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Construcción

Inversión inmobiliaria basada en ‘tokens’ en Oaxaca

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CBI Multiassets, Xpertha Capital y Orange Investments firmaron un convenio de cooperación técnico-financiero que será ratificado en los próximos días por el gobierno del estado de Oaxaca como testigo de honor para impulsar el desarrollo inmobiliario e infraestructura en el estado.

Ante los cambios en el sistema financiero actual, CBI Multiassets (Sociedad Anónima Promotora de Inversión de Capital Variable) que surgió en 2018, ha lanzado al mercado la unidad de inversión inmobiliaria: CBI Fibra T, siendo el primer fondo de inversión en bienes raíces e infraestructura oaxaqueño, que junto con la unidad de inversión agroindustrial CBI Agro-Fintech, buscan ser un detonante para el desarrollo socioeconómico sostenible en el estado, además de coadyuvar a la construcción de un ecosistema de inversión digital en México y Latinoamérica, ya que permite atraer inversión de cualquier e-wallet del mundo.

CBI Fibra T se crea en 2019 como un emprendimiento interno para CBI Multiassets y se lanza al mercado en enero de este año con un primer proyecto emblema para Oaxaca que es el Hotel Santo Domingo, el cual representa la cultura y raíces arquitectónicas de la entidad y será un exponente clave de nuestra riqueza gastronómica y hospitalidad”, comenta en entrevista exclusiva para Inmobiliare, Sergio Álvaro Matías, CEO en CBI Fibra T.

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David Matías, Director Comercial de CBI Multiassets; Baloys Tiburcio Managing Director Intellingence en Orange Investments; Juan Pablo Cuevas, CEO en CBI Multiassets; Sergio Álvaro Matías, CEO de CBI Fibra T; Jorge Castañares, Director Adjunto de Xpertha; Adriana Guillén, CEO de Xpertha y Ceci Aguilera, inversionista en CBI Fibra T.  

Respecto a cómo surge en convenio entre las tres empresas, Jorge Castañares, Director Adjunto de Xpertha Capital, expresa: “La asociación de CBI Multiassets con nosotros con Xpertha, nace de un análisis que nosotros hicimos al plan de negocio de CBI Multiassets en Fibra T y Agro-Fintech, para poder eficientar el proceso de levantamiento de capital, una vez que terminamos con el análisis de inversión y de modelo de negocio, decidimos tener un proyecto mucho más ambicioso que atraer inversión hacia el estado de Oaxaca con proyectos específicos de gran impacto social y económico. […] A través de esta inteligencia en los mercados financieros de CBI Multiassets, nuestro trabajo en el tema de inversión con el pequeño ahorrador inmobiliario y la incorporación de Orange Investments en toda la inteligencia de negocio, se empieza a trabajar y termina siendo un acuerdo de colaboración que estamos culminando y ratificando en unos días con la presencia no solo de la iniciativa privada sino pública para tratar de atraer a Oaxaca inversiones de hasta 400 millones de pesos en una primera etapa”.

El convenio cuenta con el aval del Gobierno del Estado de Oaxaca, ya que está alineado a los ejes rectores del Plan Estatal de Desarrollo 2016-2022, y de manera específica contribuye al logro y cumplimiento del eje rector número cuatro denominado “Oaxaca productivo e innovador”, cuyo fin es potenciar el desarrollo de todos los sectores económicos a través de la inversión nacional e internacional.

Cabe mencionar que los sectores: inmobiliario, de la construcción y el turismo, son los segmentos que sostienen la mayo parte del desarrollo y actividad socioeconómica en toda la entidad. Tan sólo la industria inmobiliaria y de la construcción representan en su conjunto el 30.5% del PIB Estatal; mientras que en la capital, Oaxaca de Juárez, el sector inmobiliario aporta el 17.9% y el turismo el 28.7%; en su conjunto suman 46.6% al PIB municipal.

“Oaxaca es una ciudad que desde sus orígenes siempre ha sido un lugar muy propicio para el turismo; más del 50% de la población vive de él, y ahora es momento de oportunidad, para poder seguir generando más empleos. […] Esto implica impulsar el sector de la construcción y adicionalmente hacer que esa atracción de inversión atraiga también empleos y otro tipo de visión hacia Oaxaca, no solamente en el tema de una ciudad cultural, sino también como un destino de inversión inmobiliario. Es momento en México de transformar los destinos turísticos y los destinos de atracción, en destinos de inversión y generación de riqueza” afirma Adriana Guillén, CEO de Xperta Capital.

Además, la visión de CBI Fibra T es “pulverizar el ticket de inversión” para hacer una inversión democratizada en la que prácticamente cualquier inversionista tenga la oportunidad de participar en los proyectos por un financiamiento mínimo de 500 mil pesos. 

