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Industria

La demanda corporativa de la CDMX se contrajo 57% en abril 2020

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La parálisis global que se vive actualmente, derivado de la pandemia del COVID-19, ha impactado de manera significativa a la industrial inmobiliaria. México no ha sido la excepción, las múltiples ramas de la industria en nuestro país se han visto afectadas como consecuencia del confinamiento que se está
viviendo actualmente.

A pesar que el inicio de la cuarentena en nuestro país ocurrió en el mes de marzo, los efectos reales se comenzaron a sentir durante el mes de abril, mes en el cual las actividades se paralizaron por completo.

Partiendo de esto, la plataforma de información y comercialización inmobiliaria líder del país, Solili, ha analizado las cifras de demanda que se reportaron en similares periodos del año anterior para conocer el impacto en volúmenes de metros cuadrados que la pandemia a generado en el mercado corporativo de la Ciudad de México. La capital del país concentra aproximadamente el 90% del inventario corporativo a nivel nacional, y por ende es la que resiente los efectos en mayor medida.

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El último trimestre de 2019 y el primero de 2020, la economía mexicana reportó contracciones en su Producto Interno Bruto (PIB), pero a pesar de ello este efecto no se percibió en la demanda de espacio corporativo en la Ciudad de México, ya que la demanda mantenía su curso positivo.

Si comparamos los resultados del primer trimestre del 2020 con el mismo periodo de 2019, tendremos que la demanda bruta corporativa de la Ciudad de México creció en 16%, al pasar de 167 mil m2 que se reportaron en el primer trimestre del 2019 a casi 200 mil m2 en el mismo periodo del 2020. La demanda de espacio corporativo seguía presente en este mercado, empresas de coworking, seguros, servicios, etc. rentaron espacio corporativo durante el 1T 2020.

De acuerdo con Solili, los montos de demanda que se reportaron mes a mes en el 1T 2019 tuvieron un comportamiento creciente, similar tendencia que se estaba presentando en el 1T 2020. Si analizamos específicamente el mes de Marzo 2020, fecha en que las empresas y la sociedad civil inician a tomar medidas por el COVID-19, observamos contracción respecto al mes precedente aunque a pesar de ello los resultados del trimestre fueron positivos.

A partir de abril 2020, el país ya se encontraba paralizado, las empresas enviaron a sus empleados a trabajar vía remota desde casa, centros comerciales y lugares públicos cerraron, grandes empresas manufactureras de todos los giros suspendieron operaciones y el país inició una fase de cuarentena obligatoria auspiciada por parte del gobierno. Todo esto provocó que la economía prácticamente se detuviera y funcionaran solo los establecimientos con actividades esenciales como son los supermercados y bancos.

Ajuste en las estrategias comerciales no se hicieron esperar en empresas de todos los tipos. En lo que respecta a los grandes desarrolladores de espacio corporativo de la Ciudad de México, optaron por paralizar cualquier obra próxima a iniciar por lo que durante el mes de abril no se reportó el inicio de construcción de ningún nuevo edificio de oficinas, incluso Solili identificó proyectos ya iniciados detuvieron la construcción.

La parálisis generalizada de la actividad económica en el país y buena parte del mundo, como efecto del COVID19, provocó que el mercado corporativo de la Ciudad de México, al mes de abril, reporta una contracción anual del 57%. Durante este mes se comercializaron solo 25 mil m2, respecto a los casi 60 mil m2 que reportó el mismo mes del 2019. Si la comparativa se hace mensual, es decir, el comportamiento que tuvo abril de 2020 con respecto marzo 2020, vemos una disminución del 55%. Los corredores Santa Fe, Norte y Periferico Sur fueron los que en conjunto concentraron el 60% de la demanda de este mes, por lo que corredores como Polanco, Reforma e Insurgentes, es decir, los que tradicionalmente concentran la demanda, no figuran como demandantes principales, por lo que han sido estos los que han sentido en mayor medida el impacto negativo en la disminución de este indicador.

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Durante el mes de abril, este mercado reportó una desocupación de aproximadamente 31 mil m2, siendo esta cifra superior a la demanda. Considerando esto, la demanda neta del mes de abril reportaría una cifra negativa de 5,603 m2. Los corredores que desocuparon mayor espacio corporativo fueron Santa Fe, Insurgentes, Periférico Sur y Norte, que en conjunto suman 75% de la desocupación total.

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La desocupación es un fenómeno que se considera normal en cualquier mercado corporativo; sin embargo, los volúmenes que el mes de abril reportó en Ciudad de México son de tomar en cuenta, ya que superan a la demanda. Es importante mencionar que la desocupación de abril corresponde en su mayoría a vencimiento de contratos, no necesariamente a empresas que están dejando este mercado para mudarse a otro del país, reduciendo espacio o saliendo del país.

