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Finanzas

Invierta en la EB-5, preserve su capital y obtenga la residencia Americana

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Miami es una ciudad que está en expansión tanto a nivel residencial como en transporte y oficinas, pero sobre todo en el tema industrial y de logística con un interesante potencial de crecimiento para hacer negocios con México.

En una charla con Guillermo Almazo, Publisher & CEO de Inmobiliare Magazine, Danielle Garaicoechea de EB-5 Miami nos habló de Metropica, una comunidad integral planificada que le da a los compradores plusvalía, seguridad y la posibilidad de obtener la residencia americana.

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Guillermo Almazo, Inmobiliare Magazine -Danielle Garaicoechea de EB-5 Miami

1.- Metropica es un proyecto de usos mixtos de casi 400 mil metros cuadrados en la zona de Sunrise, situada en Broward Country al noroeste del sur de Florida, justo al lado de Sawgrass Mall, el segundo punto turístico más popular de todo el estado después de Disney World.

2.- Este proyecto consta de tres fases, la primera es una fase residencial con un total de 8 torres. La segunda fase, que empieza a finales de este año, es la comercial que se enfoca a tiendas y restaurantes, pero con un concepto más boutique y que se distingue de la oferta disponible en Sawgrass Mall; y la tercera fase, que se tiene planeada para dentro de dos o tres años, es la de oficinas.

3.- La idea de todo este proyecto parte de la demanda creciente de la zona, por la gran cantidad de empresa que tienen oficinas ahí como American Express, HBO Latino, Microsoft y Magic Leap, una de las compañías más grandes en Realidad Virtual. La gente ya no quiere vivir en enormes casas de seis habitaciones, ahora buscan departamentos de una, dos o tres recámaras, pero que estén en medio de todo.

4.- En Metropica hay dos tipos de inversiones: la primera es únicamente hacerse de un inmueble y con la opción de EB-5 se puede tener la oportunidad de tener la residencia americana para el inversionista y su familia, y eventualmente, si la persona lo desea, obtener la ciudadanía, ya que la inversión inicial reemplaza el préstamo de construcción del desarrollador. En caso de que no se apruebe el proceso, se regresa el dinero a excepción de los gastos de gestoría y abogados.

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5.- La primera torre consta de 263 apartamentos y cuando las ocho torres estén terminadas serán casi dos mil apartamentos, aunque en la parte de EB-5 tiene únicamente 140 lugares para los inversionistas.

6.- Para aplicar a la E-B5 se requiere de una inversión de 500 mil dólares por familia, después se verifica la procedencia de los fondos y por medio de un abogado se presentan todos los papeles necesarios para empezar el trámite. El proceso para tramitación de la visa de residente puede durar hasta dos años para la persona que aplica y su familia.

7.- Este tipo de inversión con visa de residencia resulta muy atractivo para familias con hijos que se pueden llegar a ahorrar hasta un 75% en los costos de escuela y educación al no tener que matricularse como extranjeros. 

8.- Al buscar cualquier tipo de inversión con EB-5 es importante considerar que el riesgo sea mínimo en un proyecto regulado que dé seguridad y con un desarrollador reconocido como en el caso de Metropica, cuyos  desarrolladores tienen experiencia a nivel nacional e internacional y que han construido proyectos en Atlanta, Argentina y Uruguay.

Por Gabriela Ortiz y Alan M. Munguia

Finanzas

Tipos de Instrumentos de inversión: CKD’s y CERPI’s

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CKD’s

Creados en 2009, la BMV define a los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s), como “títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos o para la adquisición de una o varias empresas”.

Impulsan proyectos de infraestructura como carreteras, aeropuertos, entre otros; así como proyectos empresariales, inmobiliarios y mineros, además de algunos especializados en el desarrollo de tecnología y de capital privado.

Al igual que los Fibras, funcionan a través de un fideicomiso, por lo que el vehículo legal identificado en la regulación es el “Certificado Bursátil Fiduciario” (CBF), con la diferencia de que los instrumentos que participan en el Sector Inmobiliario se complementan con la palabra “inmobiliario” (ya sean CKD’s o Fibras) y el resto de los CKD’s participando en otros sectores se complementa con la palabra “de desarrollo”.

Cabe destacar que no cuentan con un valor nominal, solo tienen un valor de referencia, y los rendimientos de estos instrumentos son variables dependiendo de los beneficios de cada proyecto. Asimismo, en su estructura existen dos periodos importantes: inversión y desinversión con un plazo de liquidación o vencimiento fijo.

Deloitte México destaca que los CKD’s surgen como una respuesta a la necesidad de las Sociedades de Inversión Especializadas en Fondos para el Retiro (SIEFORES), entidades que invierten los recursos de las AFORES, de diversificar sus portafolios a través de activos alternativos como son compañías y proyectos de carácter privado.

Al mes de marzo de 2020, la suma colocada exclusivamente en Certificados de Capital de Desarrollo ascendió a 240 mil millones de pesos.

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CERPI’s

Los Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión surgieron en 2015. De acuerdo con la BMV, se definen como los recursos que obtiene una empresa y que son destinados para el financiamiento de sus proyectos, así como a la inversión en acciones, partes sociales o al financiamiento de Sociedades, ya sea directa o indirectamente a través de uno o varios vehículos de inversión.

Al igual que los instrumentos antes mencionados, los CERPI’s funcionan a través de un Fideicomiso cuyos recursos se destinan a financiar proyectos y deben ser operados por un administrador que cuenta con amplia experiencia en el sector de inversión al que se enfocan.

“Dirigidos a inversionistas institucionales, pueden emitirse bajo el mecanismo de llamadas de capital al igual que los CKD´s que permite invertir los recursos captados en proyectos de distintos sectores productivos que aún se encuentren en etapa de desarrollo”.

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Asimismo, deben contar con una estructura de Gobierno Corporativo similar al que tiene una empresa de acciones, mediante el cual la toma de decisiones está basada en un grupo colegiado de expertos, es decir, tiene que estar conformado por una Asamblea de tenedores, un Comité Técnico y un Comité de inversiones.

Fueron diseñados como un vehículo equiparable con los Fondos de Capital Privado Internacionales y, de igual manera, permiten que los Fondos de pensiones, aseguradoras y otros Inversionistas Institucionales nacionales y extranjeros, puedan invertir en una amplia gama de proyectos en los diferentes sectores productivos de la economía.

Por: Mónica Herrera

Este es un fragmento del artículo Instrumentos de inversión inmobiliaria, ¿Por qué es importante invertir en este sector? de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

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