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Estilo constructivo hotel boutique proyecto Santo Domingo

El primer proyecto del fondo es un hotel boutique hasta ahora nombrado “Santo Domingo” que se encuentra ubicado en el andador turístico de la capital del estado, justo enfrente del emblemático Ex Convento de Santo Domingo. El terreno cuenta con 941.22 m2 y el metraje de la construcción es de 1713.21 m2, con 1500 m2 de área bruta rentable entre tres locales comerciales, un restaurante con tres terrazas al aire libre, un bar, un temazcal, 11 habitaciones de hotel y piscina al infinito, además de 4 suites con jacuzzi.

El desarrollo tiene un factor de avance de obra del 75% y se busca actualmente un levantamiento de capital por el 25% faltante para culminar la obra y poner en funciones el hotel. Las condiciones de la inversión son a plazo y rendimiento fijo a una tasa del 15% anual con un ratio de riesgo beneficio igual 1:2 y con garantía fiduciaria.

Construcción

Baja California: uno de los epicentros industriales y comerciales de México

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Baja California es un estado que ha crecido al ser una potencia industrial y comercial, además de un gran sitio turístico y un estado con varias ciudades que prometen un alto nivel de vida. La mayor virtud de Baja California se debe a su localización; Tijuana y Mexicali se encuentran en frontera con Estados Unidos, el mayor socio comercial de México, y esta coincidencia ha llevado a estos núcleos urbanos, junto con todo el entidad, a un crecimiento económico y desarrollo urbano considerable

Tijuana es la urbe fronteriza con más llegadas turísticas del mundo; según los datos de la Administración de Servicios Generales, más de 20 mil personas pasan por el cruce de San Ysidro todos los días. Aproximadamente hay 14 llegadas de extranjeros por minuto y un número igual de salidas hacia la ciudad de San Diego

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Foto vía pexels.com

Durante el primer trimestre del año en curso, según la información de Sergio Mireles, CEO de Datoz, Tijuana ha crecido 3% en cuanto al inventario total de territorio industrial, mientras que Mexicali ha subido 2 puntos porcentuales con relación al año pasado. Esto se traduce como 6 millones 820 mil y 2 millones 337 mil metros cuadrados respectivamente

Lo que más se produce en estas ciudades que colindan con EE.UU. es material médico, electrónico, aeroespacial, dental, hospitalario y tecnología informática. Hoy en día Tijuana es la tercera ciudad productora más importante del país, por detrás de Monterrey; y Mexicali está en el puesto décimo segundo un lugar después de Puebla

Aunque la pandemia paralizó todos los sectores, Tijuana comienza el año con un crecimiento del 57% en construcción industrial con relación al 2020, esto agrega 38,232 m2 al territorio inmobiliario industrial. Es de las pocas ciudades que han crecido en este ámbito a pesar del Covid-19, de hecho, CDMX y Monterrey han disminuido, es decir, compañías las han dejado, han quebrado o están en situación de reacomodo

Mexicali no ha crecido en estos tres meses, sí han maximizado su producción hasta posicionar su tasa de disponibilidad 20 puntos porcentuales por encima del 2020

Por otro lado, Tijuana es la sexta ciudad más grande del país, por ende, un centro turístico y cultural. Avenida Revolución en una calle repleta de Restaurantes, bares, clubes nocturnos y galerías de arte que visitan personas del país y de todo el mundo. Entre otros atractivos se encuentra el Museo del Mariachi y el Tequila, el Museo del Coleccionista, un museo de historia y demás. 

Otra de las grandes riquezas del estado es gracias a la forma peninsular que rodea del agua a toda Baja California. En el caso de Tijuana, Bahía Papalote es un gran atractivo turístico. No obstante, quienes más se benefician de esto son Ensenada y Rosarito, ya que ambos son centros turísticos de gastronómicos. 

En el caso de Rosarito el 34% de sus ingresos se deben al turismo, es una zona reconocida por sus playas y por su pesca de langostas que, por su gran abundancia, se venden frescas y a precios que no se ven en otros lugares del mundo. La zona ha sido sede de grabaciones de Hollywood, por lo cual cada rincón puede reconocerse

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Foto vía National Geographic

Un recorrido popular es ir desde Tijuana hasta Ensenada pasando por Rosarito, ya que se pasa por la Galería de Artes del Estado, donde se hacen exposiciones, y los restaurantes de langosta

Ensenada es una de las mejores ciudades para vivir en México, tienen una tasa de desocupación del 1.8%, según el Centro Metropolitano de Información Económica y Empresarial. Además, aquí se produce el 90% del vino mexicano, lo cual causa una derrama económica de 250 millones de dólares al año, de acuerdo con el Consejo Estatal de Productores de Vid en Baja California.Entre otras cosas, la ciudad destaca por sus restaurantes conocidos mundialmente, como Manzanilla del Chef Benito Molina; también por sus más de 600 eventos culturales anuales, el ecoturismo y los deportes extremos como el surf.

Por esto y más Baja California es un nicho de inversión redituable a corto y largo plazo, se profundizará mucho más al respecto en el REB Summit Baja California, evento organizado por B2B Media e Inmobiliare que se desarrollará el 29 de abril de 2021 de manera gratuita y en formato híbrido.

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