; Xavier Iturbide, CEO de Investus Capital Partners; y Erico García, director general de Inmobiliare, como moderador; quienes conversaron sobre las necesidades y modificaciones en el diseño que está buscando el nuevo cliente, así como la mejor estrategia de venta en estos momentos.

Los directivos coincidieron en que el primer paso para una venta exitosa es diseñar el producto para el usuario final, conociendo sus necesidades; entender el mercado y su demanda, para finalmente proporcionar un precio competitivo. 

Por lo que Xavier Iturbide, señaló que lo importante es producir lo que el cliente necesita y no lo que le gusta al desarrollador, ya que se saturan ciertos segmentos del mercado y se dejan de atender otros en los que existe una alta demanda. “En Guadalajara, el segmento de vivienda de un millón de pesos, tiene una cantidad de créditos aprobados muy grande y con mucha demanda, el problema es que no hay oferta porque no hay financiamiento, ya que  no se pueden vender en preventa”.

El evento continuó con la participación de Maria Falomir, VP regional de desarrollo de negocios de CPA, como moderadora; Sergio Mireles, director y fundador de Datoz; Adalberto Ortega, VP de nuevos negocios de Vesta; y Bruno Alejandro Martinez, CEO de Alveo Kapital, en el panel “Desarrollo industrial y logístico”. 

Quienes iniciaron la conversación destacando la madurez y crecimiento del sector industrial tanto de Guadalajara como en todo el occidente del país. De acuerdo con Sergio Mireles, el segmento de logística, distribución y almacenaje son los que mayor impacto positivo han tenido en los últimos meses, resultado del aumento del comercio electrónico durante la pandemia.

Adalberto Ortega, enfatizó la importancia de crear nueva o transformar la existente infraestructura industrial hacia edificios de gran formato que comercialicen metros cúbicos en lugar de metros cuadrados, ya que el nivel de almacenaje que requieren es mayor al que estaba acostumbrados. Además de necesitar mayor capacidad para recibir vehículos de cualquier tipo, una mejor organización en cuanto al tráfico de personal y carga; y mayor seguridad para cumplir con todos los reglamentos establecidos por la nueva normalidad.

La jornada finalizó con el panel “Reconfigurando el espacio”, en el que estuvieron presentes Juan Carlos Caballero, director general de Grupo DMI; Alejandro Michel Leáño, director general de Idex; Brandon Angulo, director y fundador de Grupo Brada; y Gullermo Almazo, CEO de Inmobiliare, como moderador. 

Uno de los cambios más importante que ha dejado la crisis sanitaria, es la reconfiguración de los espacios de trabajo, ya que a partir de la declaración de pandemia, el trabajo remoto o home office se convirtió en la rutina diaria de gran parte de la población. 

Por lo que hoy en día, quienes buscan adquirir un vivienda lo hacen bajo parámetros muy específicos, según lo mencionado por Juan Carlos Caballero, el cliente le está dando mayor relevancia al espacio que al diseño. Los productos tendrán que rediseñarse para quienes buscan lugares con privacidad y amplitud para trabajar desde casa. 

Además de desarrollar proyectos flexibles que puedan cambiar su uso conforme las necesidades del usuario final cambien. Espacios en los que no sea necesario desplazarse para encontrar todo tipo de servicios.

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