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Finanzas

La comercialización de los desarrollos residenciales en Cancún

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En la mayoría de las ventas que realizan en Cancún se tiene la creencia que son dirigidas a extranjeros y de acuerdo con Mauricio Rovirosa, Director Operativo de Grupo Luximia, no es así, “desde hace muchos años se le vende al cliente nacional, es decir, de muchas partes del país por lo que el 95% son clientes de México; el cliente internacional no está comprando en Cancún como tal, posiblemente en la Riviera Maya tenga un porcentaje mayor a Cancún, pero no debe de superar un 10-15 por ciento”, expresó en entrevista para Inmobiliare. . 

Por lo que la comercialización a veces no se hace en dólares, en Luximia sus proyectos están etiquetados en dólares, pero esa es solamente una situación de listado de precios porque al final de la operación hay veces que se acaban haciendo en pesos, se hace una conversión o se llega a un acuerdo del tipo de cambio, así lo informó el Directivo. 

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Cabe mencionar que en el sector de lujo en Cancún están etiquetados en dólares, pero en el segmento medio alto, medio, medio-bajo y de interés social es en pesos

En cuanto a la subida del dólar y la baja del peso que se ha visto en la Bolsa Mexicana Valores, esto podría impactar al mercado residencial de manera favorable, sobre todo el segmento de clase media-alta y de lujo, “ya que el comprador que se encuentra en esas dos categorías es un consumidor que puede tener recursos propios, del extranjero o tiene flujos importantes en pesos o en dólares; y esto tiene como efecto que tenga una buena negociación con el desarrollador, encontrarse con un buen tipo de cambio que le beneficie a su inversión, y que el día de mañana haya dolarizado su dinero ya que lo hizo en un buen momento y con un precio idóneo”. 

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Mauricio Rovirosa, Director Operativo de Grupo Luximia

Para la personas que quieren invertir en un propiedad en estos momento, Rovirosa recomienda que la compra se debe hacer dependiendo de las condiciones de cada persona, esto es, que si se tienen la capacidad de hacer una inversión razonable y no la pone en una posición crítica es un momento adecuado. 

Así es como los grandes se han hecho ricos, precisamente en épocas de crisis y comprando bienes inmuebles a un precio debajo del 50% del valor, entonces en mi opinión es quién pueda, este es el mejor momento de hacer la compra inmobiliaria, y no tienen que ser con un crédito bancario”, finaliza el Director de Operaciones  de Grupo Luximia.

Finanzas

Tipos de Instrumentos de inversión: CKD’s y CERPI’s

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CKD’s

Creados en 2009, la BMV define a los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s), como “títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos o para la adquisición de una o varias empresas”.

Impulsan proyectos de infraestructura como carreteras, aeropuertos, entre otros; así como proyectos empresariales, inmobiliarios y mineros, además de algunos especializados en el desarrollo de tecnología y de capital privado.

Al igual que los Fibras, funcionan a través de un fideicomiso, por lo que el vehículo legal identificado en la regulación es el “Certificado Bursátil Fiduciario” (CBF), con la diferencia de que los instrumentos que participan en el Sector Inmobiliario se complementan con la palabra “inmobiliario” (ya sean CKD’s o Fibras) y el resto de los CKD’s participando en otros sectores se complementa con la palabra “de desarrollo”.

Cabe destacar que no cuentan con un valor nominal, solo tienen un valor de referencia, y los rendimientos de estos instrumentos son variables dependiendo de los beneficios de cada proyecto. Asimismo, en su estructura existen dos periodos importantes: inversión y desinversión con un plazo de liquidación o vencimiento fijo.

Deloitte México destaca que los CKD’s surgen como una respuesta a la necesidad de las Sociedades de Inversión Especializadas en Fondos para el Retiro (SIEFORES), entidades que invierten los recursos de las AFORES, de diversificar sus portafolios a través de activos alternativos como son compañías y proyectos de carácter privado.

Al mes de marzo de 2020, la suma colocada exclusivamente en Certificados de Capital de Desarrollo ascendió a 240 mil millones de pesos.

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CERPI’s

Los Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión surgieron en 2015. De acuerdo con la BMV, se definen como los recursos que obtiene una empresa y que son destinados para el financiamiento de sus proyectos, así como a la inversión en acciones, partes sociales o al financiamiento de Sociedades, ya sea directa o indirectamente a través de uno o varios vehículos de inversión.

Al igual que los instrumentos antes mencionados, los CERPI’s funcionan a través de un Fideicomiso cuyos recursos se destinan a financiar proyectos y deben ser operados por un administrador que cuenta con amplia experiencia en el sector de inversión al que se enfocan.

“Dirigidos a inversionistas institucionales, pueden emitirse bajo el mecanismo de llamadas de capital al igual que los CKD´s que permite invertir los recursos captados en proyectos de distintos sectores productivos que aún se encuentren en etapa de desarrollo”.

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Asimismo, deben contar con una estructura de Gobierno Corporativo similar al que tiene una empresa de acciones, mediante el cual la toma de decisiones está basada en un grupo colegiado de expertos, es decir, tiene que estar conformado por una Asamblea de tenedores, un Comité Técnico y un Comité de inversiones.

Fueron diseñados como un vehículo equiparable con los Fondos de Capital Privado Internacionales y, de igual manera, permiten que los Fondos de pensiones, aseguradoras y otros Inversionistas Institucionales nacionales y extranjeros, puedan invertir en una amplia gama de proyectos en los diferentes sectores productivos de la economía.

Por: Mónica Herrera

Este es un fragmento del artículo Instrumentos de inversión inmobiliaria, ¿Por qué es importante invertir en este sector? de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

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