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Industria

Inversiones sobresalientes en Colombia

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e1El precio de venta por metro cuadrado, junto a los precios de renta por espacios comerciales, industriales y residenciales aumentó considerablemente, provocando que los índices de vacancia incrementaran.
Las inversiones en proyectos residenciales fueron las más destacadas en Colombia durante 2015; sin embargo, los fondos de inversión también le apostaron a otro tipo de proyectos que pueden resultar rentables en los próximos años. Logan Valuation estuvo al tanto de las inversiones inmobiliarias más importantes en el mercado colombiano, por esta razón decidimos presentar los mejores proyectos de los fondos de inversión y desarrolladores más sobresalientes del país.
El sector inmobiliario siguió la misma tendencia que tenía el año anterior. El precio de venta por metro cuadrado, junto a los precios de renta por espacios comerciales, industriales y residenciales aumentó considerablemente, provocando que los índices de vacancia incrementaran. En consecuencia, se presentó una sobreoferta general en donde el mercado de oficinas fue el más afectado. No obstante, los inversionistas apostaron a proyectos de tipo mixto, residencial e industrial para satisfacer las demandas actuales del mercado.r1
Oxo 69, Abacus
Ciudad: Bogotá, 2014-2015
Área Construida Bruta: 16,920 m2; Área Construida
Rentable: 7,193 m2 dividida en 4,048 m2 de oficinas, hotel con 99 llaves y 612 m2 de comercio.
Tipo: Comercial, nueva construcción
Inquilinos Sobresalientes: Colpensiones, Inmobiliaria Marvilla, Bisteca e Vino by La Trattoria de la Plaza, Misia by Leonor Espinosa, M (Leo Katz).r2
Abacus fijó su inversión en un desarrollo mixto, iniciado en 2012 y entrando en operación a finales de 2014, que junta diferentes usos a lo largo de su estructura. Los primeros pisos del edificio están destinados al comercio, el costado Sur a un hotel y el costado Norte a oficinas, Oxo 69 sobresale por su construcción sostenible, primera en Colombia en obtener Certificación Leed Platino, su distribución de espacios, sus acabados y su flexibilidad como centro de negocios. Adicionalmente, su ubicación es estratégica, la cual facilita su acceso y promete ser un futuro centro de referencia en el centro internacional de la capital. La gerencia de Abacus describe este proyecto de la siguiente manera: “Oxo 69 fue concebido como un proyecto de uso mixto con oficinas triple A, hotel de servicios limitados y comercio en una de las mejores zonas de Bogotá, el Distrito financiero. De esta forma se desarrolla un activo ideal para contra-ciclos económicos, dada su oferta de servicios y su construcción, la cual lo hace el primer proyecto mixto con Certificación Leed Platino en Colombia”.
r3Hacienda Fontanar, Amarilo-PSP Investments
Ciudad: Chía-Cajica (suburbio de Bogota), 2015
Área, Unidades: 200 hectáreas / 1,450 unidades
Costo Total del Proyecto: COP$700,000 millones
Tipo: Plan Maestro, Residencial, nueva construcción
La gran desarrolladora colombiana Amarilo se encargó de elaborar el proyecto residencial más destacado de la sabana de Bogotá. Hacienda Fontanar es considerado como uno de los conjuntos residenciales más llamativos del país. Se ubica al costado oriental de Chía, y su cercanía con el desarrollo comercial más prominente en este municipio, el Centro Comercial Fontanar hace que los propietarios ubicados en este sub-mercado tengan exclusiva preferencia por esta urbanización. El desarrollo cuenta con 18 sub-conjuntos, cada uno con viviendas unifamiliares, estrato 6 de 200 m2 aproximadamente. Adicionalmente, el gran conjunto tiene piscinas, dos casas club, canchas de tenis, zonas verdes y zonas de recreación amplias. Juan Carlos Moreno, Gerente de Inversiones, comenta que Amarilo está “desarrollando ciudades dentro de las ciudades, competimos para ganar, generando un alto impacto social positivo y mejora en calidad de vida”.t1
72HUB, Avenida Capital
Ciudad: Bogotá, 2015
Área Construida Bruta: 37,505 m2
Tipo: Comercial y Residencial, en construcción
Costo del Proyecto: COP$203,000 millones proyectados
El fondo de inversión americano Avenida Capital le apostó a un desarrollo de tipo mixto que contempla usos residencial y comercial. Este proyecto tendrá dos edificios y un área de estacionamiento con 860 espacios. En el primer edificio habrá 208 unidades residenciales, las cuales serán parte de los 12,510 m2 del área residencial construida. El segundo edificio tendrá 40 suites de oficinas sobre un área construida total de 18,629 m2. Finalmente, 6,366 m2 se destinaron para 25 locales comerciales ubicados en los primeros pisos de las dos torres. Michael Teich, Socio de Avenida Capital dice ‘‘72HUB es un ejemplo de renovación urbana que impacta positivamente el entorno del proyecto, generando espacios para la comunidad y valorización tanto para los compradores del proyecto como para el sector mismo’’. Para nosotros, este proyecto no sólo promete impulsar el desarrollo urbano de la zona, sino también innovar el sector comercial y residencial mejorando la calidad y diseño de construcciones mixtas.
t2Logika II, BTG Pactual – Pacticia
Ciudad: Bogotá
Área Construida Bruta: 50,000 m2
Tipo: Industrial – Build-to-suit
BTG Pactual y Pacticia se unieron para proveer al mercado logístico del país una construcción industrial que, sin lugar a duda, puede llegar a ser la más importante de las afueras de la capital. Logika II es un desarrollo institucional que consiste en cuatro fases. La primera fase, con 16,866 m2, tiene como principal arrendatario a Blu logistics; esta empresa firmó un contrato por 10 años inicialmente. En la segunda fase, la cual fue entregada en el segundo cuarto de 2015, cuenta con 6,291 m2, y en los cuales se asignaron 3 bodegas a Dicermex. La tercera fase del proyecto contará con 6,525 m2 y será entregada en abril de este año. Finalmente, se espera que la construcción de la cuarta fase termine durante los próximos 12 meses. Actualmente, el 54% del área construida rentable en el parque se encuentra arrendada. Eduardo Romero de BTG Pactual comenta: ‘‘Nosotros apuntamos a desarrollar y traer al mercado institucional, activos donde la estructura de un solo dueño garantiza a largo plazo, sostenibilidad y atrae arrendatarios de muy alta categoría’’.u1

