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Negocios

La apuesta de ABILIA en los centros comerciales

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Con 26 años de experiencia esta empresa conoce al consumidor y abre una oportunidad para los proyectos de usos mixtos

ABILIA es uno de los desarrolladores inmobiliarios más grandes, experimentados y confiables de México. Hace 26 años inició una trayectoria sustentada en tres pilares: solidez financiera, compromiso y honestidad, los cuales han permitido que hoy, la firma este desarrollando 15 proyectos de gran escala en los segmentos: usos mixtos, residencial, corporativo y comercial ubicados en las principales ciudades de la República Mexicana.
Actualmente, está creando una nueva generación de proyectos de mayor escala arquitectónica entre los que figuran, en el ámbito residencial: Rubén Darío 225, Cittá San Jerónimo y Bosque 6060, ubicados en la capital del país; además de Latitud Providencia en la ciudad de Guadalajara. En el segmento de usos mixtos está desarrollando Latitud Polanco y Latitud La Victoria, ubicados en Ciudad de México y Querétaro respectivamente.blank
Latitud La Victoria, primer proyecto de usos mixtos en el centro de Querétaro, se integra por siete torres residenciales, oficinas corporativas, un hotel y un fashion mall llamado Puerta La Victoria, con un área de 60,000 metros cuadrados en donde sus visitantes podrán encontrar tiendas de moda, complejos de cine y restaurantes familiares.
Este centro comercial abrirá sus puertas en mayo de 2017 y entre sus principales inquilinos están marcas como: Sears, H&M, Forever 21 cuatro marcas de Grupo Inditex -LFT, Pull & Bear, Stradivarius, y Bershka- Sfera, un Cinépolis con 14 salas, de las cuales cuatro serán VIP y habrá un espacio para el entretenimiento donde operará Recórcholis con boliche y otros elementos.
También cuenta con 23 destinos de comida incluyendo 11 restaurantes con terrazas panorámicas con vista a la ciudad y 12 opciones de comida rápida en el Food Hall al aire libre. Sin duda, Latitud La Victoria es uno de los proyectos inmobiliarios más importantes de la zona centro del país. ABILIA decidió invertir en la ciudad de Querétaro porque cuenta con un crecimiento económico acelerado y un potencial importante para los siguientes años, además de que posee una ubicación geográfica privilegiada, industria en crecimiento y una alta migración proveniente de otros estados.

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Latitud Polanco


Este proyecto albergará más de dos mil 500 empleos como resultado de la operación del desarrollo. La industria de los centros comerciales en México es un mercado en constante movimiento, el cual sigue consolidando y cambiando con las nuevas circunstancias de su entorno. La Ciudad de México y la zona metropolitana se han posicionado como unas de las regiones detonantes de la inversión en complejos comerciales.
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Latitud Polanco


En la capital del país, con un avance de obra de 80%, ABILIA está desarrollando Latitud Polanco, un proyecto de usos mixtos que se integra por dos torres de 22 niveles cada una. Una torre estará destinada a la zona residencial que contará con 350 departamentos y la otra, será la torre de oficinas. En los dos primeros niveles de ambas torres se encuentra la zona comercial de 3,500 metros cuadrados, la cual albergará diferentes giros de locales como: restaurantes, tiendas de conveniencia y servicios de apoyo a residencial y oficinas. Además, cuenta con terrazas abiertas a lo largo de las plazas las cuales complementarán a los comercios adjuntos.
También en Ciudad de México, ABILIA está desarrollando su primer centro comercial sin otro componente adicional como oficinas o viviendas llamado Puerta Tlatelolco, el cual busca satisfacer las necesidades de los habitantes de la zona ofreciendo servicios y entretenimiento a los usuarios.blank
El complejo comercial abarca un terreno de 12,000 metros cuadrados y forma parte de una reconversión de tierra, ya que se construye dónde estaba una fábrica de levadura, en avenida Manuel González frente a la Segunda Sección de la Unidad Habitacional.
Puerta Tlatelolco estará abierto al público en 2018 y albergará restaurantes, bancos y un supermercado. Además, cuenta con un enfoque muy importante de entretenimiento ya que tendrá un gimnasio, canchas para deportes y
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Latitud la Victoria


un complejo de 14 salas de Cinépolis. En cuanto a su arquitectura, el diseño consiste en crear una gran plaza pública con mobiliario urbano, elementos de agua y vegetación para crear un espacio recreativo.
Los centros comerciales que van a sobresalir serán los mejor concebidos, que conjuguen la mejor ubicación, gran solidez y con el mejor prestigio en el mercado, es así como ABILIA responde a la creciente demanda de proyectos integrales que permitan a los residentes tener más actividades en la vida diaria en un complejo bien diseñado que les garantice seguridad y contribuya a generar comunidades.
Por ABILIA

Negocios

Funo prepara reconversión de inmuebles

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En conferencia de prensa virtual, Gonzalo Robina, Director General Adjunto de Funo, comentó que el Fideicomiso está evaluando la opción de transformar un porcentaje de sus inmuebles, es decir, que algunos que se hayan construido para un uso cambien.

Estamos evaluando la transformación de algunos metros cuadrados a través de un análisis que hacemos del mejor uso; actualmente se está haciendo la conversión del edificio “La Viga”, donde dentro del desarrollo una de las torres será hospital; asimismo se suma un proyecto nuevo que está construyéndose en Portal Satélite, van dos torres arriba de un centro comercial, una de ellas será un hospital”. 

Según el directivo, los trabajos de transformación dependen del inmueble; por ejemplo en el de “La Viga” que ya está construido y solo es el rediseño, estará listo para el tercer cuarto de este año; mientras que el de Portal Satélite estará concluido entre 18 y 24 meses, esto debido a que está en edificación.  

Asimismo, externo que se siguen evaluando las oportunidades de transformación, “estamos pendientes y haciendo un análisis de eso y si se presenta una oportunidad y consideramos que es una buena inversión para nuestros accionistas lo haremos”.  

Actualmente, Funo tiene sobre la mesa la oportunidad de convertir alrededor de 6 inmuebles, ya están trabajando en los modelos financieros de viabilidad para una reconversión; probablemente estos proyectos ahora sean: uno de hospital y el resto de vivienda, los cuales están ubicados en Guadalajara, Ciudad de México y Monterrey. 

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Situación del mercado de oficinas  

De acuerdo con Gonzalo Robina en el sector de oficinas si hubo una reducción en la ocupación, principalmente por aquellas compañías que no sabían cuánto tiempo iban a trabajando desde casa; y por otro lado aquellos que por la naturaleza de su negocio sus ingresos se vieron afectados. 

“Estamos hablando de negocios de tamaño mediano y pequeño que son los que han estado desocupando los inmuebles;  las grandes compañías o corporaciones han modificado los metros de ocupación”. 

Asimismo, destacó que en los últimos 6 años habían ingresado al mercado aproximadamente 500 mil m2 de producto nuevo, y en el 2020 solo se sumaron 140 mil metros, esto quiere decir que “por un lado se contuvo la creación de nuevos m2, mismos que veremos absorberse este 2021, ya que se están estabilizando las cosas; inclusive en este año vamos a ver un ingreso menor en los m2 al mercado, esto a partir de que se autorregule el sector”. 

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