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JLL completa adquisición de la empresa de mercados de capital HFF

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Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) anunció el cierre de adquisición de la firma HFF, considerada como una de las principales empresas en la asesoría de mercados de capital industrial y servicios de corretaje, reconocida por su profundo conocimiento del mercado estadounidense así como del negocio internacional.

En 2018, HFF facturó un monto superior a $650 millones de dólares, contando con aproximadamente 1,050 ejecutivos. No obstante, la combinación de JLL y HFF permitirá potenciar los servicios de mercados de capital para obtener un mayor alcance, ofreciendo nueva experiencia, flujo de negocio y mayor cobertura del mercado en 47 países de operación. Además de contar con un equipo global de más de 3,700 profesionales especializados en el mercados de capital.

En marzo 2019, la adquisición fue anunciada por primera vez y aprobada por unanimidad por el consejo de administración de ambas firmas; recibiendo la aprobación de los accionistas de HFF en este mes de julio. De acuerdo con el comunicado de presa emitido por la JLL, el precio de compra fue por un aproximado de $1.8 mil millones de dólares, cuya transacción se realizó en efectivo y en acciones de la empresa. Con esto, se espera que la sinergia generé un aproximado de $60 millones de dólares de ahorros en un periodo de dos a tres años.

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 “Al combinar las impresionantes capacidades, el talento y la experiencia que distinguen a ambas organizaciones, ofreceremos nuevas y emocionantes oportunidades de crecimiento y garantizando que estamos mejor posicionados para lograr las aspiraciones de nuestros clientes y todos nuestros grupos de interés. Damos una calurosa bienvenida a nuestros nuevos colegas de HFF a la familia JLL”, expresó Christian Ulbrich, CEO Global de JLL.

Con la adquisición completa, Mark Gibson, Ex-CEO de HFF, se une a JLL como CEO, Capital Markets, Americas y Co-presidente del Consejo de Global Capital Markets. Quien comentó: “Unirse a JLL marca un nuevo capítulo emocionante en nuestra historia. Proporciona a nuestro equipo una gran oportunidad para unirse a una firma de bienes raíces de servicio completo con una presencia global y una cultura de colaboración centrada en el cliente que se alinea estrechamente con la nuestra. Esperamos trabajar juntos para hacer crecer el negocio de JLL Capital Markets y ofrecer servicios de gran variedad a nuestros clientes”.

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Negocios

¿Cómo incursionar en el negocios inmobiliario?

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Ante la situación que se vive actualmente las personas están buscando cuidar su dinero a partir de oportunidades de inversión reales que generen ganancias. Es por eso que los expertos de la Lamudi han creado una guía breve para aquellos que deciden incursionar en el negocios inmobiliario.

1)    Contar con el presupuesto necesario

En primer lugar se recomienda investigar sobre los precios del mercado y sobre la capacidad de crédito (si es que se emplea una hipoteca). Es importante tener muy clara la cantidad de dinero que se piensa destinar a la inversión, para que así se busque una buena plataforma inmobiliaria.

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Se recomienda acercarse a un profesional inmobiliario que pueda ser guía en el proceso y realizar una inversión segura. Datos a tomar en cuenta: ubicación, estado de la construcción, factores que pueden influir en la plusvalía, situación fiscal de la propiedad,  documentación legal y notarial que conlleva, entre otras cosas. 

2)    Tipo de inversión inmobiliaria: renta o venta

 Un paso importante es definir cuál va a ser el uso de la inversión; si es con el fin de rentar o vender, o si se va a adquirir una propiedad en construcción, en pre-venta o para remodelar y volver a poner en el mercado. 

“En este aspecto recalcamos que hay que informarse sobre todas las opciones que hay en el mercado inmobiliario, así como sus riesgos y beneficios. Entre mejor informado se esté, la toma de decisión será mejor” explica Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi.

Una dato importante para tomar en cuenta antes de invertir es la plusvalía, por ejemplo en el caso de la CDMX, las plusvalías han sido en general positivas a pesar de la contingencia donde la plusvalía anual del tercer trimestre del 2020 con respecto al mismo periodo del año pasado fue del 8.9%, mientras que la plusvalía del mercado secundario, es decir, la venta de vivienda usada fue de 14.3%. 

En este año atípico las casas han bajado un 9,4% el precio promedio de venta y los departamentos han disminuido un 3,5% de 2019 a 2020 en las ciudades, pero en renta, las casas han aumentado un 12,4% y los departamentos han crecido un 9,6% sus precios promedio, por lo que comprar para rentar es una oportunidad. 

3)    Riesgos a tomar en cuenta

Una inversión inmobiliaria bien hecha traerá ganancias, sin embargo estas serán a mediano o largo plazo. La liquidez por lo regular no es inmediata. La inversión podría hacerse difícil si se realiza sin haber hecho alguna investigación o análisis previo sobre los factores que influyen en el valor de los inmuebles y de los que depende el poder liquidar. 

Al invertir en un inmueble para vender lo ideal es esperar de tres a cinco años para lograr obtener una utilidad de hasta el 30% en caso de haber realizado la elección del inmueble considerando su plusvalía y que no existan factores que puedan disminuir su valor. Durante ese tiempo existe la opción de rentar el inmueble para ir generando ingresos o si se utilizó un crédito hipotecario, con el dinero del alquiler se pueden ir pagando los intereses.

“Actualmente hay factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener. Si bien durante las crisis sanitarias, como la que se vive actualmente, se ralentiza la toma de decisión de aquellos que están por comprar un inmueble, se debe hacer mucho énfasis en que no hay mejor momento para invertir que este”, agrega Narváez.

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