Industria

El nearshoring representa grandes oportunidades para el norte de México: CBRE

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En el contexto global de la economía, las grandes potencias industriales recurren a las prácticas del nearshoring y offshoring que consiste en trasladar ciertas partes de sus procesos productivos hacia terceros países para reducir costos, principalmente de la mano de obra. 

De acuerdo con CBRE, durante muchas décadas los destinos predilectos para estas prácticas han sido el sudeste asiático y América Latina, los ejemplos más característicos son China y la India, sin embargo con la llegada de la pandemia del Covid-19, muchas empresas exportadoras que dependían de la producción china se vieron afectadas por la interrupción de la cadena de suministro. 

El nearshoring representa grandes oportunidades para el norte de México debido a su mercado industrial saludable, que a pesar de la contingencia actual se mantiene resiliente y con optimismo”, comentó Lyman Daniels, Presidente de CBRE México y Colombia.

Cabe resaltar que el transporte marítimo fue golpeado por la contingencia por lo que ante la baja de oferta disponible y la alta demanda, los precios incrementaron, a esto hay que sumarle la guerra comercial entre China y Estados Unidos, que se dio en el gobierno de Donald Trump antes de la pandemia; y la entrada en vigor del nuevo Tratado de libre comercio (T-MEC) entre Estados Unidos, México y Canadá. 

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Imagen de Alianza Flotillera

Estos dos últimos acontecimientos favorecen a México, según CBRE, debido a su condición geográfica con el país vecino del norte, ya era un fuerte contendiente para el nearshoring en el contexto internacional de los costos de mano de obra competitivos. “Solo en 2020 se exportaron 328,860 millones de dólares a Estados Unidos”. 

Los principales mercados de nearshoring en 2020 fueron Monterrey, Tijuana y Querétaro, la primera ciudad concentró el 50% del espacio ocupado de este tipo, ya que es el mercado más atractivo para este modelo debido a su industria y cercanía con Estados Unidos.   

Las principales industrias de este tipo fueron muebles (23%), electrodoméstico y electrónicos (20%), equipo médico (15%), máquinas y herramientas (14%) y autopartes (12%). 

En el futuro este tema será una tendencia que en los próximos años generé inversión a la zona norte del país; a su vez, los precios accesibles y la variedad de mercados favorecen la llegada de nuevas inversiones, ya que existen más de 30 millones de m2 de tierra industrial dentro de parques. 

“Se espera que la demanda de empresas chinas de manufactura se incremente durante los próximos años, tan solo en 2019 y 2020 fueron comercializados 248 mil m2 de espacio para empresas de este país”, finalizó CBRE en su comunicado.  

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