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Inversión en activos inmobiliarios en Estados Unidos

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En el último día del Congreso Internacional EXNI+, Nitzia Soledad Perez, corresponsal de miami para CGTN Miami, moderó el panel ‘Inversión en activos inmobiliarios en Estados Unidos’ donde Ralph Stebenne, Chief Executive Officer de Element Finance Group, presentó: cómo invertir en un mercado inmobiliario con dificultades, esto a partir de su experiencia en el sector inmobiliario. “He estado trabajando en el mercado de activos y préstamos en dificultades durante unos 25 años, en ese tiempo he laborado para varias agencias gubernamentales, fondos de cobertura, bancos, particulares e instituciones, en decir, servicios de debida diligencia y gestión de adquisiciones”.

A partir de lo cual ha observado que en Estados Unidos existen actores importantes en el mercado de deuda que hay que considerar al momento de invertir en tiempos de incertidumbre, el primero es la deuda pública, “creo que todos somos conscientes de que la deuda del gobierno es bastante alta, obviamente, el gobierno se ve obligado a pedir prestado mucho dinero para cubrir los gastos de la nación”. Además hay que considerar la deuda comercial y desde luego la recesión, porque por ejemplo en la crisis de 2009 el sector inmobiliario se aceleró ante las tasas de interés bajas y las ofertas.

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En momentos como este, las personas se ven forzadas a tomar un riesgo mayor por un rendimiento bajo, tienen que hacer apuestas bastante especulativas en el mercado. Una de las consecuencias de mantener los intereses bajos es que aumenta los precios del Real Estate y se enfrentan a inversiones especulativas, porque no están seguras de cuánto retorno obtendrán (…) Si tienes negocios en el exterior es difícil oír que vendrá una recesión, pero no todos los negocios irán en caída, hay excelentes operadores afuera que harán un gran trabajo y sobrevivirán y prosperarán”, afirmó.

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El panel también contó con la presencia de Javier Lluch, CEO de Element Development Group, quien expresó: “No vemos que las tasas de intereses aumenten en los próximos años, lo cual es bueno para los down markets y las inversiones futuras. La Reserva Federal ha gastado toda su política monetaria para fomentar el crecimiento de la economía desde antes de esta crisis de deuda, por lo que en los próximos años el mercado tendrá que levantarse a sí mismo sin un empuje. Veremos operadores que tomaron segundas mejores ofertas basados en el valor de los precios y no en el rendimiento, quienes se enfrentarán a problemas. Por otro lado, hay grupos profesionales que han hecho su due dilligence correctamente que seguirán prosperando, así que no afectará a todos sino sólo a aquellos que no hicieron bien su tarea”.

Por Redacción Inmobiliare

Este es un fragmento de la reseña de EXNI+ https://inmobiliare.com/inmobiliare-123/

Negocios

El creciente panorama del mercado para los centros comerciales

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Los centros comerciales han sido una comodidad para los compradores durante muchos años, ya que  reúnen diferentes negocios en un solo lugar y facilitan el consumo. Durante el 2018 y el 2019 las cifras de confianza fueron regulares, o sea, que mucha gente acudía a un mall como primera opción; sin embargo, las fluctuaciones habituales tuvieron una curva descendente debido al Covid-19, por lo que el comercio en México tuvo que replantearse sus estrategias. 

A partir del mes de mayo del 2020, se presentó un incremento paulatino en las ventas de los centros comerciales. Conforme se aproximaban las fiestas decembrinas se normalizó hasta alcanzar un ritmo similar al de las temporadas bajas de los dos años pasados

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Hubo estipulaciones de que empresas como Amazon y Mercado Libre serían la perdición para los centros comerciales, no obstante, los hechos indican que el eCommerce también es un complemento para las tiendas con local y no sólo una competencia; comercios como Liverpool aprovecharon este modelo de ventas. Considerando lo anterior, se espera gran prosperidad para los centros comerciales en los próximos años, aseguró Eduardo Lozano de Mall Analytics en el webinar Panorama del mercado de Centros Comerciales y Perspectivas 2021.  

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El eCommerce en México generó más de 316 mdp, que se traduce en un crecimiento del 81% con respecto al 2019 y aunque la venta en línea pueden ser una buena herramienta para las tiendas físicas, también es complicado competir con la gestión de Amazon que entrega en menos de 24 horas

En este sentido, Lozano prevé que la gran oportunidad de crecimiento para las tiendas es fuera de las metrópolis. En las ciudades chicas las entregas de paquetería pueden demorar hasta dos semanas, mientras que los comercios físicos están siempre presentes

México tiene más de mil 470 centros comerciales que presentan un crecimiento promedio anual del 1.1%, el 58.3% de estos se encuentra en zonas metropolitanas. Se focalizan en la Zona del Valle de México, con poco menos de 350; después en Monterrey con aproximadamente 170; a este le sigue Guadalajara con cerca de cien; y después está Puebla, Cancún y Querétaro. El resto de las urbes en el país no pasa de 35 centros comerciales. 

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Justino Moreno, también de la empresa Mall Analytics, y Eduardo Lozano coinciden en que queda mucha vitalidad para los centros comerciales, siempre y cuando se modernicen, apuntando hacia las nuevas tecnologías. 

“A la gente le gusta ir a las tiendas y escoger el producto a su medida”, indicó Moreno, a lo que Lozano agregó: “además está habida de contacto, probar, asistir y ser atendida”. 

Los centros comerciales representan el 8% de la Superficie Bruta Asequible en México y el expansionismo anual refleja que la mayor parte de los mexicanos tendrá acceso a este modelo de negocio en un futuro próximo. 

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