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Negocios

Instrumentos financieros para el desarrollo inmobiliario #EXNI

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A lo largo de los años el sector vivienda ha registrado varios cambios, con el origen del Infonavit en 1972 y la aparición del Fovissste se ha logrado financiar hasta 500 mil viviendas al año. El volumen de créditos financiados por la banca y otros organismos gubernamentales como la Comisión Nacional de Vivienda –Conavi– y la Sociedad Hipotecaria Federal –SHF–, el posicionamiento de las Fibras y los CKD´s, han jugado un papel fundamental en el crecimiento del sector inmobiliario.

EXNI 2017


1.-Luego de la crisis de 2007-2008 generada en Estados Unidos, desde 2009 hasta la fecha el mercado se ha recuperado y desarrollado en el país.
2.-Los cambios fundamentales en el sector son resultado del desarrollo económico de México.
3.-La madurez de la economía, la madurez del sector, apuntan hacia una vivienda más cara: Banco Inmobiliario Mexicano.
4.-En México, la adquisición de vivienda corresponde 80% a vivienda nueva y 20% restante a vivienda usada.
5.-Lo que se ha visto en el mercado es una consolidación de los bienes raíces comerciales por parte de las Fibras.

Imagen de archivo

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6.-Actualmente, se necesitan nuevos productos, nuevos desarrollos que son quienes tienen las tasas de rendimiento atractivas que pueden mejorarse con una deuda aunque sea con tasas de interés más alta.
7.-Existe una mayor consolidación de aéreas especializadas en Real Estate. Se percibe una oportunidad de crecimiento en los balances para rentabilizar la cartera.
8.-Se percibe mayor impacto en la parte de los créditos en pesos, donde el all in cost de financiamiento se ve muy elevado.
9.-En los últimos años, el mercado financiero bancario ha avanzado muchísimo, los cambios en las tasas de interés están haciendo que la manera en que se financiaban los proyectos sea distinta.
10.-Habrá una recomposición de los instrumentos financieros con nuevos desarrollos más dependientes de capital.  

Víctor Manuel Requejo, Banco Inmobiliario Mexicano


“La vivienda se ha modificado por el desarrollo económico del país. Los créditos hipotecarios representaban 11% del PIB hasta diciembre del año pasado”, Víctor Manuel Requejo, Banco Inmobiliario Mexicano.

Cristian Pablo Folino, Credit Suisse México


“Hay una falta de productos para que las Fibras puedan seguir creciendo y obtener esos retornos que quieren generar para los inversionistas”, Cristian Pablo Folino, Credit Suisse México

Juan Carlos Mier y Terán, HSBC


“Estamos viendo mayor impacto en la parte de los créditos en pesos, donde el all in cost de financiamiento ya se ve muy elevado”, Juan Carlos Mier y Terán, HSBC.

Federico Garza Santos, Fibra Monterrey


“Habrá una recomposición de los financiamientos, creo que ahora van a tener que ser, los nuevos desarrollos, mucho más dependientes de capital”,Federico Garza Santos, Fibra Monterrey & Desarrollos Delta.

Juan Carlos Ostos, Insignia Real Estate


“Hay dos factores que están afectando a la industria significativamente: el incremento en las tasas de interés y la sofisticación de capital”, Juan Carlos Ostos, Insignia Real Estate

Lyman Daniels, CBRE México


“Hace 364 días estábamos aquí, yo me recuerdo parado en este escenario y era un mundo diferente (…) De repente el peso fue a 23, 24, tenemos elecciones nuevamente aquí en México que ya vienen en camino, tuvimos un temblor y por supuesto, el futuro del TLC ya está en duda, hay mucho que ya no es la norma, el cambio es más la norma”. Lyman Daniels, CBRE México

Por Danae Herrera
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Industria

SE presenta Plan de Reactivación Económica para hacer frente a la actual crisis

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Tatiana Clouthier Carrillo, nueva secretaria de Economía, presentó el Plan de Reactivación Económica, basado en cuatro ejes estratégicos que tienen por objetivo la recuperación frente a la actual crisis provocada por la pandemia de Covid-19.

De acuerdo con la titular, el mercado interno, la facilitación y fomento a la inversión, el comercio exterior y la regionalización de los sectores, son los pilares fundamentales para sacar adelante al país.

Asimismo, señaló que sumado a lo anterior, se prevé proporcionar apoyos económicos y financiamientos para las pequeñas y medianas empresas, con la entrega de 60 mil créditos a la palabra de 25 mil pesos, cada uno para ayudar a empresas familiares; los cuales serán otorgados en bloques de 20 mil para negocios encabezados por mujeres, solicitantes rezagados y para empleadores cumplidos.

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En cuanto a los ejes, el primero contempla la creación de una política industrial y una tecnológica para lo cual se trabajará en sectores innovadores y sobre todo la industria 4.0 junto a los sectores altamente exportadores y con alto impacto en el empleo como el calzado, el textil, el agroindustrial, así como la industria siderúrgica, la química, la eléctrico-electromecánica, plásticos, dispositivos médicos, automotriz y aeroespacial. 

Detalló que se buscará incrementar el valor agregado local mediante el trabajo en conjunto con la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) para lograr estímulos fiscales.

Para el segundo eje, plantea fomentar la atracción de la inversión extranjera a través de una mejora de costos hasta en 14% en trámites. Así como fomentar la inversión e infraestructura, además de la consolidación de América del Norte con el T-MEC.

En materia de comercio exterior, la funcionaria señaló que se defenderán los intereses comerciales de México desde la negociación de acuerdos hasta la implementación de los mismos. También se prevé incrementar las exportaciones a mercados nuevos y existentes, y la reducción de tiempos de respuesta para facilitar las importaciones. 

Mientras tanto, para el cuarto eje, Clouthier destacó que se apoyará  a las siete regiones del país en cuanto a sus necesidades para el desarrollo de una estrategia. Asimismo, se dará continuidad a los estímulos fiscales para la frontera sur y se buscará detonar el empleo en los sectores donde se realicen proyectos. 

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