Conecta con nosotros

Industria

La evolución en el Real Estate: tecnología y manufactura

Publicado

el

B2B Media e Inmobiliare Magazine en conjunto con la U.S. Mexico Chamber of Commerce – California Regional Chapter celebraron la tercera edición del Real Estate Business (REB) Summit en la ciudad de San Francisco, Estados Unidos, en las oficinas centrales de la reconocida firma internacional Sheppard Mullin.

La bienvenida estuvo a cargo de Guillermo Almazo, Publisher de Inmobiliare Magazine, y de la honorable Remedios Gómez Arnau, Consul de Mexico en San Francisco; quienes expresaron que, una buena relación bilateral entre México y Estados Unidos, da como resultado inversiones y oportunidades de negocios, principalmente en los dos lados de la frontera, estimulando principalmente el sector de la tecnología y manufactura.

El desarrollo de negocios en el estado de California (Estados Unidos) y Baja California (México) sigue en aumento y se ha fortalecido gracias a la relación binacional y cultural con el resto del mundo.

Publicidad

A partir de dos mesas de discusión, el REB Summit San Francisco, amplió la visión sobre: Proptech y las tecnologías emergentes para la inversión transfronteriza, transacciones y gestión de bienes inmuebles; y la evolución, desarrollo potencial y oportunidades de inversión en ‘Calibaja’ región en desarrollo.

EL DESARROLLO DE TECNOLOGÍA EN BIENES RAÍCES LLEVA MÁS DE UNA DÉCADA

En el panel ‘Implicaciones de Big Data en 2020: un pronóstico para el mundo de ladrillo y mortero. Las tecnologías emergentes para las transacciones-gestión de inversiones transfronterizas’, se discutió sobre la nueva era tecnológica en el Real Estate, donde Brasil y México encabezan la lista de los países latinoamericanos que invierten cada vez más en el crecimiento de capital ventures enfocadas a tecnología.

Moderado por Alfred Fraijo, Partner de Sheppard Mullin, contó con la participación de Roberto Charvel Founder de Vander Capital Partners; Jordi Greenham, CEO de Homie; Christian Hernández, Gerente de Cuentas Territoriales en Amazon Web Services San Francisco y José Carlos Alemán, CEO de Siila México. Quienes expresaron que la innovaciones y la aplicación de nuevas tecnologías para el sector inmobiliario, también conocida como PropTech, es una ventana de nuevas oportunidades para los inversionistas que ya han sobrepasado su deuda en los vehículos de inversión y tienen que buscar otras formas de generación de retorno.

Por citar algunos ejemplos, empresas como Redfin, quien salió al mercado en 2004, levantó un capital de $1.5 billones de dólares, por su parte Mrkt Cap/Trulia logró $3.5 en 2005 y Compass juntó $4 billones en valuación.

Hoy en día el PropTech debe entenderse como una herramienta de apoyo que, sin duda, puede acelerar la productividad de las empresas y ahorrar procesos administrativos habituales; por ejemplo, en contratos de arrendamiento en línea y en score de los crédito para los usuarios que compra en línea.

Estamos en la nueva era de la Big Data, ‘el nuevo petróleo’, el cual está revolucionando la manera de hacer negocios. Hay procesos financieros, mejor conocidos como fintech, que siguen esta evolución utilizando ‘data’ en los actos jurídicos, dejando a un lado la banca tradicional.

El camino ya está listo y cada día se ve este efecto en crecimiento, tanto en México como en Estados Unidos.

CALIBAJA: EVOLUCIÓN, DESARROLLO POTENCIAL Y OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN EN EL REAL ESTATE

En la segunda mesa de análisis denominada ‘CaliBaja, corredor de Real Estate: evolución, potencial de desarrollo y oportunidades de inversión’ se discutió sobre la relación entre Estados Unidos y México, principalmente el vínculo entre el estado de California (E.U.) y el estado de Baja California (México), ya que ambos comparten frontera y por lo tanto mantienen una relación estrecha.

El panel fue moderado por Marlen Marroquin, Executive Regional Director US-Mexico Chamber of Commerce California Regional Chapter y Guillermo Almazo, CEO de B2B Media; y como panelistas estuvieron presentes Carlos Bustamante, Director Operativo de Bustamante Realty Group; Juan Diego Pérez-Vargas, President & CEO de GDS-Land; y Carlos Jaramillo, Managing Partner de Vía Capital. Quienes expresaron que el entorno de fabricación de ‘CaliBaja’, como se ha denominado a la mega región conformada por el estado de Baja California en México y California en Estados Unidos, es óptimo para las empresas que buscan un área de crecimiento y potencial económico.

En los últimos años el crecimiento industrial de la región reflejan una ocupación del 98%, con un efecto inmediato en el desarrollo de oficinas y espacios para retail.

La estratégia de CaliBaja comenzó en 2008 por Tijuana EDC, con la intención de formar una sociedad que se enfocará en la promoción del sector industrial para el desarrollo económico de ambos países.

CaliBaja aunque comprende todo el estado de Baja California tiene un especial interés en la ciudad fronteriza de Tijuana, que representa una ventana de oportunidad para el mercado industrial en manufactura, equipos médicos y últimamente en call centers; además, en la parte de Estados Unidos se centra en el condado de San Diego y el de Imperial.

En su conjunto cuenta con más de 90 universidades y colegios; y más de 3.8 millones de empleos. La fortaleza de CaliBaja reside en los vastos recursos y oportunidades que tiene, así como en la cooperación brindada por las dos regiones. Por lo que se convierte en una frontera dinámica que genera una estrategia para impulsar el crecimiento económico; y al mismo tiempo conduce a mayores oportunidades de innovación, investigación, tecnología, ciencia e industria, haciendo de la región un lugar próspero para la inversión extranjera.

Por Redacción Inmobiliare

Este es un artículo de la edición 118 http://inmobiliare.com/inmobiliare-118/

Publicidad

Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

Publicado

el

De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

Publicidad

Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

Publicidad
Sigue leyendo
Publicidad

Lo más leído