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Inversiones sobresalientes en Colombia

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e1El precio de venta por metro cuadrado, junto a los precios de renta por espacios comerciales, industriales y residenciales aumentó considerablemente, provocando que los índices de vacancia incrementaran.
Las inversiones en proyectos residenciales fueron las más destacadas en Colombia durante 2015; sin embargo, los fondos de inversión también le apostaron a otro tipo de proyectos que pueden resultar rentables en los próximos años. Logan Valuation estuvo al tanto de las inversiones inmobiliarias más importantes en el mercado colombiano, por esta razón decidimos presentar los mejores proyectos de los fondos de inversión y desarrolladores más sobresalientes del país.
El sector inmobiliario siguió la misma tendencia que tenía el año anterior. El precio de venta por metro cuadrado, junto a los precios de renta por espacios comerciales, industriales y residenciales aumentó considerablemente, provocando que los índices de vacancia incrementaran. En consecuencia, se presentó una sobreoferta general en donde el mercado de oficinas fue el más afectado. No obstante, los inversionistas apostaron a proyectos de tipo mixto, residencial e industrial para satisfacer las demandas actuales del mercado.r1
Oxo 69, Abacus
Ciudad: Bogotá, 2014-2015
Área Construida Bruta: 16,920 m2; Área Construida
Rentable: 7,193 m2 dividida en 4,048 m2 de oficinas, hotel con 99 llaves y 612 m2 de comercio.
Tipo: Comercial, nueva construcción
Inquilinos Sobresalientes: Colpensiones, Inmobiliaria Marvilla, Bisteca e Vino by La Trattoria de la Plaza, Misia by Leonor Espinosa, M (Leo Katz).r2
Abacus fijó su inversión en un desarrollo mixto, iniciado en 2012 y entrando en operación a finales de 2014, que junta diferentes usos a lo largo de su estructura. Los primeros pisos del edificio están destinados al comercio, el costado Sur a un hotel y el costado Norte a oficinas, Oxo 69 sobresale por su construcción sostenible, primera en Colombia en obtener Certificación Leed Platino, su distribución de espacios, sus acabados y su flexibilidad como centro de negocios. Adicionalmente, su ubicación es estratégica, la cual facilita su acceso y promete ser un futuro centro de referencia en el centro internacional de la capital. La gerencia de Abacus describe este proyecto de la siguiente manera: “Oxo 69 fue concebido como un proyecto de uso mixto con oficinas triple A, hotel de servicios limitados y comercio en una de las mejores zonas de Bogotá, el Distrito financiero. De esta forma se desarrolla un activo ideal para contra-ciclos económicos, dada su oferta de servicios y su construcción, la cual lo hace el primer proyecto mixto con Certificación Leed Platino en Colombia”.
r3Hacienda Fontanar, Amarilo-PSP Investments
Ciudad: Chía-Cajica (suburbio de Bogota), 2015
Área, Unidades: 200 hectáreas / 1,450 unidades
Costo Total del Proyecto: COP$700,000 millones
Tipo: Plan Maestro, Residencial, nueva construcción
La gran desarrolladora colombiana Amarilo se encargó de elaborar el proyecto residencial más destacado de la sabana de Bogotá. Hacienda Fontanar es considerado como uno de los conjuntos residenciales más llamativos del país. Se ubica al costado oriental de Chía, y su cercanía con el desarrollo comercial más prominente en este municipio, el Centro Comercial Fontanar hace que los propietarios ubicados en este sub-mercado tengan exclusiva preferencia por esta urbanización. El desarrollo cuenta con 18 sub-conjuntos, cada uno con viviendas unifamiliares, estrato 6 de 200 m2 aproximadamente. Adicionalmente, el gran conjunto tiene piscinas, dos casas club, canchas de tenis, zonas verdes y zonas de recreación amplias. Juan Carlos Moreno, Gerente de Inversiones, comenta que Amarilo está “desarrollando ciudades dentro de las ciudades, competimos para ganar, generando un alto impacto social positivo y mejora en calidad de vida”.t1
72HUB, Avenida Capital
Ciudad: Bogotá, 2015
Área Construida Bruta: 37,505 m2
Tipo: Comercial y Residencial, en construcción
Costo del Proyecto: COP$203,000 millones proyectados
El fondo de inversión americano Avenida Capital le apostó a un desarrollo de tipo mixto que contempla usos residencial y comercial. Este proyecto tendrá dos edificios y un área de estacionamiento con 860 espacios. En el primer edificio habrá 208 unidades residenciales, las cuales serán parte de los 12,510 m2 del área residencial construida. El segundo edificio tendrá 40 suites de oficinas sobre un área construida total de 18,629 m2. Finalmente, 6,366 m2 se destinaron para 25 locales comerciales ubicados en los primeros pisos de las dos torres. Michael Teich, Socio de Avenida Capital dice ‘‘72HUB es un ejemplo de renovación urbana que impacta positivamente el entorno del proyecto, generando espacios para la comunidad y valorización tanto para los compradores del proyecto como para el sector mismo’’. Para nosotros, este proyecto no sólo promete impulsar el desarrollo urbano de la zona, sino también innovar el sector comercial y residencial mejorando la calidad y diseño de construcciones mixtas.
t2Logika II, BTG Pactual – Pacticia
Ciudad: Bogotá
Área Construida Bruta: 50,000 m2
Tipo: Industrial – Build-to-suit
BTG Pactual y Pacticia se unieron para proveer al mercado logístico del país una construcción industrial que, sin lugar a duda, puede llegar a ser la más importante de las afueras de la capital. Logika II es un desarrollo institucional que consiste en cuatro fases. La primera fase, con 16,866 m2, tiene como principal arrendatario a Blu logistics; esta empresa firmó un contrato por 10 años inicialmente. En la segunda fase, la cual fue entregada en el segundo cuarto de 2015, cuenta con 6,291 m2, y en los cuales se asignaron 3 bodegas a Dicermex. La tercera fase del proyecto contará con 6,525 m2 y será entregada en abril de este año. Finalmente, se espera que la construcción de la cuarta fase termine durante los próximos 12 meses. Actualmente, el 54% del área construida rentable en el parque se encuentra arrendada. Eduardo Romero de BTG Pactual comenta: ‘‘Nosotros apuntamos a desarrollar y traer al mercado institucional, activos donde la estructura de un solo dueño garantiza a largo plazo, sostenibilidad y atrae arrendatarios de muy alta categoría’’.u1

