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Construcción

La gentrificación como oportunidad para la industria y los miembros de la comunidad

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El concepto de gentrificación se escucha de forma más frecuente en el día a día de las grandes ciudades mexicanos. Lo que inició como un concepto usado para describir la transformación de vecindarios de clase media y baja en grandes joyas inmobiliarias, hoy sucede con mayor frecuencia en mercados de América Latina. 

De acuerdo con información de All Property Management, en Estados Unidos, la gentrificación consiste en un proceso de transformación en el que un área de relativo valor bajo se convierte en una de alto valor como consecuencia de la migración de nuevos propietarios e inquilinos con poder adquisitivo mayor. 

Ante la llegada de estos nuevos personajes al barrio, empresas comienzan a planear la detonación de desarrollos comerciales y espacios más innovadores en términos de movilidad e infraestructura, lo que genera que los precios de la tierra se disparen y el costo de vida suba.

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Foto: Alcaldía Cuauhtémoc

Una de las controversias que rodean a los procesos de gentrificación radica en el desplazamiento ‘forzado’ del que son víctimas las personas de un vecindario que ‘de la nada’ se vuelve inaccesible. 

¿Cómo pueden tomar ventaja las comunidades y la industria de bienes raíces de la gentrificación? 

El sector inmobiliario, casi de forma inmediata, es el principal beneficiario de la gentrificación. Al subir la demanda y los precios de inmuebles, la actividad de un corredor puede traer grandes beneficios a profesionales del corretaje, inversionistas y desarrolladores. 

Ejemplo de lo anterior es el corredor Roma-Condesa en CDMX, donde el precio medio de la vivienda supera los 6 mdp y la tendencia se mantiene alcista. Durante años, pobladores originales de la zona han preferido mudarse ante incosteables costos de renta o prefieren vender gracias a la plusvalía de los terrenos y los cambios en el perfil habitacional y comercial de la zona.

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Foto: Colonia Escandón

Ante un mayor desplazamiento poblacional, algunos gobiernos y desarrolladores ya ponen manos a la obra. 

La administración de Claudia Sheinbaum tiene planeado trabajar de la mano de la iniciativa privada para detonar 12 corredores urbanos que tengan un mayor acceso a desarrollos comerciales pero con vivienda asequible. “No se permite desplazar a los pobladores de su zona de origen”, asegura el plan del nuevo gobierno .

Casos similares se encuentran en ciudades como Melbourne, donde ante el imparable ritmo de gentrificación, autoridades de esta ciudad impusieron una mayor carga fiscal a la actividad inmobiliaria para detener la compraventa ‘encarnizada’ de bienes raíces. 

Construcción

Baja California: uno de los epicentros industriales y comerciales de México

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Baja California es un estado que ha crecido al ser una potencia industrial y comercial, además de un gran sitio turístico y un estado con varias ciudades que prometen un alto nivel de vida. La mayor virtud de Baja California se debe a su localización; Tijuana y Mexicali se encuentran en frontera con Estados Unidos, el mayor socio comercial de México, y esta coincidencia ha llevado a estos núcleos urbanos, junto con todo el entidad, a un crecimiento económico y desarrollo urbano considerable

Tijuana es la urbe fronteriza con más llegadas turísticas del mundo; según los datos de la Administración de Servicios Generales, más de 20 mil personas pasan por el cruce de San Ysidro todos los días. Aproximadamente hay 14 llegadas de extranjeros por minuto y un número igual de salidas hacia la ciudad de San Diego

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Foto vía pexels.com

Durante el primer trimestre del año en curso, según la información de Sergio Mireles, CEO de Datoz, Tijuana ha crecido 3% en cuanto al inventario total de territorio industrial, mientras que Mexicali ha subido 2 puntos porcentuales con relación al año pasado. Esto se traduce como 6 millones 820 mil y 2 millones 337 mil metros cuadrados respectivamente

Lo que más se produce en estas ciudades que colindan con EE.UU. es material médico, electrónico, aeroespacial, dental, hospitalario y tecnología informática. Hoy en día Tijuana es la tercera ciudad productora más importante del país, por detrás de Monterrey; y Mexicali está en el puesto décimo segundo un lugar después de Puebla

Aunque la pandemia paralizó todos los sectores, Tijuana comienza el año con un crecimiento del 57% en construcción industrial con relación al 2020, esto agrega 38,232 m2 al territorio inmobiliario industrial. Es de las pocas ciudades que han crecido en este ámbito a pesar del Covid-19, de hecho, CDMX y Monterrey han disminuido, es decir, compañías las han dejado, han quebrado o están en situación de reacomodo

Mexicali no ha crecido en estos tres meses, sí han maximizado su producción hasta posicionar su tasa de disponibilidad 20 puntos porcentuales por encima del 2020

Por otro lado, Tijuana es la sexta ciudad más grande del país, por ende, un centro turístico y cultural. Avenida Revolución en una calle repleta de Restaurantes, bares, clubes nocturnos y galerías de arte que visitan personas del país y de todo el mundo. Entre otros atractivos se encuentra el Museo del Mariachi y el Tequila, el Museo del Coleccionista, un museo de historia y demás. 

Otra de las grandes riquezas del estado es gracias a la forma peninsular que rodea del agua a toda Baja California. En el caso de Tijuana, Bahía Papalote es un gran atractivo turístico. No obstante, quienes más se benefician de esto son Ensenada y Rosarito, ya que ambos son centros turísticos de gastronómicos. 

En el caso de Rosarito el 34% de sus ingresos se deben al turismo, es una zona reconocida por sus playas y por su pesca de langostas que, por su gran abundancia, se venden frescas y a precios que no se ven en otros lugares del mundo. La zona ha sido sede de grabaciones de Hollywood, por lo cual cada rincón puede reconocerse

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Foto vía National Geographic

Un recorrido popular es ir desde Tijuana hasta Ensenada pasando por Rosarito, ya que se pasa por la Galería de Artes del Estado, donde se hacen exposiciones, y los restaurantes de langosta

Ensenada es una de las mejores ciudades para vivir en México, tienen una tasa de desocupación del 1.8%, según el Centro Metropolitano de Información Económica y Empresarial. Además, aquí se produce el 90% del vino mexicano, lo cual causa una derrama económica de 250 millones de dólares al año, de acuerdo con el Consejo Estatal de Productores de Vid en Baja California.Entre otras cosas, la ciudad destaca por sus restaurantes conocidos mundialmente, como Manzanilla del Chef Benito Molina; también por sus más de 600 eventos culturales anuales, el ecoturismo y los deportes extremos como el surf.

Por esto y más Baja California es un nicho de inversión redituable a corto y largo plazo, se profundizará mucho más al respecto en el REB Summit Baja California, evento organizado por B2B Media e Inmobiliare que se desarrollará el 29 de abril de 2021 de manera gratuita y en formato híbrido.

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