El escenario adverso por el que transita el mercado corporativo de la Ciudad de México se dejó sentir en los precios de salida de las propiedades. Con la depreciación que ha tenido el peso, respecto al dólar, como efecto colateral del COVID-19, ha provocado que los desarrolladores corporativos en la Ciudad de México disminuyan los precios de salida, específicamente los que se encuentran comercializando en dólares. Aproximadamente el 15% de las propiedades que cuentan con precios de salida en dólares han disminuido su precio, proyectando que este porcentaje se incremente en los próximos meses. Los precios en estos espacios han reportado una disminución en rangos que van del 8% al 10%. Por otra parte, los espacios que se encuentran comercializando en moneda nacional, por ahora, se han mantenido estables, esto con la finalidad de volverlos más competitivos respecto a los que se comercializan en dólares.

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El mercado corporativo de la Ciudad de México en abril, como efecto del COVID-19, mostró una contracción en la demanda, altos volúmenes de desocupación, precios con tendencia a la baja, tasas de vacancia proyectadas al alza y una actividad de construcción prácticamente paralizada. Los corredores mayormente afectados son Polanco, Reforma e Insurgentes, los que tradicionalmente concentran los volúmenes más altos de demanda en la ciudad.

El escenario por el que transita la economía global y nacional permite inferir que el mercado inmobiliario corporativo tenderá a constreñirse de manera más acentuada, al menos, en los próximos tres meses.

Por Solili

Este es un artículo de la edición 120 https://inmobiliare.com/inmobiliare-120/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

Industria

Baja California mantiene potencial económico y de inversión

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El estado de Baja California, siempre se ha destacado por su alto potencial en manufactura, con la fabricación de productos en el sector de dispositivos médicos, electrónico, automotriz, y aeroespacial, entre otros. 

Su conexión directa con Estados Unidos es benéfico también para los sectores de la construcción, vivienda, hotelero, logístico, turístico y por supuesto, el médico. Los cuales de 2019 al primer mes de 2021 registraron una inversión de 3,329.4 millones de dólares, de los cuales 1,493.2 millones fueron de capital extranjero y 1,836.2 millones de nacional.

De acuerdo con la Secretaría de Economía Sustentable y Turismo (SEST), gracias a la cercanía con el norte, la entidad se posiciona como el punto de Latinoamérica con mejor conexión a los mercados sudamericanos y asiáticos.

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Imagen tomada de bajacalifornia.travel

Mario Escobedo Carignan, titular de la SEST, destacó que los sectores que encabezan la inversión son turismo médico con 1,081,16 mdd; el sector de manufactura de dispositivos médicos con 428 mdd; la construcción y la vivienda con 443 mdd; el sector automotriz con 367.07 mdd, los alimentos y bebidas con 191 mdd; y el sector aeroespacial con 148,062 mdd. 

Cabe destacar que pese a la pandemia por Covid-19 y las restricciones que esta trajo, cada uno de los principales municipios y el estado en general, mantuvo su dinámica económica. Tijuana generó 2,399.7 mdd, seguido de Mexicali por 435.9 millones, Tecate con 360.0 millones, Ensenada con 87 millones y Rosarito con 41.0 mdd. 

Mario Escobedo Carignan, titular de la SEST, destacó que durante 2020 se cerraron diversas inversiones importantes, entre las que destacan  la extensión de la empresa Motor Car Parts de México, con 200 millones; Walmart, con 1,896 millones de pesos; Medline Industries, por 50 millones; la manufacturera Schneider Electric, con 5.7 millones, entre otras. 

Por su parte, Carlos Jaramillo Silva, presidente de la asociación de Desarrollo Económico e Industrial de Tijuana (Deitac), señaló que la concentración industrial en Tijuana se basa, principalmente en cuatro sectores, el de la electrónica con la presencia de 150 empresas; el área de dispositivos médicos son 50 empresas; sector automotriz, con 55 compañías; y el aeroespacial, donde existen 45 empresas.

Otro de los principales sectores de la región es la vivienda, el cual, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), sección Ensenada, durante 2021 se busca detonar proyectos de vivienda vertical y de servicios relacionados a este. 

Este y demás temas como las oportunidades de inversión, turismo y crecimiento económico, serán abordados durante el REB Summit Baja California, evento organizado por B2B Media e Inmobiliare. El cual se llevará a cabo el próximo 29 de abril del presente año en un formato totalmente digital. 

Si deseas mayor información para promocionar tu proyecto o desarrollo, favor de contactarse con su director de cuenta o al correo: comercial@inmobiliare.com 

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