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Negocios

INVERTI líder de la Zona Metropolitana de Guadalajara

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INVERTI empresa líder de Guadalajara, experta en consultoría integral, gestión de trámites ante gobierno, comercialización de proyectos, captación de capital inmobiliario y desarrolladora.

Cuenta con más de 27 años de experiencia en el mercado, garantizando la gestión completa de cada proyecto, “aseguramos la rápida comercialización de desarrollos corporativos, comerciales y habitacionales”, expresa Ignacio Ramírez Ramírez, Fundador & CEO de INVERTI.

La firma lideró el establecimiento exitoso del Hotel Westin en Guadalajara; donde la asesoría consistió en localizar la mejor ubicación, obtener el terreno y todos los permisos pertinentes para inaugurar el inmueble con una inversión de 65 mdd.

Dentro de los proyectos más exitosos destacan: The Landmark (con una inversión de 250 mdd), Hotel Westin (65 mdd), ORACLE (100 mdd), Nave OMNILIFE (30 mdd) y PPG-COMEX (20 mdd); además, de Latitud Providencia, Tres Lagos, Parque Industrial HINES 4, entre otros. En todos los casos se vendieron los terrenos y se gestionaron los permisos.

La extensa trayectoria de Ignacio Ramírez Ramírez en temas inmobiliarios, lo llevó a crear una forma de trabajar para poder brindar servicios integrales a sus clientes. Por lo que este plan se ve reflejado en INVERTI y en todas sus divisiones.

De los proyectos que ha encabezado suman un total de 3 mil departamentos, 200 mil m2 de naves industriales, 40 mil m2 de oficinas, 30 mil m2 en locales comerciales y más de mil hectáreas en diversos desarrollos.

Es accionista de una empresa comercializadora y una de software inmobiliario. La primera es BOS Estrategia Inmobiliaria dedicada a la comercialización en preventa de departamentos en la Zona Metropolitana de Guadalajara, que actualmente cuenta con siete desarrollos en venta; para 2020 y 2021 tienen planeados cinco proyectos que suman un total de 1,400 departamentos de diversas superficies.

IGNACIO RAMÍREZ RAMÍREZ
FUNDADOR & CEO

Asimismo, es accionista de ADRYO, la nueva plataforma integral inmobiliaria, que ayuda a la gestión de las ventas, la administración y análisis de información de los proyectos. Gracias a esta tecnología que automatiza los procesos de venta, los asesores de INVERTI han logrado generar mayor y más rápidos cierres de venta con los clientes.

Además ha formado dos nuevas áreas de negocio; en el 2016 creó INVERTI CAPITAL, empresa de captación de capital para proyectos inmobiliarios y en el 2019 INVERTI DESARROLLADORA.

ÁREAS ESTRATÉGICAS

El modelo de servicio de INVERTI se divide en cinco áreas:
• Consultoría
• Gestión
• Real Estate
• Capital
• Desarrolladora

Consultoría
Detecta las mejores oportunidades para diferentes desarrollos en determinados terrenos, y asesora a los propietarios o empresas que desean adquirir dichos bienes según su necesidad, utilizando una metodología propia y flexible diseñada para ello.

Gestión
Contribuye al ámbito inmobiliario, con prestación de servicios profesionales de gestoría y tramitología integral en diversas acciones urbanísticas. Proporcionando asesoría para realizar los trámites de los permisos necesarios ante las diferentes instancias del Gobierno Federal, Estatal y Municipal.

Real Estate
Brinda asesoría especializada principalmente en tres ramas de la actividad inmobiliaria:

• Comercialización de inmuebles: se desarrolla un plan de marketing en medios impresos y digitales, y se realizan visitas con clientes potenciales para vender o rentar los inmuebles de manera eficaz.

• Representación de clientes: se brinda a las marcas y/o empresas asesoría en los procesos de selección de espacios, para elegir la ubicación perfecta de acuerdo a sus necesidades.

• Asesoría para inversionistas: se crea un perfil específico para cada uno de los clientes, de esta manera se les ayuda a encontrar la mejor propiedad, además de brindarles la asesoría legal para la adquisición de un inmueble.

Capital

INVERTI CAPITAL genera negocios inmobiliarios basados en el equilibrio óptimo de factibilidad legal, certeza financiera, fiscal, comercial y máxima rentabilidad, gracias a la experiencia y análisis de expertos en cada área. Ofreciendo un modelo seguro e integral de inversión y y captación de capital en proyectos inmobiliarios.

Desarrolladora
Crea proyectos atractivos y seguros para inversionistas, ya que previo a su desarrollo se realizan estudios de mercado con el apoyo de profesionales, elaborando un detallado plan financiero, analizando la plusvalía de la zona.

La asesoría de proyectos es el área más reconocida de INVERTI, de la cual los proyectos más importantes que destacan son: Torre Helix; espacios corporativos, Zuno; torre habitacional, Frater Pablo Neruda; torre corporativa, Nomad Living Providencia; Torre Habitacional.

Torre Helix de moderna arquitectura, en la exclusiva Zona financiera de Providencia, que con la innovadora rotación de sus plantas sobre su eje consigue vistas panorámicas e iluminación natural que junto con sus amenidades exclusivas fomentan el entorno ideal para la retención de talento humano. Ofrece amplias y eficientes plantas que se ajustan a diferentes necesidades empresariales con todo los servicios y estándares de calidad que una edificio AAA puede brindar.

Nomad Living también ubicada en el corazón de la colonia Providencia es un proyecto de usos mixtos que fusiona de manera perfecta departamentos de lujo y área comercial. Uniendo así todos los servicios necesarios en un solo lugar.