Industria

Las compañías tendrán que adaptarse a un futuro flexible: WeWork

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Como líder global en espacios colaborativos, y con miles de compañías instaladas en sus espacios alrededor del mundo, WeWork, está en buena posición de entender cómo las organizaciones imaginan el mundo laboral en un futuro post pandemia; y el futuro luce flexible.

Después de meses navegando por una crisis sanitaria que ha permeado en casi todas las esferas de la vida, ahora existe un consenso colectivo de que el futuro del trabajo será flexible e incluirá opciones de oficina y de trabajo remoto en distintas combinaciones; pero la naturaleza de su alcance todavía es una pregunta abierta.

En un estudio realizado por Hamilton Place Strategies en asociación con Réplica, encontramos que el 70% de las personas quieren regresar a sus oficinas gran parte de la semana y han empezado a demandar mayor flexibilidad a sus empresas”, comentó Claudio Hidalgo, director de WeWork para América Latina. “En general hace falta la conexión e intercambio con colegas; somos seres sociales y los contactos cara a cara generan confianza, agilizan la toma de decisiones y sobre todo estimulan la innovación, fundamental para el desarrollo de cualquier empresa”.

Sin duda, las empresas tendrán que adaptarse y repensar sus estrategias frente a un entorno en constante transformación, incluida la planificación de los espacios de trabajo y los esquemas laborales.

Cuando sea el momento de volver, las compañías se enfrentarán con el desafío de una fuerza laboral que ha probado las ventajas y desventajas del home office, y que ha superado diversos obstáculos para adaptarse a la nueva normalidad laboral. Frente a este escenario se espera que los colaboradores demanden mucha más flexibilidad y busquen esquemas híbridos de trabajo que les permitan decidir cómo utilizar su tiempo y desde donde.

Gracias a su visión global y las oportunidades que ofrece en cuanto a flexibilidad de espacios, contratos y ubicaciones, WeWork puede ser una solución idónea en medio de un clima de incertidumbre. Ya sea que las empresas necesiten reconfigurar sus espacios, descentralizar sus oficinas, reducir o ampliar su fuerza laboral u ofrecer diversas ubicaciones en la ciudad, WeWork está en una posición inmejorable para colaborar con empresas de todos los tamaños. Incluso cuenta entre su cartera con grandes compañías multinacionales en toda Latinoamérica.

Claudio Hidalgo,Head of WeWork LATAM.

“Somos una plataforma flexible que permite a las compañías usar el espacio en sus propios términos y mirar hacia adelante con confianza. No sólo tenemos soluciones a la medida, sino que hemos invertido gran cantidad de recursos en adaptar nuestros espacios conforme a los nuevos protocolos sanitarios, brindando a nuestros miembros un espacio cómodo y seguro. Para nosotros esta es una tremenda oportunidad de ayudar a que las empresas se adapten de forma eficiente a los nuevos retos de esta transición”, concluyó el ejecutivo.

Los espacios de trabajo flexibles se encuentran en una posición única para ayudar a que las personas y empresas vuelvan a trabajar de forma segura y eficiente. Sin embargo, no todas las compañías tienen los recursos, financieros o de otro tipo, para implementar rápidamente un modelo de espacio de trabajo flexible que se extienda por toda la ciudad. Empresas como WeWork se basan en proporcionar esta flexibilidad y están redefiniendo el futuro del trabajo por medio de eficiencia en costos, soluciones flexibles y entornos seguros.

Por WeWork

Este es un artículo de la edición 122 https://inmobiliare.com/inmobiliare-122/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son
responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan
la posición de Inmobiliare.

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