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Construcción

La demanda industrial de Guadalajara podría ser histórica en 2021

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La demanda industrial de Guadalajara cerró el 2T2021 con una absorción bruta de casi 85 mil metros cuadrados. Para Solili, esta ciudad reportará cifras de demanda históricas para este año.

Del total, el 60% se concentra en el corredor El Salto y el restante se distribuye, a partes similares, entre Periférico Sur y Zapopan Norte. El tamaño más demandado fue de 5 mil y 10 mil metros cuadrados, manejando un promedio de contrataciones por 5 años.

El sector logístico fue el de mayor metraje, con poco más de 15 mil metros cuadrados ocupados principalmente por Home Depot, informó Solili. 

En el primer trimestre del 2021, el mercado totalizó con más de 140 mil metros cuadrados arrendados.  

Un mercado tan cambiante, derivado de la pandemia, obliga a los desarrolladores a crear productos flexibles y con capacidad de expansión tecnológica y de energía.

Además, tener la posibilidad de migrar hacia procedimientos más sustentables que probablemente en el futuro inmediato sean diferentes a los que hoy conocemos. 

Tener horizontes temporales de 5 años es una ventaja para dar oportunidad a cambios o adecuaciones que mantengan vigentes los diseños de las naves que hoy conocemos.

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Panorama general de la demanda industrial de Guadalajara

El panorama general de Guadalajara exhibe un inventario similar al del 1T2021, con 3.6 millones de metros cuadrados. Además, se inició la construcción de cerca de 75 mil metros cuadrados concentrados en su totalidad sobre el corredor El Salto. 

El total de construcciones en proceso de 177 mil metros cuadrados refleja un incremento del 61.7% con respecto al 1T2021. Esto indica una cantidad semejante a la observada el mismo periodo del año pasado. 

demanda-industrial-de-Guadalajara-3Las construcciones en proceso se comparten a partes iguales entre los BTS y los proyectos especulativos, estos últimos superan el número de naves que se edifican.

La vacancia actual de este mercado con 92.4 mil metros cuadrados refleja una disminución de 90 puntos base con respecto al primer trimestre del año. Esto equivale al 2.5% sobre su inventario.

Guadalajara siendo uno de los porcentajes más bajos de vacancia a nivel nacional, solo por encima de Tijuana que mantiene 1.4% de su espacio vacante.

Con este panorama, Solili estima que el 2021 y el 2022 se mantenga la demanda. También espera que se extienda el interés por esta ciudad donde van avanzando en paralelo su oferta industrial, corporativa y residencial.

De mantenerse el ritmo de demanda, se generarán en este mercado las condiciones para detonar más proyectos industriales.

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