Por: INVERTI

Este es un fragmento del artículo INVERTI líder de la Zona Metropolitana de Guadalajara https://inmobiliare.com/inmobiliare-120/

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mercado libre octubre

Construcción

REB Summit Guadalajara 2020: espacio de innovación en occidente

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Como parte de la innovación y transformación digital de los últimos tiempos, B2B Media e Inmobiliare Magazine, realizaron el día de hoy, 7 de octubre, la primera parte del REB Summit Guadalajara 2020, el cual contó con la participación de destacados speakers conocedores del mercado inmobiliario en el occidente del país.  

El evento, llevado de cabo de manera virtual, dio inicio con la presentación “Panorama de vivienda” por Eugene Towle, socio director de Softec, quien detalló que el país se encuentra frente a una fuerte contracción en los inventarios de vivienda, debido a la falta de construcción por el temor que ha dejado la pandemia. 

A nivel nacional se realizan un millón de casas de las cuales solo 170 mil son de interés social y 72 mil son de los segmentos media, residencial, plus y vacacional. En cuanto a ventas, anteriormente se comercializaban 30 mil unidades al mes, sin embargo al 3º trimestre del 2020, son 11 mil 500 mensuales. 

“Como no se está produciendo, los inventarios están bajando de manera estrepitosa. En abril calculamos que se iban a vender 140 mil viviendas, pero hasta julio del 2020 ya se han comercializado 130 mil. El problema es que si todos los productos se siguen vendiendo a su ritmo, en 2021 se venderán sólo 180 mil porque no habrá inventario, se va a terminar”. 

Asimismo, apuntó que en el mercado de Guadalajara la parte vertical de la vivienda media está creciendo rápidamente con 150 mil unidades al mes; el segmento residencial se encuentra estable pero puede caer en sobre inventario; mientras que el residencial plus está a la baja tanto en ventas como en inventarios. Por lo que hizo un llamado para arrancar con nuevos proyectos, ya que de no iniciar, “para agosto se va a estar vendiendo solo la mitad de lo que se vende actualmente”.  

El siguiente panel titulado “Alternativas de fondeo y capitalización”, contó con la participación de Nicolas Santacruz, director de adquisiciones de Gava Capital; Alberto Padilla Luengas, CEO de Briq; Xavier Iturbide, CEO de Investus Capital Partners; y Erico García, director general de Inmobiliare, como moderador; quienes conversaron sobre las necesidades y modificaciones en el diseño que está buscando el nuevo cliente, así como la mejor estrategia de venta en estos momentos.

Los directivos coincidieron en que el primer paso para una venta exitosa es diseñar el producto para el usuario final, conociendo sus necesidades; entender el mercado y su demanda, para finalmente proporcionar un precio competitivo. 

Por lo que Xavier Iturbide, señaló que lo importante es producir lo que el cliente necesita y no lo que le gusta al desarrollador, ya que se saturan ciertos segmentos del mercado y se dejan de atender otros en los que existe una alta demanda. “En Guadalajara, el segmento de vivienda de un millón de pesos, tiene una cantidad de créditos aprobados muy grande y con mucha demanda, el problema es que no hay oferta porque no hay financiamiento, ya que  no se pueden vender en preventa”.

El evento continuó con la participación de Maria Falomir, VP regional de desarrollo de negocios de CPA, como moderadora; Sergio Mireles, director y fundador de Datoz; Adalberto Ortega, VP de nuevos negocios de Vesta; y Bruno Alejandro Martinez, CEO de Alveo Kapital, en el panel “Desarrollo industrial y logístico”. 

Quienes iniciaron la conversación destacando la madurez y crecimiento del sector industrial tanto de Guadalajara como en todo el occidente del país. De acuerdo con Sergio Mireles, el segmento de logística, distribución y almacenaje son los que mayor impacto positivo han tenido en los últimos meses, resultado del aumento del comercio electrónico durante la pandemia.

Adalberto Ortega, enfatizó la importancia de crear nueva o transformar la existente infraestructura industrial hacia edificios de gran formato que comercialicen metros cúbicos en lugar de metros cuadrados, ya que el nivel de almacenaje que requieren es mayor al que estaba acostumbrados. Además de necesitar mayor capacidad para recibir vehículos de cualquier tipo, una mejor organización en cuanto al tráfico de personal y carga; y mayor seguridad para cumplir con todos los reglamentos establecidos por la nueva normalidad.

La jornada finalizó con el panel “Reconfigurando el espacio”, en el que estuvieron presentes Juan Carlos Caballero, director general de Grupo DMI; Alejandro Michel Leáño, director general de Idex; Brandon Angulo, director y fundador de Grupo Brada; y Gullermo Almazo, CEO de Inmobiliare, como moderador. 

Uno de los cambios más importante que ha dejado la crisis sanitaria, es la reconfiguración de los espacios de trabajo, ya que a partir de la declaración de pandemia, el trabajo remoto o home office se convirtió en la rutina diaria de gran parte de la población. 

Por lo que hoy en día, quienes buscan adquirir un vivienda lo hacen bajo parámetros muy específicos, según lo mencionado por Juan Carlos Caballero, el cliente le está dando mayor relevancia al espacio que al diseño. Los productos tendrán que rediseñarse para quienes buscan lugares con privacidad y amplitud para trabajar desde casa. 

Además de desarrollar proyectos flexibles que puedan cambiar su uso conforme las necesidades del usuario final cambien. Espacios en los que no sea necesario desplazarse para encontrar todo tipo de servicios.

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