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Desarrollo Urbano

La importancia de rentar con una empresa formal

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Grupo ZDC comienza con un nuevo modelo de negocios enfocado a la vivienda en renta, por lo que decidieron diseñar un producto único en la ciudad de Monterrey – Nuevo León donde el cliente recibe los beneficios de arrendar con un operador institucional como es recibir un comprobante de pago y de igual manera, el desarrollador declara y paga los impuestos correspondientes al ser una empresa establecida.

Imagen cortesía de ZdC


Al respecto, el director de ZDC, Federico Zambrano recalca la importancia de contar con un financiamiento adecuado para destinarlo a la vivienda en renta institucional porque eso contribuye a que las personas cuenten con un buen producto, atención personalizada y los clientes paguen por el servicio. Al recibir el comprobante pueden deducir los impuestos correspondientes, los arrendatarios reciben atención las 24 horas del día por parte de la administración porque funciona como un hotel pero a largo plazo.

Federico Zambrano, ZDC

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Para el modelo de vivienda en renta una parte de los recursos los pone el desarrollador –terreno, permisos y soft cost-, la otra parte, proviene de Sociedad Hipotecaria Federal que se modela con base en los flujos proyectados para dar el monto del apalancamiento, esto quiere decir que el monto del crédito depende de un estudio según la ubicación para determinar la renta base de las unidades y proyectar el monto.
“En cuanto al trabajo con Sociedad Hipotecaria Federal al día de hoy tenemos tres proyectos financiados bajo este concepto de rentas y todos tuvieron etapas diferentes porque el primero tardó más, sin embargo para los siguientes dos fue extremadamente rápido. Entre los retos de la vivienda en renta como todo, está la competencia con la informalidad que no paga impuestos y tiene ventajas en precios”, detalló Federico Zambrano.
Por Catalina Martínez Quintero, catalina.martínez@inmobiliare.com
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Desarrollo Urbano

Trolebús Elevado Eje 8 Sur con diseño único en el mundo: Claudia Sheinbaum

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La obra del Trolebús Elevado sobre el eje 8 (Ermita-Iztapalapa) en la Ciudad de México, estará concluyendo en el primer semestres de este año, así lo dio a conocer en rueda de prensa la jefa de gobierno Claudia Sheinbaum, quien también ha afirmado que el diseño del proyecto es único en el mundo.

El nuevo sistema de transporte abarca un tramo de 7.4 kilómetros y cuenta con una inversión destinada de 2,904 millones de pesos. Además contará con dos terminales: Constitución de 1917 y UACM “Casa Libertad”; y serán ocho estaciones: Deportivo Santa Cruz, Santa Cruz Meyehualco, DIF Iztapalapa, CECyT 7, Minas, Plaza Ermita, Las Torres y Penitenciaria. 

De acuerdo a las autoridades capitalinas el objetivo principal del sistema es prolongar el trayecto de la línea 8 del metro, que va de la estación Constitución de 1917 hasta Garibaldi, reduciendo los tiempos de traslado. Por lo tanto, el Trolebús Elevado tiene conexiones con la línea 8 del metro y con el Cablebús línea 2.

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Asimismo, fueron adquiridos 50 trolebuses articulados con la empresa YuTong con una inversión total de 680 millones de pesos. Dichas unidades tienen capacidad para 145 pasajeros, áreas exclusivas para perros de asistencia y sillas de ruedas, accesibilidad universal y cámaras de seguridad.

Se estima que  beneficiará a 130,000 habitantes en el área, por lo que diariamente trasladará a 76,000 pasajeros.   

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